Laporan suku bunga refinancing hipotek saat ini untuk 10 Februari 2026

Tingkat rata-rata refinancing saat ini untuk pinjaman rumah tetap 30 tahun adalah 6,26%, menurut data dari marketplace properti populer Zillow. Jika Anda seorang pemilik rumah yang berharap untuk melakukan refinancing hipotek Anda agar mendapatkan suku bunga yang lebih rendah atau mungkin untuk mengakses ekuitas rumah, baca terus untuk melihat tingkat bunga refinancing rata-rata untuk berbagai jenis dan jangka waktu pinjaman. Anda juga dapat melihat laporan hari sebelumnya di sini.

Data tingkat refinancing saat ini

Hipotek konvensional

Hipotek jumbo

Pinjaman FHA

Pinjaman VA

Perlu dicatat bahwa Fortune meninjau data Zillow terbaru yang tersedia per 9 Februari.

Bagaimana cara kerja refinancing hipotek

Refinancing hipotek melibatkan penggantian pinjaman rumah Anda yang ada dengan yang baru. Sama seperti pengajuan hipotek awal Anda, Anda perlu mengajukan permohonan dan memenuhi kriteria pemberi pinjaman, termasuk profil kredit Anda, verifikasi penghasilan, rasio utang terhadap penghasilan (DTI), dan lainnya.

Proses ini biasanya menyebabkan sedikit penurunan skor kredit Anda karena adanya pemeriksaan kredit keras, dan ada risiko penolakan jika Anda tidak memenuhi persyaratan pemberi pinjaman.

Apa yang terjadi dengan tingkat suku bunga hipotek di pasar saat ini?

Beberapa pengamat berharap bahwa tingkat bunga hipotek akan menurun setelah Federal Reserve memotong suku bunga dana federal pada akhir 2024. Namun, tingkat suku bunga hipotek tetap keras kepala di dekat angka 7% untuk pinjaman tetap 30 tahun secara nasional.

Meskipun suku bunga sedikit menurun menjelang akhir Februari, mendekati 6,5%, mereka tetap jauh lebih tinggi dari titik terendah era pandemi yang berkisar antara 2% dan 3%. Per data laporan Redfin kuartal ketiga 2024, 82,8% pemilik rumah dengan hipotek memiliki suku bunga di bawah 6%. Itu berarti sebagian besar pemilik rumah terikat dengan suku bunga saat ini, tidak mau atau tidak mampu untuk berpindah atau melakukan refinancing.

Namun, pemilik rumah mendapatkan sedikit kelegaan mulai akhir Agustus dan awal September 2025, ketika tingkat suku bunga hipotek mulai menurun menjelang pertemuan Fed 16-17 September. Mereka turun ke level terendah yang belum pernah terlihat dalam hampir setahun, dan Fed melakukan pengurangan yang sangat dinantikan sebesar seperempat poin persentase pada suku bunga dana federal. Bank sentral kemudian melakukan pengurangan kedua dengan jumlah yang sama pada pertemuan Oktober dan pengurangan ketiga (juga jumlah yang sama) pada awal Desember.

Lihat Laporan Tingkat Bunga Harian Kami

• Temukan tingkat tabungan hasil tinggi tertinggi, hingga 5% per 9 Februari 2026.
• Temukan tingkat CD tertinggi, hingga 4,18% per 9 Februari 2026.
• Temukan tingkat pinjaman pribadi terbaik untuk 9 Februari 2026.
• Temukan tingkat hipotek saat ini untuk 9 Februari 2026.
• Temukan laporan tingkat ARM hipotek saat ini untuk 9 Februari 2026.
• Temukan harga emas saat ini untuk 9 Februari 2026.
• Temukan harga perak saat ini untuk 9 Februari 2026.
• Temukan harga platinum saat ini untuk 9 Februari 2026.

Kapan mungkin masuk akal untuk melakukan refinancing hipotek Anda

Refinancing tidak gratis, jadi sangat penting untuk mempertimbangkan biaya sebelum Anda mengajukan permohonan refinancing.

Pedoman yang sering Anda dengar adalah bahwa refinancing masuk akal jika Anda dapat memperoleh suku bunga yang satu poin persentase lebih rendah dari suku bunga Anda saat ini. Misalnya, jika Anda memiliki pinjaman 7%, refinancing saat Anda mampu mendapatkan suku bunga 6% bisa menjadi langkah cerdas untuk menghemat biaya bunga selama masa pinjaman.

