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刚刚看到Darrin Peller在Wolfe Research将PayPal评级上调至跑赢大盘——这是一个非常有力的判断。他设定的$107 目标价相较于之前的交易价格相当看涨。Darrin Peller通常不太会对金融科技股表现出太大兴奋，所以当他做出这样的举动时，确实引人注意。感觉市场终于开始认可PayPal在整顿业务方面的努力。值得关注其他分析师对Peller这一举动的反应。

所以我最近考虑从私家卖家那里购买一辆外州的汽车，让我告诉你——这绝对比去你当地的经销商要复杂得多。但如果你能找到合适的交易，可能实际上值得多花点功夫。
首先我意识到：在你做出决定之前，你真的需要对这辆车百分百确定。当你从外州的私家卖家那里购买时，已经涉及了很多额外的工作，中途改变主意会变成一场噩梦。所以要提前做好功课。
定价是最有趣的部分。我使用了凯利蓝皮书和NADA指南来计算我实际应该支付的价格——不仅仅是标价，还要考虑销售税(你在你所在州支付的，而不是你购买的地方)，加上所有权和注册费。这个总数远比要价更重要。
这里才是真正关键：在你联系卖家之前，先联系你当地的DMV。说真的。不同州对所需的文件、安全检查、排放标准等规定都不一样。我发现我所在的州需要特定的文件，所以我知道在联系卖家时要问他们提供哪些资料。
当你真正从外州的私家卖家那里买车时，获取车辆历史报告是必须的。我查了NMVTIS，找了个信誉良好的提供商，了解了车辆的前任车主、事故历史，以及是否有报废标题。说实话，我还建议在做出决定前让机械师检查一下——私家卖家不会像经销商那样帮你处理这些。
保险也是我必须搞清楚的一部分。我的代理人解释说，我可能可以在注册之前开车回家，但在DMV处理任何手续之前，我需要准备好保险证明。这个时间点很重要。
从私人卖家那里买车时，文件方面的复杂性才真正体现出来。你需要卖家签署所有权转让书和销售

刚刚看了一些迁移数据，真是太疯狂了——有多少千禧一代正在打包搬到当下拥有最多千禧一代的特定城市。显然，奥斯汀、西雅图和丹佛都被最近搬来的、二十多岁和三十多岁的年轻人挤得满满当当。仅奥斯汀一地就有超过10万名千禧一代迁入，简直不可思议。
有趣的是，这不只是典型的科技中心。我还看到弗吉尼亚州亚历山大、马萨诸塞州剑桥，甚至连佐治亚州的一些地方都进入了榜单。看来千禧一代比你想象的更分散——有些是为了工作机会，有些则只是为了生活方式的改变。数据显示，这些城市新来的居民中大约有12-13%是最近搬过去的千禧一代。
较小的城市同样也在吸引关注。比如北达科他州的法戈、以及科罗拉多州的莱克伍德，都出现在“迁入最多千禧一代”的城市名单里。说实话，这完全出乎我的意料。看来人们这些天正在把目光投向明显选择之外的地方。不过也说得通——生活成本更低，依然有不错的就业市场，还有那种“生活质量”的东西——千禧一代据说就很在意这一点。

一直在想真正的人工智能机会到底在哪里，令人惊讶的是，短短几年内变化竟然这么大。回到2022年ChatGPT发布时，没有人知道这些东西是否会持续下去。再往前走到现在，我们看到的采用率让互联网早期的增长都显得很慢。55%的美国人已经每周在使用生成式AI——互联网用了16年才达到这个数字。
很明显，AI股票的赢家不可能只是模型制造商。真正的资金往往在围绕它的基础设施和应用之中。也正是在这里，我现在看到了一些颇有意思的布局。
AppLovin就是其中一只引起我注意的。它们做广告技术（ad tech），听起来可能有点无聊，直到你意识到它们做出来了什么。他们的定向引擎Axon利用机器学习，把广告匹配给合适的受众。真正让它们占到优势的是：它们拥有Max——一个处在出版方与广告网络之间的中介/聚合/分发平台。这意味着它们在收集哪些真正有效的数据，而这些数据会反过来推动Axon随着时间变得更聪明。就像一个良性飞轮。
数据非常有说服力。它们的广告支出回报（ROAS）比Meta高出45%，而且是YouTube或TikTok的两倍以上。摩根士丹利称Axon是“同类最佳（best-in-class）”的机器学习引擎——这算是很扎实的背书。华尔街预计未来三年其年盈利增长48%。目前，股票大约在$407 交易，分析师目标价中位数也是$771 ——如果这些预估成立，潜在上涨空间达89%。即便按51倍的盈利倍数来算

