Laporan suku bunga hipotek ARM saat ini untuk 10 Februari 2026

Jika Anda berencana membeli rumah dan ide tentang hipotek dengan bunga yang berfluktuasi tidak menakutkan bagi Anda, mungkin Anda adalah target utama pelanggan untuk hipotek suku bunga mengambang. Meskipun hipotek suku bunga tetap jauh lebih populer, ARMs bisa menjadi opsi pembiayaan yang cerdas bagi orang-orang yang berniat menyewakan atau membalik properti yang mereka beli, atau yang tahu bahwa mereka akan pindah sebelum periode suku bunga tetap berakhir dan periode penyesuaian dimulai.

Teruslah membaca dan kami akan menjelaskan apa yang terlibat dalam ARM, mengevaluasi kapan Anda mungkin ingin mempertimbangkan ARM daripada hipotek suku bunga tetap, dan melihat tingkat ARM dari beberapa pemberi pinjaman teratas.

Anda dapat melihat laporan tingkat ARM hari bisnis sebelumnya di sini.

Rata-rata tingkat hipotek ARM

Fortune meninjau data terbaru yang tersedia per 9 Februari. Ini adalah contoh tingkat yang disediakan oleh institusi. Masing-masing didasarkan pada asumsi tertentu tentang profil kredit dan lokasi hipotetik peminjam. Perkiraan mungkin termasuk asumsi poin diskon hipotek. Jika Anda memutuskan untuk mengajukan, ketahui bahwa tingkat yang Anda terima mungkin berbeda dari tingkat contoh yang ditunjukkan di sini.

ARM 7/6 adalah yang memiliki suku bunga tetap selama tujuh tahun, kemudian periode penyesuaian setiap enam bulan.

Hipotek suku bunga tetap vs. suku bunga mengambang

Sekitar 92% rumah tangga dengan hipotek memilih pinjaman rumah suku bunga tetap. Berbeda dengan hipotek suku bunga mengambang (ARMs), yang memiliki suku bunga yang dapat berubah setelah periode tetap awal, hipotek suku bunga tetap mempertahankan suku bunga yang sama sepanjang masa pinjaman. Tidak mengherankan jika stabilitas ini menjadikannya pilihan yang populer.

Namun, ARMs bisa menguntungkan dalam situasi tertentu. Faktanya, Anda mungkin termasuk dalam 8% pemegang hipotek yang melihat jenis pinjaman ini sebagai peluang.

Kapan Anda mungkin mempertimbangkan hipotek suku bunga mengambang

Berikut tiga kelompok pembeli rumah yang mungkin mendapatkan manfaat dari mempertimbangkan ARM:

• Pembeli rumah jangka pendek/pemula: Jika Anda yakin tidak akan tinggal lama di rumah Anda, ARM bisa menjadi pilihan strategis. Anda kemungkinan dapat menikmati suku bunga periode tetap yang lebih rendah dan menjual properti sebelum fase penyesuaian dimulai.

• Investor properti: ARMs menarik bagi investor karena alasan yang sama seperti poin di atas. Pembeli ini mungkin mendapatkan suku bunga awal yang rendah, lalu menjual properti sebelum periode penyesuaian dimulai atau menyesuaikan jumlah sewa bulanan jika suku bunga meningkat.

• Pembeli saat periode suku bunga tinggi: Pembeli mungkin beralih ke ARMs saat suku bunga tinggi, karena pinjaman ini kadang menawarkan suku bunga awal yang lebih rendah dan bahkan berpotensi menurunkan suku bunga nanti jika kondisi ekonomi membaik.

Tips profesional

Menabung untuk uang muka? Pastikan Anda memiliki rekening tabungan hasil tinggi.

Cara kerja hipotek suku bunga mengambang

ARMs dimulai dengan suku bunga tetap selama durasi tertentu—biasanya tiga, lima, tujuh, atau 10 tahun—sebelum beralih ke periode penyesuaian. Selama fase penyesuaian, beberapa faktor mempengaruhi perubahan suku bunga. Ini termasuk:

• Suku benchmark: Banyak ARM yang basisnya pada benchmark seperti Secured Overnight Financing Rate (SOFR), yang mencerminkan biaya yang dihadapi bank sendiri untuk meminjam uang tunai. Departemen Keuangan AS menerbitkan SOFR baru setiap hari.

• Margin: Pemberi pinjaman menambahkan margin tetap ke suku benchmark untuk menghitung suku bunga ARM Anda. Margin biasanya berkisar antara 2% hingga 3,5%, tetapi tentu akan bervariasi berdasarkan faktor seperti pinjaman, pemberi pinjaman, dan kelayakan kredit Anda.

