Hanya beberapa kali melihat rumah, harus membayar 15.000 yuan?

Artikel ini ditransfer dari: Xinmin Evening News

Berapa kali biaya 15.000 yuan untuk menunjukkan rumah?

Beberapa warga telah “dicegat dengan harga tinggi” karena niat mereka untuk membeli rumah, dan para profesional mengingatkan mereka untuk menghindari ekspresi samar saat menandatangani kontrak uang niat

  Dalam "Perjanjian Perantara Penjualan Real Estat", tidak ada tanda tangan penjual, hanya tanda tangan Ms. Wu     

             

  Penerimaan uang niat yang diterima oleh Ms. Wu Gambar-gambar dalam versi ini disediakan oleh orang yang diwawancarai     

membayar 50.000 yuan niat untuk membeli rumah, dan akhirnya memutuskan untuk tidak membelinya, tetapi uang itu dipotong paksa oleh perantara dengan alasan “layanan melihat”. Wu, seorang warga negara, baru-baru ini meminta bantuan “Xinmin Help Nong”, menceritakan pengalamannya di Jingrui Real Estate: Dalam hal “Perjanjian Perantara Penjualan Real Estat” hanya ditandatangani oleh pembeli dan transaksi tidak ditetapkan sama sekali, perantara tidak hanya menolak untuk mengembalikan niat secara penuh, tetapi juga “menahan” pembayaran 50.000 yuan sebesar 15.000 yuan atas nama apa yang disebut “biaya tenaga kerja” setelahnya. Dalam penyelidikan pelapor, para profesional hukum dengan jelas menunjukkan bahwa remunerasi inti perantara harus didasarkan pada premis memfasilitasi transaksi, dan hanya menyediakan layanan dasar seperti melihat tetapi secara sepihak menetapkan pengurangan tinggi, yang tidak memiliki dasar hukum.

Biaya untuk melihatnya tidak pernah disepakati

Wu mengatakan kepada wartawan bahwa sebulan yang lalu, dia melihat rumah itu melalui Jingrui Real Estate dan siap untuk membeli rumah bekas di Gucun, Baoshan. Pada tanggal 5 Januari, Wu membayar 50.000 yuan kepada orang terkait yang bertanggung jawab atas Jingrui Real Estate, yang merupakan niat untuk membeli rumah di Lane 777, Jutai Road, Distrik Baoshan (selanjutnya disebut sebagai “Perumahan”). Pada hari yang sama, Ms. Wu juga menandatangani “Perjanjian Perantara Penjualan Real Estat”, dan pihak perantaranya adalah Shanghai Jingrui Real Estate Brokerage Co., Ltd. Menurut ketentuan, jika penjual rumah A menandatangani “Kontrak Penjualan Rumah”, biaya niat yang disebutkan di atas akan diubah menjadi deposit, yang tidak menetapkan apakah biaya menonton akan dipotong dari biaya niat. Perlu disebutkan bahwa dalam “Kontrak Penjualan Rumah” dan “Perjanjian Perantara Penjualan Real Estat” dari Perumahan A, hanya Ms. Wu yang menandatanganinya, dan penjual tidak.

Menurut Wu, itu hanya menonton video pada awalnya. Pada 7 Januari, penjual membawanya ke Lane 777 Jutai Road untuk melihat rumah itu. “Suami saya dan saya tidak terlalu puas dengan rumah ini yang telah kami bayarkan uang niatnya, dan kami berencana untuk melihat hal-hal lain.” Wu mengungkapkan bahwa pada hari yang sama, perantara lain membawanya untuk melihat rumah lain di sebelah Taman Gucun (selanjutnya disebut sebagai “Rumah B”). Setelah membacanya, saya mendorong properti B ke Jingrui Real Estate dan meminta untuk melihatnya. Dalam satu hari, kedua perantara membawa saya untuk melihat daftar B sekali. Wu menekankan bahwa Jingrui Real Estate berada di belakang hari, dan properti B juga disediakan olehnya, yang sama sekali tidak ada dalam rencana perjalanan Jingrui Real Estate.

Permintaan pengembalian dana ditolak

Setelah mempertimbangkan dengan cermat, Wu dan suaminya memutuskan untuk membeli Rumah B dan menandatangani kontrak dengan agensi lain.

Pada 20 Januari, Wu meminta Jingrui Real Estate untuk mengembalikan sepenuhnya biaya niat sebesar 50.000 yuan, dengan alasan bahwa transaksi tidak tercapai untuk Perumahan A, dan hanya dia yang menandatangani perjanjian perantara, bukan tanda tangan penjual, yang seharusnya menjadi “kontrak tidak valid”. Namun banding ini langsung ditolak oleh Jingrui Real Estate. Pada 21 Januari, setelah keluhan Wu, departemen manajemen perkotaan setempat turun tangan, tetapi pada rapat koordinasi, kedua belah pihak tidak pernah mencapai kesepakatan tentang “berapa banyak yang harus dikembalikan”. Staf Biro Penegakan Hukum Manajemen Perkotaan Distrik Baoshan menjawab kepada wartawan bahwa ini adalah “perselisihan kontrak” dan hanya dapat mengatur mediasi untuk masalah penegakan hukum departemen manajemen non-perkotaan.

