Negara-negara ini telah memotong pajak properti, dan lebih banyak lagi yang mencoba melakukan hal yang sama

Ringkasan Utama

• Montana dan North Dakota telah menurunkan pajak properti di negara bagian mereka, yang telah meningkat seiring dengan melonjaknya nilai rumah.
• Beberapa negara bagian lain, termasuk Florida, Ohio, dan Kansas, juga sedang mencari cara untuk mengurangi atau menghapus pajak yang dikenakan berdasarkan nilai rumah.
• Beberapa negara bagian juga berusaha menggantikan pendapatan yang hilang dari pengumpulan pajak properti, yang sering digunakan untuk membayar sekolah dan layanan penting lainnya.

Pemilik rumah di Montana dan North Dakota akan melihat penurunan pajak properti mereka. Dan mereka mungkin tidak sendirian karena gerakan politik untuk menurunkan—atau menghapus—pajak properti negara bagian atas tempat tinggal utama semakin berkembang.

Pajak properti telah meningkat sebesar 30% secara nasional sejak 2019, karena harga rumah melonjak sejak pandemi, membuat beberapa pemilik rumah semakin sulit mampu membayar tempat tinggal mereka. Untuk mengatasi tren ini, setidaknya tujuh negara bagian memiliki legislator atau kelompok wajib pajak yang mendorong usulan untuk mengurangi pajak properti bagi penduduk tetap.

Mengapa Ini Penting Bagi Anda

Kenaikan pajak properti merugikan anggaran rumah tangga dan keterjangkauan perumahan, terutama ketika nilai rumah meningkat lebih cepat dari pendapatan, memaksa beberapa pemilik untuk membayar lebih setiap tahun hanya agar tetap tinggal di rumah mereka. Perubahan kebijakan pajak properti dapat mempengaruhi harga rumah, permintaan sewa, dan keuangan pemerintah daerah, memengaruhi segala hal mulai dari pengembalian properti hingga pendanaan sekolah dan stabilitas obligasi kota.

Tahun lalu, Montana memberlakukan undang-undang yang akan secara signifikan menurunkan pajak atas tempat tinggal utama pemilik rumah untuk tahun pajak 2025, sementara North Dakota juga menyetujui reformasi untuk mengurangi pajak properti untuk tahun 2025.

Sekarang, pemilih di Florida mungkin segera memiliki kesempatan untuk mereformasi pajak properti setelah usulan di legislatif negara bagian tersebut maju awal tahun ini. Rencana serupa sedang disusun di beberapa negara bagian lain.

Harga rumah telah meningkat 55% secara nasional sejak pandemi. Dan karena pajak properti ditentukan oleh nilai rumah, banyak pemilik rumah Amerika telah melihat lonjakan dramatis dalam tagihan pajak mereka.

Mengurangi pajak properti akan membuat kepemilikan rumah menjadi lebih murah di negara bagian tersebut, tetapi usulan ini juga memicu perdebatan tentang apakah pemerintah daerah yang bergantung pada pendapatan tersebut bisa dirugikan dalam proses anggaran mereka. Pajak properti yang lebih rendah juga dapat mendorong kenaikan nilai rumah, yang akan menguntungkan pemilik, tetapi bisa membuat lebih sulit bagi pembeli rumah pertama untuk masuk ke pasar.

Berikut adalah negara bagian di mana usulan untuk menurunkan pajak properti telah berhasil atau sedang mendapatkan momentum:

Montana

Undang-undang pajak properti baru di sini akan memberikan potongan pajak kepada 80% pemilik properti residensial pada tahun pajak 2025—rata-rata sebesar $500—sementara 10% pemilik rumah lainnya tidak akan mengalami kenaikan pajak, kata Gubernur Greg Gianforte.

Rencana ini tidak hanya memberikan potongan pajak untuk properti tempat tinggal utama, yang didefinisikan sebagai tempat tinggal utama pemilik, tetapi juga akan memberikan potongan pajak untuk penyewa jangka panjang di properti tempat tinggal utama. Namun, pemilik rumah liburan dan properti non-tempat tinggal utama lainnya akan menghadapi kenaikan pajak sebesar 68% dari 2024 hingga 2026, menurut Departemen Pendapatan negara bagian.