最近我一直在深入挖掘电动汽车充电站股票这个领域，说实话，很多事情正在发生，但大多数人都没有注意到。
所以问题是这样的——尽管与之前那些炒作热潮的年份相比，2024年对电动汽车来说有点放缓，但基础设施这条赛道才是最值得关注的。我们说的是那些真正让拥有电动汽车变得可行的充电网络。根据数据，到现在路上应该大约有8500万辆电动汽车，其中电池电动汽车占大多数。充电基础设施市场？它从2024年的大约2200亿美元增长到了预计在2030年代初将大幅攀升到更高的水平。这是非常可观的增长，而建设这些网络的公司正处在能够捕获真实价值的位置。
让我把一些我一直在关注的关键玩家拆解给你。
特斯拉的Supercharger网络基本上就是行业的黄金标准。全球超过60,000个站点，他们还通过NACS标准向其他制造商开放。这是个聪明的举措——于是突然之间，Ford、GM、Rivian都接入了特斯拉的生态系统。他们的家用充电解决方案，比如Wall Connector，也同样很扎实。关于特斯拉的增长预测显示，2025年及之后他们将保持强劲的势头。
Rivian则采取了另一种思路，推出他们的Adventure Network，重点面向偏远地区和服务不足的区域。他们的目标是在高速公路沿线部署数千个快充站。Joshua Tree刚刚开通了一个站点。这个做法很有意思，因为他们并没有在城市市场与其他人直接正面竞争——而城市

你有没有想过哪个国家生产的铁矿石最多？我最近对这个问题产生了好奇，于是深入查阅了最新的产量数据，而答案可能会在某些方面让你感到意外——取决于你之前怎么想。
澳大利亚绝对是统治者。完全不是一个量级的那种。2023年，它的可用铁矿石规模达到9.6亿公吨，其中实际含铁量为5.9亿公吨。仅仅皮尔巴拉（Pilbara）地区，基本就是世界铁矿石之都。力拓、必和必拓、Fortescue Metals——这些都是重量级玩家，而且它们都在那一带运作。力拓甚至把它们的皮尔巴拉混合矿（Pilbara Blend）称为全球最受认可的铁矿石品牌，这就说明了一切。
巴西排在第二，产量为4.4亿公吨。巴拉州（Pará）的Vale Carajas矿场（Carajas）简直是世界上最大的铁矿石矿场，而巴西不断加码提高供给能力的程度也让人震惊。巴拉州和米纳斯吉拉斯州（Minas Gerais）合在一起约占其产量的98%。有意思的是，巴西和澳大利亚基本上共同控制了全球铁矿石供应链。
接下来事情就更有意思了——尽管中国的产量只有2.8亿公吨，仅位居第三，但它却是全球最大的消费国。它从海运渠道进口的铁矿石占比超过70%。所以它国内也在生产相当可观的铁矿石，但仍然无法满足自身对钢铁生产的需求。我们说的就是这种规模。
印度一直在稳步爬升，2023年达到2.7亿公吨，高于前一年的2.51亿公吨。NMDC正努力在2027年实现每年

