Huaren Zhidi di bulan pertama tahun baru: penjualan lebih dari 10 miliar, harga rata-rata melampaui 30.000, dan mendapatkan dua bidang tanah

Opiniweb 12 Februari, China Resources Land merilis data operasional selama satu bulan hingga 31 Januari 2026 yang belum diaudit.

Pada bulan pertama tahun 2026, China Resources Land dan anak perusahaan mencapai total nilai penjualan kontrak sekitar 11,65 miliar yuan, dengan luas bangunan yang terjual sekitar 368.000 meter persegi.

Dibandingkan periode yang sama tahun 2025, tren kedua data ini menunjukkan perbedaan yang mencolok. Di mana, nilai penjualan kontrak mengalami kenaikan tipis sebesar 0,4%, hampir stagnan, sementara luas bangunan yang terjual menurun sebesar 24,6%.

Performa stabil harga namun volume menurun ini tampaknya tidak sesuai dengan tren umum di pasar saat ini yang menunjukkan “volume stabil harga turun” atau “volume dan harga keduanya turun”.

Dari segi makro, menurut data yang dirilis Badan Statistik Nasional, pada 2025, luas penjualan properti komersial baru di seluruh negeri mencapai 88.101 juta meter persegi, turun 8,7%, termasuk penurunan 9,2% pada luas penjualan hunian; nilai penjualan properti baru mencapai 83.937 miliar yuan, turun 12,6%, dengan penurunan 13,0% pada nilai penjualan hunian.

Meskipun luas penjualan properti terus menurun sepanjang tahun, penurunan tersebut sudah jauh berkurang dibandingkan sebelumnya. Namun, penurunan nilai penjualan jauh lebih besar daripada penurunan luas, yang menunjukkan bahwa harga rata-rata transaksi secara keseluruhan masih dalam tren penurunan.

Performa ini sebenarnya terkait dengan strategi “mengorbankan volume demi harga” yang diambil oleh banyak pengembang properti. Menghadapi tekanan likuiditas dan kebutuhan pembayaran kembali, banyak perusahaan melakukan diskon besar-besaran untuk mempercepat penjualan proyek, mengorbankan laba jangka pendek demi menjaga arus kas.

Sementara itu, seiring dengan pemulihan kepercayaan pasar dan meningkatnya kebutuhan hunian “rumah bagus” dari pembeli, beberapa pengembang mencoba menyesuaikan strategi produk, fokus pada kota-kota tingkat tinggi, dan mempromosikan produk perbaikan. Produk semacam ini tidak hanya memenuhi kebutuhan utama pasar, tetapi juga memperkuat kemampuan premium.

Jelas, China Resources Land termasuk dalam kategori kedua. Data menunjukkan, sejak 2022, harga jual rata-rata China Resources Land selalu di atas 20.000 yuan per meter persegi, dengan angka sekitar 19.000 yuan/m² pada 2021, 21.000 yuan/m² pada 2022, 23.500 yuan/m² pada 2023, dan 23.000 yuan/m² pada 2024.

Memasuki 2025, total nilai penjualan kontrak China Resources Land sekitar 233,6 miliar yuan, dengan luas bangunan yang terjual sekitar 9,224 juta meter persegi, meskipun secara tahunan menurun masing-masing 10,5% dan 18,6%, harga jual rata-rata kontrak justru meningkat menjadi sekitar 25.000 yuan/m².

Di tengah tekanan industri secara umum, dibandingkan strategi “mengutamakan volume”, China Resources Land memilih jalur “menjaga harga”. Hingga Januari 2026, harga jual rata-rata bahkan naik menjadi sekitar 31.700 yuan/m², jauh di atas rata-rata industri.

Tentu saja, ini juga terkait dengan ritme peluncuran proyek. Misalnya, awal Desember 2025, proyek Runyuan di Beijing resmi diluncurkan, dengan harga jual rata-rata lebih dari 90.000 yuan/m². Pada bulan yang sama, proyek ini meraih predikat tertinggi dalam penjualan rumah tinggal dan vila di Beijing, baik dari segi jumlah unit maupun nilai transaksi. Pada paruh pertama Januari 2026, kembali memimpin dalam nilai transaksi rumah tinggal di Beijing.

Pasar Shanghai juga memberikan kontribusi besar—26 Desember, proyek Yunqi Binjiang di Shanghai meluncurkan batch kedua dengan total 225 unit, dengan harga rata-rata hampir 140.000 yuan/m². Batch ketiga mulai di-booking akhir Januari, dengan 27 unit tambahan dan harga naik lagi menjadi 158.800 yuan/m², menunjukkan minat beli yang tetap tinggi.

