Operasi penurunan suku bunga pinjaman rumah sebesar 200 miliar dolar AS oleh pemerintahan Trump: intervensi langsung terhadap krisis perumahan di Amerika

Amerika Presiden Trump telah mengambil satu keputusan kebijakan besar untuk mengatasi ketegangan di pasar perumahan. Dia memulai rencana pembelian sekuritas jaminan hipotek (MBS) sebesar 200 miliar dolar. Keputusan ini tidak hanya bertujuan menurunkan suku bunga pinjaman perumahan, tetapi juga berarti intervensi langsung terhadap seluruh ekonomi Amerika, yang oleh para pelaku pasar disebut sebagai “pelonggaran kuantitatif pribadi”.

Trump mengumumkan di media sosial dan Truth Social bahwa dia telah “menginstruksikan” perwakilan terkait dari Federal Housing Finance Agency untuk membeli sekuritas hipotek sebesar 200 miliar dolar. Langkah ini diharapkan menurunkan suku bunga pinjaman rumah dan biaya cicilan bulanan, meningkatkan kemampuan membeli rumah, serta menunjukkan bahwa krisis saat ini disalahkan kepada pemerintahan Biden sebelumnya.

Tanggap Darurat terhadap Krisis Perumahan Sejarah: Mengapa Pembelian MBS Skala Besar Sekarang?

Tantangan yang dihadapi pasar perumahan Amerika sangat kompleks. Dengan inflasi yang tetap tinggi dan biaya hidup yang meningkat, banyak rumah tangga kehilangan kemampuan untuk membeli rumah. Saat ini, suku bunga pinjaman rumah tetap berada di 6,16%, yang merupakan beban berat bagi masyarakat umum.

Latar belakang keputusan intervensi besar-besaran oleh pemerintahan Trump ini adalah kekhawatiran terhadap stagnasi serius di pasar perumahan. Federal Reserve telah memangkas suku bunga sebesar 75 basis poin, tetapi situasi di mana perbaikan nyata dalam suku bunga belum tercapai terus berlanjut.

Fannie Mae dan Freddie Mac Melaksanakan: Mekanisme Rencana Pembelian Sekuritas Hipotek sebesar 200 Miliar Dolar

Direktur Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, mengonfirmasi kepada Financial Times bahwa pelaksanaan rencana ini akan dilakukan oleh dua lembaga, Fannie Mae dan Freddie Mac, tanpa perlu persetujuan kongres. Berdasarkan kesepakatan yang ada, kedua lembaga memiliki ruang operasi sekitar 200 miliar dolar untuk investasi hipotek, dan pembelian kali ini akan dilakukan dalam batas tersebut. Artinya, kebijakan ini dapat langsung dilaksanakan dalam kerangka kekuasaan administratif.

Perbandingan dengan 2008: Titik Balik Baru dalam Kebijakan Suku Bunga Amerika

Kebijakan ini secara formal sangat mirip dengan kebijakan pembelian MBS yang dilakukan Federal Reserve setelah krisis keuangan 2008. Pada masa itu, pembelian aset secara agresif dilakukan untuk menstabilkan pasar. Namun, keputusan Trump kali ini mengandung makna yang berbeda.

Ini bukan sekadar stabilisasi pasar melalui lembaga keuangan, melainkan intervensi ekonomi langsung melalui kekuasaan administratif, sekaligus sebagai manuver politik untuk mendapatkan dukungan pemilih. Dengan menurunkan suku bunga pinjaman rumah secara nyata, strategi ini tampak berupaya memenangkan kepercayaan dan dukungan rakyat. Penyelesaian krisis perumahan menjadi titik di mana politik dan ekonomi bertemu, dan berpotensi menentukan arah kebijakan ekonomi Amerika di masa depan.