Penurunan harga properti bulan Januari secara bulanan secara keseluruhan melemah, pasar properti secara bertahap beralih menuju stabilisasi dan pemulihan yang stabil

Badan Statistik Nasional mengumumkan data harga properti di 70 kota besar dan menengah untuk Januari 2026 kemarin (13 Januari). Pada bulan Januari, penurunan harga properti di kota-kota tingkat satu, dua, dan tiga secara keseluruhan melemah.

Direktur Institut Riset Anjuke, Zhang Bo, menyatakan bahwa bulan Januari menunjukkan kelanjutan dari penyesuaian struktural dan proses dasar harga properti di 70 kota besar dan menengah, meskipun harga properti secara keseluruhan belum keluar dari pola penurunan, namun ketahanan dari sisi permintaan semakin terlihat, sinyal positif dari sisi peredaran semakin banyak, dan pasar properti secara bertahap bertransisi menuju stabil dan pulih secara stabil. Peran dukungan kebijakan dan pemulihan pasar secara mandiri mulai menunjukkan hasil.

“Terutama di kota-kota inti, pasar properti sekunder mulai stabil terlebih dahulu, ini adalah hasil dari kombinasi faktor kebijakan dan pemulihan kepercayaan pasar,” kata Zhang Bo.

Data dari Badan Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Januari, harga properti sekunder di kota tingkat satu menurun 0,5% secara bulanan, mempersempit penurunan sebesar 0,4 poin persentase dibanding bulan sebelumnya. Di antaranya, Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing menurun 0,2%, 0,4%, 0,7%, dan 0,6%. Harga properti sekunder di kota tingkat dua dan tiga masing-masing menurun 0,5% dan 0,6%, dengan penurunan yang lebih kecil sebesar 0,2 dan 0,1 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

Untuk properti baru, harga properti baru di kota tingkat satu menurun 0,3% secara bulanan, sama dengan bulan sebelumnya. Di antaranya, Shanghai tetap stabil, sementara Beijing, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing menurun 0,3%, 0,6%, dan 0,4%. Harga properti baru di kota tingkat dua menurun 0,3%, mempersempit penurunan sebesar 0,1 poin persentase. Di kota tingkat tiga, harga properti baru menurun 0,4%, sama dengan bulan sebelumnya.

Zhang Bo menganalisis bahwa perbedaan tingkat pasar properti baru antar kota semakin jelas. Di antaranya, kota tingkat satu dengan sumber daya inti dan ketahanan permintaan harga properti baru cenderung stabil, menjadi titik acuan utama dalam menjaga kestabilan harga nasional; kota-kota baru dan kota tingkat dua seperti Wuhan, Qingdao, dan Jinan menunjukkan peningkatan aktivitas pasar yang signifikan, menjadi pendorong utama pemulihan pasar regional.

Memasuki tahun 2026, kebijakan pemerintah mengeluarkan sinyal yang jelas tentang “menstabilkan ekspektasi”, dengan berbagai langkah konkret yang telah dilaksanakan sejak awal tahun, termasuk perpanjangan kebijakan pengembalian pajak saat pindah rumah, perpanjangan kredit proyek dalam daftar putih dan penurunan suku bunga struktural, serta dukungan terhadap pembaruan kota.

Seiring mendekatnya Tahun Baru Imlek, untuk memanfaatkan peluang pembelian rumah saat pulang kampung, banyak pemerintah daerah mengeluarkan langkah-langkah baru untuk merangsang pasar properti, dan pengembang properti di berbagai daerah juga meluncurkan berbagai promosi pembelian rumah Tahun Baru, termasuk diskon harga, properti harga khusus, potongan tambahan, paket perlengkapan rumah, pemberian tempat parkir, dana wisata, dan lain-lain, dengan berbagai bentuk dan variasi.

Zhang Bo berpendapat bahwa stabilisasi dan pemulihan pasar properti sekunder di bulan Januari, pemulihan industri agen properti, dan tingginya perhatian pembeli terhadap properti sekunder memberikan dasar yang kuat untuk aktivitas pasar selama Tahun Baru Imlek. Selain itu, kegiatan pembelian rumah saat pulang kampung, promosi dari pengembang, dan kebijakan yang tumpang tindih semakin memperkuat sinyal bahwa pasar mungkin akan pulih.

Senior Analis dari China Index Academy, Meng Xinzeng, menyatakan bahwa ke depan, dengan masuknya lahan berkualitas yang dilepas di kota-kota inti pada tahun 2025 ke pasar, serta beberapa pengembang yang diperkirakan akan memperbesar promosi sebelum Tahun Baru Imlek untuk menarik pelanggan lebih awal, permintaan pasar pada bulan Maret diperkirakan akan mulai meningkat secara bertahap. Pasar di kota-kota inti tetap layak untuk diantisipasi dengan tren “musim semi kecil” yang masih akan berlangsung.