North Dakota

Setelah Gubernur Kelly Armstrong mengajukan permintaan bantuan pajak properti dalam pidato Negara Bagian 2025-nya, legislatif mengikuti dengan memperluas kredit pajak properti tempat tinggal utama menjadi $1.600 dari $500. Pendapatan akan ditutup oleh Dana Warisan negara bagian, yang dikapitalisasi melalui pajak atas pendapatan besar dari produksi minyak negara bagian.

“Pemilik rumah akan melihat dampak yang signifikan dan langsung,” kata Armstrong. “Dan ini akan menempatkan sebagian besar tempat tinggal utama dalam jalur menuju nol [pajak properti] dalam dekade mendatang.”

Ohio

Akhir tahun lalu, Ohio mengesahkan undang-undang yang akan membatasi kenaikan pajak properti pada tingkat inflasi. Namun, beberapa penduduk Ohio menginginkan pengurangan lebih lanjut, dan gerakan warga untuk mencabut pajak properti sedang mengumpulkan 400.000 tanda tangan yang diperlukan sebelum Juli agar dapat dimasukkan ke dalam pemungutan suara 2026.

Florida

Gubernur Ron DeSantis mendukung penghapusan pajak properti tempat tinggal utama di Negara Matahari akhir tahun lalu.

Sekarang, legislatif sedang membahas usulan yang akan meningkatkan pengecualian untuk properti tempat tinggal utama sebesar $100.000 per tahun selama 10 tahun ke depan, yang akhirnya akan menghapus seluruh pajak properti tempat tinggal utama. Pajak properti yang digunakan untuk membayar sekolah akan tetap berlaku. Usulan ini membutuhkan persetujuan 60% dari pemilih.

Inisiatif ini bisa menjadi masalah bagi pembeli rumah di Florida—sebuah studi dari Realtor.com menunjukkan bahwa penghapusan pajak properti di sana bisa mendorong harga rumah naik hingga 9%.

Pennsylvania

Karena pajak properti sering digunakan untuk mendanai sekolah dan layanan lokal dasar lainnya, beberapa berpendapat bahwa pemotongan pajak properti harus disertai langkah-langkah untuk menggantikan pendapatan tersebut.

Tetapi Rep. Pennsylvania Russ Diamond mengambil pendekatan berbeda dalam mendukung undang-undangnya yang akan menempatkan penghapusan pajak properti di pemungutan suara negara bagian tersebut. Diamond berpendapat bahwa pajak properti adalah pelanggaran kebebasan pribadi yang harus dicabut, dan usulnya akan memberi waktu lima tahun kepada legislatif negara bagian untuk mencari cara menggantikan pendapatan tersebut.

Terkait Pendidikan

Pajak Real Estat vs. Pajak Properti: Apa Bedanya?

Memahami Tarif Mill: Hitung Pajak Properti Anda dengan Mudah

“Pertanyaan itu sepenuhnya bersifat sekunder terhadap tujuan utama kita untuk memastikan hak kita atas kebebasan sejati dengan menghapus pajak properti nyata,” tulis Diamond dalam sebuah posting blog. “Sisanya hanyalah masalah matematika, yang dapat Anda tugaskan kepada pelayan Anda—Dewan Legislatif Pennsylvania—untuk mencari solusinya.”

Kansas

Sebuah usulan di Kansas akan menciptakan dana baru yang dirancang untuk membantu mengurangi pajak properti. RUU ini akan mencabut beberapa pengecualian pajak penjualan negara bagian untuk menciptakan sumber pendapatan bagi dana tersebut, yang kemudian akan digunakan untuk menurunkan atau menghapus pajak properti setelah dana cukup besar. Sejauh ini, langkah ini belum maju di legislatif Kansas.

Illinois

Pembuat undang-undang di negara bagian ini telah memperkenalkan legislasi yang akan membebaskan pemilik rumah dari pajak properti jika mereka telah tinggal di rumah mereka selama 30 tahun atau lebih.

Reforms Lain

Negara bagian lain juga mempertimbangkan penghapusan pajak properti. Legislatif Missouri tidak meloloskan RUU 2025 yang akan menempatkan rencana pengganti pajak properti dengan pajak penjualan dalam pemungutan suara. Legislatif Indiana dan Oklahoma juga sejauh ini gagal melanjutkan RUU pajak properti.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email ke

[email protected]