Reporter menghubungi orang terkait yang bertanggung jawab atas Jingrui Real Estate untuk memverifikasi situasi. Pihak lain bersikeras bahwa properti A tidak dijual, tetapi penjual menengah memiliki layanan seperti melihat rumah, jadi dia hanya bisa mengembalikan bagian tersebut. Dia juga mengatakan bahwa Wu akhirnya menandatangani kontrak untuk Perumahan B di agensi lain, yang dicurigai “melewatkan pesanan”.

Mengenai penolakan Jingrui Real Estate untuk mengembalikan jumlah penuh, Wu mempertanyakan bahwa menurut praktik industri, sebelum transaksi selesai, pembeli yang dituju tidak perlu membayar untuk melihat, konsultasi, pencocokan, dan layanan lainnya setiap hari. "Biaya niat 50.000 yuan hanya untuk Perumahan A, dengan tanda terima dan kontrak sebagai bukti, dan tidak ada hubungannya dengan Perumahan B. Jika Jingrui Real Estate percaya bahwa saya telah ‘melewatkan pesanan’, itu juga harus ‘dituntut dalam kasus terpisah’ dan kedua hal tersebut tidak dapat diikat bersama untuk menyelesaikannya. ”

Setelah itu, Wu melaporkan kepada wartawan bahwa permintaan pengembalian dana penuh masih ditolak, dan Jingrui Real Estate hanya bersedia mengembalikan 35.000 yuan. "Berapa kali Anda harus mengenakan biaya 15.000 yuan untuk menunjukkan rumah? Ini terlalu panas! ”

Sampai transaksi selesai, transaksi tidak dapat ditahan

Reporter berkonsultasi dengan profesional hukum tentang masalah ini, dan Ma Xiao, seorang pengacara di Shanghai Shangshe Law Firm, percaya bahwa “biaya niat” sebesar 50.000 yuan adalah konsep non-hukum dan merupakan pembayaran di muka niat transaksi. Pasal 586 KUHPerdata: Deposit harus disetujui dengan jelas secara tertulis, jika tidak, denda deposit tidak akan berlaku. Uang niat yang dibayarkan oleh Ms. Wu tidak disetujui sebagai deposit dan tidak akan diperlakukan sebagai deposit.

Ma Xiao menunjukkan bahwa kinerja pembayaran di muka dalam kontrak logam adalah hal yang umum di berbagai kontrak penjualan. Kontrak tidak menetapkan penggunaan uang niat atau pengembalian uang atau kesepakatan tidak jelas, dan sesuai dengan prinsip kebiasaan dan kewajaran transaksi, transaksi harus dikembalikan jika tidak tercapai. Menurut Pasal 961-966 KUH Perdata, remunerasi perantara didasarkan pada memfasilitasi pembuatan kontrak. Perantara hanya menyediakan layanan melihat rumah tanpa memfasilitasi transaksi dan tidak memiliki hak untuk mengklaim remunerasi yang tinggi; Selain itu, biaya layanan menonton tidak disepakati sebelumnya, dan tidak dapat diklaim secara sepihak. Niat logam “uang ketulusan / pembayaran di muka”, bukan deposit, tidak memfasilitasi transaksi, perantara harus dikembalikan secara penuh, Jingrui Real Estate tidak memiliki hak untuk menetapkan item dan jumlah pemotongan secara sepihak. Bahkan jika perantara mengklaim biaya yang diperlukan, itu harus didasarkan pada biaya tampilan aktual (seperti transportasi dan tenaga kerja) sesuai dengan Pasal 964 KUHP Perdata, bukan “intersepsi tinggi”.

Ma Xiao mengatakan bahwa perjanjian perantara yang ditandatangani secara sepihak tidak mengikat secara hukum. Dilihat dari informasi yang tersedia saat ini, Perumahan B terdaftar oleh beberapa perantara, dan Jingrui Real Estate hanya menyediakan penayangan, dan tidak menyediakan layanan inti seperti informasi eksklusif dan tawar-menawar substantif. “Pelanggan tidak menggunakan informasi eksklusif atau layanan utama Jingrui Real Estate, dan memilih perantara lain adalah pilihan pasar yang legal dan bukan merupakan ‘melewatkan pesanan’.”

Ma Xiao mengingatkan bahwa saat menandatangani kontrak niat/setoran, penting untuk mengklarifikasi ketentuan pengembalian, aturan konversi dan tanggung jawab atas pelanggaran kontrak, dan menghindari ekspresi yang tidak jelas; Pada saat yang sama, saat mentransfer, perhatikan “biaya niat (pengembalian dana penuh untuk yang tidak diperdagangkan)” atau “deposit (bukan deposit, pengembalian dana penuh untuk non-kinerja)” dan simpan voucher; Terakhir, waspadalah terhadap perantara yang mengubah “uang niat/deposit” menjadi “deposit” terselubung, dan konversi harus dinyatakan dengan jelas secara tertulis, jika tidak, penalti deposit tidak akan berlaku.

Bisakah hak dan kepentingan Ms. Wu dilindungi? “Xinmin membantu” akan terus memperhatikan.

Reporter kami Xia Yun