Sesuatu yang luar biasa baru saja terjadi di pasar perumahan, sesuatu yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Untuk pertama kalinya, rumah baru sebenarnya lebih murah daripada rumah yang sudah ada. Ya, kamu tidak salah baca. Harga median untuk rumah yang baru dibangun telah turun di bawah harga pasar rumah bekas.

Perubahan ini benar-benar belum pernah terjadi sebelumnya. Secara historis, pembangunan baru selalu memiliki harga premium—material yang lebih baru, tata letak modern, aroma cat yang masih segar. Tapi sekarang di tahun 2025, kondisinya telah berbalik.

Apa penyebabnya? Para pengembang memberikan diskon besar-besaran untuk menghabiskan stok. Suku bunga KPR yang tinggi menghancurkan permintaan, jadi para developer memangkas harga, menawarkan insentif, membayarkan sebagian bunga—pada dasarnya melakukan apa saja agar penjualan terjadi. Sementara itu, pemilik rumah yang sudah ada memilih bertahan, menolak untuk menjual dan kehilangan suku bunga KPR di bawah 4%, yang membuat stok rumah bekas tetap ketat dan harga tetap tinggi.

Perubahan ini bisa jadi menandakan perubahan yang lebih besar ke depan pada dinamika real estat dan bagaimana aliran modal berpindah antar kelas aset. Layak untuk terus dipantau seiring kondisi makro yang terus berkembang.