最近我一直在更深入地研究再质押，想弄清楚一件值得理解的事：流动性再质押代币正在如何重塑以太坊的质押博弈。
所以回到2024年初，EigenLayer的总锁仓价值几乎达到$10 billion，整个流动性再质押板块的规模也跨过了$5 billion。这可不算小。但让我注意到的是——这一整套东西解决了一个真实存在的痛点，而大多数人却往往会忽略。
可以这样理解。当你拥有一个新的区块链或系统，试图引导安全性时，它会面临所谓的Cold Start Problem。你需要足够的经济激励和网络参与，才能真正产生作用。再质押基本上让你能够把已经质押并在获得收益的ETH重新利用起来，用来验证这些外部系统——比如rollups、oracles、bridges，等等。这就像让你的资本“用两次”。
这套架构其实相当巧妙。你有需要被验证的Actively Validated Services (AVSes)，里面有负责运行这些验证任务的Operators，以及把代币锁入其中的再质押者。流动性再质押代币则建立在这一层之上，为普通用户处理复杂性。
为什么这很重要？有几个原因。第一，它是以太坊自身的安全机制。通过在不同的AVSes之间分散验证，同时保持资产的流动性，你可以降低一旦出现问题就可能引发连锁清算的风险。用户可以在不等待beacon chain提款队列的情况下，把他们的LRTs兑换回ETH。这种基础设施层

刚刚看到一份关于2023年千禧一代正在迁往哪些城市的数据，太有意思了，而且这些规律也很离奇。仅在一年内，就有超过540万名千禧一代迁往美国主要城市——其中将近五分之一的人跨越州界，开启新的生活。弗吉尼亚州的亚历山大和马萨诸塞州的剑桥位居榜首，新来的千禧一代居民占其人口的比例都超过了12%。但让我最在意的是：纽约市在绝对数字上几乎是碾压式的——有362k的迁入量，超过洛杉矶的187k的一倍多（是后者的两倍以上）。与此同时，从整体占比来看，西雅图的千禧一代比例最高，达到居民的42%。
千禧一代选择的这些城市，也反映出一些有趣的经济模式。像 Sunnyvale 和 Santa Clara 这样的科技中心排名靠前，但有意思的是，许多加州城市对年轻专业人士的吸引力实际上正在下降。目前在迁居这场“争夺”中，奥斯汀、丹佛和波特兰显然更占优势。如果你在想千禧一代是因为工作还是生活方式而搬去哪里，这份数据表明：这与其说是“留在原地”，不如说是为了在特定的都会区追逐机会。

所以事情是这样的——大多数华尔街分析师在2023年的预测上完全失手了，可我们却又要相信他们对2024年股市的展望？让我来拆解一下究竟发生了什么，以及接下来可能会出现什么。
一开始，大家都在呼吁2023年会迎来衰退。Fed在2022年一直在激进加息，而到了2023年初，市场的整体共识就已经很明确了——经济要走下坡路。可随后却发生了点不对劲的事。Fed把利率一路推高到5.25%-5.50% (自2001年以来的最高水平)，然而市场却对这一切不以为意。就算到了3月区域性银行开始倒闭时，股市也强劲反弹。Meta和Nvidia等科技股领涨，到了12月，我们迎来了那场“圣诞老人”行情，把所有东西都推向了新的高点。纳斯达克-100指数全年最终上涨超过53%。对一个据说注定要完蛋的市场来说，这也算不错。
现在轮到2024年了。大型券商变得更乐观了。高盛、德意志银行、花旗集团和美国银行都预计，到年末标普500指数将达到5,000点或更高。JPMorgan则是个例外，目标更为悲观，只有4,200点。华尔街的预测中位数大约在5,068点附近，这基本意味着年涨幅6%——低于历史平均的10%。摩根士丹利的位置介于两者之间，约为4,500点。
关于2024年股市展望，我最担心的有几件事。第一是通胀这张“野牌”。在俄罗斯-乌克兰战争以及以色列-哈马斯冲突期间，2023年的油价实际上是下跌的，这帮助通胀从2022

所以加密市场今天又下跌了吗？比特币刚刚触及$75.76k，较昨天略有上涨，但仍感觉我们处在颠簸不稳的水域里。以太坊在大约$2.36k附近，XRP反弹到$1.45，而sol表现更好，达到了$88.57。说实话，我在想为什么这种波动总是这样一次次打在我们头上。
不过，不管怎样，我看到了一些正在流传的有趣消息。那家主要交易所仍在悄悄推进ipo，得到了一个大型德国金融集团的支持，投资金额大约是$200 million。真是有点疯狂，尽管市场上噪音不断，他们仍在往前推进。
哦，我还看到特朗普的Mar-a-Lago加密货币活动又要在4月25日举行，但哈哈哈，入场价格（买入门槛）崩得很厉害。之前拿到vip访问的人需要大约$5 million的特朗普代币，现在已经降到大约$300k。那个特朗普代币本身目前是$3.01，比它在$78.10的峰值下跌了大约96%。太残酷了。
另外，弗吉尼亚州刚刚通过了一项法律，保护处于休眠状态的加密账户，不被州政府清算。说实话，感觉我们正在慢慢获得更清晰的监管指引，这从长期来看可能是好事，即使今天也没有把价格带起来。你觉得目前到底是什么在推动下行压力？