Anda juga bisa mempertimbangkan refinancing cash-out untuk mengakses ekuitas rumah Anda—yang biasanya membutuhkan minimal 20% ekuitas di rumah Anda. Pemilik rumah memiliki fleksibilitas besar dalam menggunakan dana dari refinancing tersebut sesuai keinginan mereka, karena umumnya tidak ada batasan apa yang bisa dilakukan dengan dana tunai dari refinancing cash-out. Misalnya, Anda bebas menginvestasikan dana tersebut, menggunakannya untuk uang muka rumah liburan atau properti sewaan, atau melunasi utang kartu kredit.

Refinancing juga memungkinkan Anda mengubah jangka waktu pinjaman. Misalnya, seseorang yang awalnya mengambil hipotek 15 tahun tetapi merasa anggarannya terlalu ketat mungkin akan mendapatkan manfaat dari beralih ke jangka waktu 30 tahun untuk cicilan bulanan yang lebih kecil.

Selain itu, refinancing bisa menjadi cara untuk mengubah jenis pinjaman, seperti beralih dari pinjaman FHA ke konvensional untuk menghilangkan persyaratan asuransi hipotek seumur hidup FHA (MIP), atau dari adjustable-rate mortgage (ARM) ke fixed-rate mortgage.

Biaya untuk refinancing hipotek Anda

Refinancing melibatkan biaya penutupan, biasanya berkisar antara 2% hingga 6% dari jumlah pinjaman. Untuk pinjaman sebesar $300.000, Anda mungkin membayar antara $6.000 dan $18.000, misalnya. Beberapa biaya umum meliputi:

• Biaya origination dari pemberi pinjaman.
• Biaya penilaian properti.
• Biaya pencarian dan asuransi judul.
• Biaya pengajuan pinjaman.
• Biaya survei.
• Biaya pengacara (jika diperlukan di negara bagian Anda).
• Biaya pencatatan.
• Penalti pelunasan lebih awal (jika berlaku pada pinjaman Anda saat ini).

Jenis-jenis pinjaman refinancing hipotek

Ada berbagai jenis pinjaman refinancing hipotek, dan yang paling cocok untuk kebutuhan Anda akan bergantung pada tujuan dan jenis hipotek yang saat ini Anda miliki. Berikut beberapa opsi refinancing umum:

• Refinancing suku bunga dan jangka waktu: Ini mungkin jenis refinancing yang paling populer. Memungkinkan Anda menurunkan suku bunga dan/atau mengubah jangka waktu pinjaman. Perlu diingat, jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek, meskipun biasanya mendapatkan suku bunga lebih rendah dan penghematan bunga seumur hidup yang signifikan, Anda akan menghadapi cicilan bulanan yang lebih tinggi.

• Refinancing cash-out: Mengakses ekuitas rumah Anda dengan mengganti saldo pinjaman yang ada dengan yang baru dan lebih besar, lalu menarik selisihnya dalam bentuk tunai. Dana ini bisa digunakan untuk berbagai tujuan, termasuk perbaikan rumah, konsolidasi utang berbunga tinggi, atau tujuan keuangan lainnya.

• Refinancing tanpa biaya penutupan: Dengan jenis refinancing ini, pemberi pinjaman menanggung biaya penutupan dengan imbalan suku bunga yang lebih tinggi. Jika Anda tidak memiliki dana untuk membayar biaya penutupan dan bisa mendapatkan manfaat dari refinancing, opsi ini mungkin layak dipertimbangkan.

• Refinancing streamline: Refinancing ini khusus untuk peminjam yang memiliki pinjaman FHA, VA, dan USDA yang ada, dan umumnya melibatkan dokumen yang lebih sedikit serta proses pengajuan dan persetujuan yang lebih sederhana.

Refinancing dengan pemberi pinjaman lama vs. baru

Anda tidak wajib refinancing dengan pemberi pinjaman asli Anda, dan membandingkan berbagai penawaran bisa membantu Anda mendapatkan suku bunga terendah dan mungkin layanan terbaik juga.

Namun, pemberi pinjaman lama Anda mungkin menawarkan insentif, seperti membebaskan biaya penutupan, jika Anda tetap bersama mereka. Jadi, sebaiknya Anda menanyakan hal ini kepada pemberi pinjaman saat ini.

Selain itu, ketahui bahwa jika hipotek Anda telah dibeli oleh Fannie Mae atau Freddie Mac, Anda mungkin memenuhi syarat untuk program seperti Refi Now dan Refi Possible.

**Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit **19–20 Mei 2026, di Atlanta. Era baru inovasi tempat kerja telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif dan penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan kerja. Daftar sekarang.