• Batas suku bunga: Batas ini membatasi seberapa banyak suku bunga Anda dapat meningkat selama periode tertentu atau selama masa pinjaman. Ini termasuk batas penyesuaian awal, batas berikutnya, dan batas seumur hidup.

Umumnya, ARM memiliki jangka waktu 30 tahun. Struktur ARM yang umum meliputi ARM 5/1 (lima tahun tetap, kemudian penyesuaian tahunan) dan ARM 10/6 (sepuluh tahun tetap, kemudian penyesuaian setiap enam bulan). Ada juga struktur seperti ARM 3/1, ARM 7/1, dan ARM 10/1.

Pelajari lebih lanjut: Mengapa Secured Overnight Financing Rate mungkin penting untuk hipotek Anda.

Lihat Laporan Tingkat Harian Kami

• Temukan tingkat tabungan hasil tinggi tertinggi, hingga 5% untuk 9 Februari 2026.
• Temukan tingkat CD tertinggi, hingga 4,18% untuk 9 Februari 2026.
• Temukan tingkat pinjaman pribadi terbaik untuk 9 Februari 2026.
• Temukan tingkat hipotek saat ini untuk 9 Februari 2026.
• Temukan laporan tingkat refinancing hipotek saat ini untuk 9 Februari 2026.
• Temukan harga emas saat ini untuk 9 Februari 2026.
• Temukan harga perak saat ini untuk 9 Februari 2026.
• Temukan harga platinum saat ini untuk 9 Februari 2026.

Refinancing dari ARM ke hipotek suku bunga tetap

Jika keadaan berubah setelah Anda mengambil ARM, misalnya jika Anda memutuskan akan tinggal di rumah lebih lama dari yang diperkirakan, mungkin menguntungkan untuk melakukan refinancing ke pinjaman suku bunga tetap.

Misalnya, banyak pemilik rumah Milenial dan Gen Z tidak mampu meningkatkan dan bertahan dengan rumah awal mereka. Jadi, ketahuilah bahwa Anda tidak sendiri jika Anda menghitung angka dan memutuskan langkah cerdas adalah tetap di tempat sampai pasar membaik.

Proses refinancing dari ARM ke hipotek suku bunga tetap hampir sama dengan refinancing dari satu jenis hipotek tetap ke hipotek tetap lainnya. Anda akan membandingkan tingkat di berbagai pemberi pinjaman, menyediakan dokumen, menutup pinjaman baru, dan melunasi yang lama.

Jika keadaan berubah—seperti memutuskan untuk tinggal lebih lama di rumah Anda—Anda dapat melakukan refinancing dari ARM ke pinjaman suku bunga tetap. Proses ini serupa dengan refinancing jenis hipotek lainnya: bandingkan tingkat, sediakan dokumen, tutup pinjaman baru, dan lunasi yang lama.

Kelebihan dan kekurangan hipotek suku bunga mengambang

Seperti halnya jenis hipotek lainnya, ARMs memiliki keuntungan dan kerugiannya. Bekerja sama dengan petugas pinjaman terpercaya dapat membantu Anda menentukan hipotek yang tepat untuk kebutuhan Anda. Tapi, berikut beberapa dasar yang perlu diketahui saat memulai perjalanan Anda.

Kelebihan

• Peluang mendapatkan suku bunga awal yang lebih rendah dibandingkan pinjaman suku bunga tetap.
• Potensi pembayaran bulanan lebih rendah jika suku bunga turun sebelum penyesuaian.
• Kemungkinan persyaratan peminjam yang kurang ketat.

Kekurangan

• Pembayaran bulanan juga dapat meningkat setelah periode tetap berakhir.
• Ketentuan yang kompleks membuat pencarian suku bunga lebih menantang dibandingkan pinjaman tetap.
• Kurang stabilitas jangka panjang dibandingkan hipotek suku bunga tetap.

Bergabunglah dengan kami di Fortune Workplace Innovation Summit 19–20 Mei 2026 di Atlanta. Era inovasi tempat kerja berikutnya telah tiba—dan buku panduan lama sedang ditulis ulang. Dalam acara eksklusif dan penuh energi ini, para pemimpin paling inovatif di dunia akan berkumpul untuk menjelajahi bagaimana AI, manusia, dan strategi bersatu kembali untuk mendefinisikan masa depan kerja. Daftar sekarang.