刚刚又在研究汽车保险，才意识到大多数人可能都搞错了。戴夫·拉姆齐对你到底需要什么、哪些只是噪音有一些很靠谱的看法。
所以重点是——基本上有三种保险类型很重要。责任险、综合险和碰撞险。就这三种。这就是你的基础。如果你三种都齐全，你就会达到他们所说的“全覆盖”，老实说，这也是你应该努力达到的基本目标。
责任险是大头。大多数州本来就要求购买，但这里有人会出错——他们只买最低额度，然后就算了。这很冒险。戴夫·拉姆齐和其他理财顾问建议的做法是把保额提高很多。比如总责任险达到 $500,000。这包括财产损失责任和人身伤害责任。如果出事了，州里的最低要求根本不够用。
综合险负责处理那些不是你造成的事情——盗窃、破坏、天气造成的损害之类的。然后，碰撞险则在你确实造成了事故时，负责维修。非常直白。
在这三种之外，还有其他选项值得考虑。无保险和保险不足的驾驶员保障是有意义的，因为你永远不知道路上还有谁。医疗费用保障也是其中一个——用于覆盖你因事故产生的医疗账单。有些人还会加租车费用补偿，这样在自己的车还在维修店的时候，他们也有车可用。
戴夫·拉姆齐建议你跳过什么？GAP 保险和机械故障保障。他说得很清楚——如果你是用现金买二手车，或者本来就打算很快把贷款还清，那你不需要额外叠加这一层。重点应该是更快摆脱债务，而不是再多一项保障。
从戴夫·拉姆齐推荐的保险策略里提炼出来的核心要点很简单：买的比最低额度

最近我一直在研究钴市场的一些有趣的事情。过去几年，钴的需求量激增，主要是因为锂离子电池为电动车提供动力。去年，全球产量达到了23万吨，创下了纪录，但让我注意到的是：地理集中度非常惊人。
刚果（金）基本上垄断了这个领域。他们的年产量大约是17万吨，几乎占全球钴供应的74%。印尼排名第二，但差距很大——只有1.7万吨。当你看看世界上最大的钴矿时，不难发现刚果（金）拥有全部五个。
让我详细介绍一下实际的情况。坦克芬格鲁姆（Tenke Fungurume）是最大的矿，2023年产量为2.85万吨。由中国的CMOC集团控制，刚果（金）政府持有少数股权。令人震惊的是，CMOC的钴产量自2020年以来几乎增长了85%，他们实际上已经超过了嘉能可（Glencore），成为世界最大的钴生产商。这是一个巨大的变化。中国不仅消费大部分钴，还在通过CMOC等公司进行精炼和生产控制。
第二大矿是卡莫托（Kamoto），产量为2.76万吨。由嘉能可和刚果（金）国有矿业公司合资运营，产量一直在稳步提升。然后是基桑富（Kisanfu），这个矿相对较新——2023年中才开始运营，但已经达到了2.7万吨。这个矿特别有趣，因为它得到了宁德时代（CATL）的支持——中国的电池巨头。基桑富的启动实际上是去年钴市场出现纪录性过剩的主要原因之一。
Metalkol RTR则采取了不同的方式。他们不是传统的采矿，而是回收几十年来