Jelas, kedua proyek dengan harga tinggi ini cukup untuk meningkatkan performa harga jual rata-rata China Resources Land. Apakah harga ini bisa dipertahankan akan sangat bergantung pada struktur produk, ritme peluncuran, dan apakah pasar bersedia membayar.

Menurut data tidak lengkap, sepanjang 2025, China Resources Land menambah 33 proyek baru dengan total nilai tanah hak milik lebih dari 68 miliar yuan. Baik jumlah maupun nilai, keduanya meningkat secara signifikan dibandingkan 2024.

Hanya di Januari 2025, biaya hak tanah yang dikeluarkan China Resources Land mencapai 9,35 miliar yuan, hampir tiga kali lipat dari tahun sebelumnya (2024).

Tahun ini, di Qingdao dan Taiyuan, China Resources Land hanya menambah dua proyek baru dengan total nilai transaksi hak tanah sebesar 1,731 miliar yuan, mengalami pengurangan besar. Namun, kedua proyek tersebut memiliki karakteristik langka dan nilai strategis.

Misalnya, tanah di Qingdao terletak di pusat kota bagian Selatan, dengan pasokan tanah yang sangat terbatas. Tanah yang diambil oleh China Resources Land merupakan lahan hunian terbesar yang pernah dilepas di kawasan Selatan sejak 2011, memiliki nilai lokasi yang tidak dapat diduplikasi.

Lebih menarik lagi, sejak 2024, hanya dua tanah hunian yang terjual di kawasan Selatan Qingdao, hampir tidak ada pasokan tanah baru. Dalam konteks ini, pasokan rumah baru di kawasan tersebut sangat langka, dan langkah China Resources Land ini tidak hanya mengamankan sumber daya langka di pusat kota, tetapi juga berpotensi memenangkan pasar perbaikan kelas atas di Qingdao dengan kekuatan produk.

Tanah di Taiyuan terjual pada 30 Januari, berdasarkan informasi terbuka, termasuk dalam proyek revitalisasi kawasan Yangjiabao Selatan (lot 9 dan 10), berupa tanah yang dapat digunakan untuk hunian sekaligus komersial dan jasa. Luas hunian yang terbagi adalah 29.382,14 m² dan luas komersial 2.211,56 m². Lokasinya dekat dengan Sungai Fen, menawarkan pemandangan sungai yang eksklusif, dan direncanakan menjadi hunian mewah dengan pemandangan sungai dan fasilitas komersial khas.

Selain pengembangan properti, performa bisnis rutin juga mendukung kinerja Januari China Resources Land.

Pengumuman menunjukkan, pada Januari 2026, pendapatan rutin China Resources Land sekitar 4,51 miliar yuan, meningkat 8,7% secara tahunan. Termasuk di dalamnya, pendapatan sewa dari properti komersial sekitar 3,11 miliar yuan, naik 13,7%.

Sejak pendapatan rutin dihitung secara terpisah mulai 2023, bisnis ini terus menunjukkan tren pertumbuhan, tidak hanya meningkatkan proporsi dalam struktur pendapatan perusahaan, tetapi juga dalam kontribusi laba.

Data menunjukkan, pada 2025, total pendapatan rutin China Resources Land sekitar 51,15 miliar yuan, naik 6,5% dari tahun sebelumnya, dengan pendapatan sewa dari properti komersial sekitar 32,94 miliar yuan, naik 12,8%.

Faktanya, ini adalah kali pertama pendapatan rutin perusahaan menembus angka 500 miliar yuan.

Di awal tahun rencana “Kelima Belas” dan saat pendapatan rutin mencapai tonggak baru, China Resources Land melakukan reformasi organisasi secara mendalam.

Diketahui, baru-baru ini perusahaan menetapkan tiga jalur pertumbuhan: jalur pengembangan dan penjualan properti, jalur pendapatan dari sewa properti operasional, dan jalur layanan manajemen aset ringan berbasis biaya. Organisasi juga dirombak menjadi lebih datar, dari 20 regional perusahaan menjadi 18.

Dalam proses perubahan ini, peran utama pengembangan properti kembali ditegaskan, sementara bisnis properti operasional menjadi penopang stabilitas dan pendorong pertumbuhan kinerja, termasuk pengelolaan komersial, manajemen properti, apartemen sewa jangka panjang, dan operasional budaya dan olahraga sebagai pilar pertumbuhan masa depan.

Penafian: Isi dan data artikel ini disusun berdasarkan informasi terbuka dan opini, tidak merupakan saran investasi. Harap verifikasi sebelum digunakan.