Harga Rumah di Inggris Pulih Kembali di Januari Meskipun Tantangan dari Meningkatnya Pengangguran

Pasar properti menunjukkan pemulihan ringan pada awal 2026, meskipun tekanan ekonomi yang mendasari menunjukkan bahwa kenaikan tersebut mungkin tidak berkelanjutan. Data nasional mengungkapkan bahwa harga rumah di Inggris menghadapi tantangan yang meningkat dari ketidakpastian pekerjaan dan kondisi pinjaman yang ketat, menimbulkan keraguan tentang daya tahan momentum kenaikan tersebut.

Kenaikan Januari: Apa yang Dihasilkan Data Nasional

Menurut survei perumahan Nationwide terbaru, harga rumah di Inggris meningkat sebesar 0,3% pada Januari 2026, mencapai rata-rata £270.873 (setara sekitar $370.600). Kenaikan bulanan yang modest ini merupakan pemulihan dari penurunan sebelumnya yang terjadi setelah pengumuman kenaikan pajak yang kontroversial oleh pemerintah Labour saat penyampaian anggaran.

Perbandingan tahun-ke-tahun menunjukkan gambaran yang sedikit lebih menggembirakan, dengan harga naik 1% dibandingkan Januari 2025. Ekonom telah memperkirakan tingkat pemulihan ini secara tepat, menunjukkan pasar telah stabil setelah kejutan ketidakpastian anggaran. Namun, pemulihan ini menyembunyikan tantangan struktural yang lebih dalam yang terus mengganggu sektor perumahan.

Suku Bunga Hipotek dan Pengangguran: Gajah di Ruang

Meskipun data statistik menunjukkan pemulihan, analis pasar tetap berhati-hati tentang prospek pertumbuhan yang berkelanjutan. Kekhawatiran utama berkisar pada dua faktor yang saling terkait: suku bunga hipotek yang tetap tinggi dan angka pengangguran yang meningkat. Hambatan ini berpotensi membatasi aktivitas pembeli dan menekan momentum harga ke depan.

Data Desember memberikan bukti tambahan tentang lemahnya permintaan perumahan. Persetujuan hipotek menurun ke titik terendah dalam 18 bulan, menandakan bahwa lebih sedikit rumah tangga yang mengakses kredit untuk membeli properti. Penurunan persetujuan pinjaman ini menunjukkan bahwa bahkan kenaikan harga modest di Januari mungkin merupakan permintaan yang tertahan yang telah habis, bukan awal dari siklus pemulihan yang kuat.

Kehati-hatian Pasar: Mengapa Pemulihan Tetap Rentan

Pengamat industri menekankan bahwa penyelesaian ketidakpastian anggaran sementara tidak menghilangkan risiko pasar yang mendasar. Pengangguran yang lebih tinggi mengurangi daya beli di seluruh populasi, sementara biaya pinjaman yang tinggi membuat kepemilikan rumah menjadi kurang terjangkau. Tekanan ganda ini menciptakan lingkungan di mana pemulihan harga tampak rapuh dan berpotensi sementara.

Perjalanan harga rumah di Inggris kemungkinan besar akan bergantung pada apakah stabilisasi pengangguran dan moderasi suku bunga hipotek terwujud. Tanpa perkembangan tersebut, kenaikan baru-baru ini bisa bersifat sementara, dan tekanan penurunan mungkin akan kembali meningkat seiring memburuknya hambatan ekonomi sepanjang 2026.