你是否曾经想过成为一名DEA特工到底需要什么条件？我最近一直在研究这个问题，发现远比大多数人想象的要复杂得多。让我为你详细拆解一下这个职业的真实旅程。
首先，什么是DEA特工？他们是联邦执法人员，隶属于司法部，主要任务是打击非法毒品交易。他们调查违法行为，追踪贩毒者，与国际官员合作，收集证据，逮捕嫌疑人——基本上涵盖了毒品执法的所有环节。在任何一天，DEA特工可能在进行监视、采访证人、查封犯罪组织的资产，或者与其他机构合作。这绝不是一份坐在办公桌前的工作。
接下来，关于入职要求的真实情况。你必须是美国公民，年龄在21到36岁之间。需要持有有效的驾驶执照，并且能够获得绝密安全许可。还需要你愿意调动工作地点，并携带枪支。表面上看很简单，但身体条件方面绝对不容小觑。
身体素质的要求非常严格。必须拥有敏锐的视力和听力。四肢必须完全功能正常，手部灵巧。你还需要具备心理和情绪的稳定性，以应对高压环境。基本上，你必须处于极佳的身体状态——没有例外。
在教育和经验方面，你有多种选择。拥有GPA至少为2.95的学士学位即可。拥有硕士或法学学位会更有优势。如果没有学位，你需要有调查法律违规行为的经验，或者在航空、海事、会计、军事、机械、通信或工程等领域有三年以上的实质性工作经验。掌握一门外语也可以作为加分项。
招聘流程大约需要12个月左右。从联系当地的DEA招聘办公室开始，经过资格审核（核实你提交的所

所以铂金实际上是全球第三大交易最活跃的贵金属，说实话，大多数投资者都忽视了理解推动其需求的真正因素。让我为任何关注这一资产的人详细分析一下铂金的主要用途。
首先要知道：铂金的价格变动与工业需求密切相关。汽车行业是最大的需求来源。我们说的是排气系统中的催化转换器，它能将超过90%的有害排放转化为较少危险的化合物。这自70年代以来一直是标准配置，现在超过95%的新车都配备了它们。到2024年，汽车用铂金的需求大约为317万盎司，预测到2025年将升至325万盎司。排放法规越收紧，行业对铂金的需求就越大。
但关于铂金用途的有趣之处在于，除了汽车之外，珠宝实际上是第二大需求驱动力。铂金对珠宝制造商来说具有明显优势——它不会变色，反复加热也不会退化，而且非常耐用。中国已成为这里的主导市场。2024年，珠宝需求预计约为195万盎司，预计到2025年将增长到198万盎司。还有一个历史角度：南美土著民族在2000多年前就开始用铂金制作装饰品。
然后是工业应用，实际上相当惊人。铂催化剂帮助制造化肥，在电子产品中也至关重要，比如极高存储密度的硬盘、硅胶、牙科材料、玻璃制造和传感器。由于它能与氧气和氮氧化物反应，因此被用于车辆和建筑物的检测系统。医疗应用也是铂金的重要用途——我们说的是导管、支架、神经调控设备，以及像顺铂这样的抗癌药物。这种金属在体内具有生物相容性和惰性，非常适合用作植入物。工业和医疗需

刚刚关注了一下制造业股票领域，实际上这里正逐渐形成一些有趣的动能。这个行业最近受到很多关注，原因也很充分——我们看到企业在技术升级和战略性并购方面投入巨大，带来了强劲的顺风。
特别是一般工业制造板块引起了我的注意。尽管短期内面临一些阻力——(制造业采购经理指数（PMI）最近降至48.7%，显示收缩)，但如果知道在哪里寻找，实际上存在真正的机会。公司们正积极推动数字化运营，并通过收购扩展到新市场。这种结构性转变通常会随着时间逐步展开。
奥什科什公司在这里尤为突出。他们在下一代交付车辆和国际战术车辆方面布局良好——需求增加，研发成本降低，产能提升。2025年的盈利预估被上调6.2%，至10.93美元，过去一年股价已经上涨了34.6%。这正是你想看到的动能。
Flowserve也是值得关注的另一家公司。他们的售后业务运转良好——北美、中东、非洲的需求强劲。能源和工业终端市场订单增加。2025年盈利预估达到3.37美元，上调5%，股价同比上涨20.5%。
Helios Technologies一直在悄然崛起。运动控制和电子解决方案——健康与保健板块带来稳定需求。快拆联接产品也出现增长。过去两个月内，他们的2025年盈利预估上涨了34.1%。股价在一年内上涨了近30%。
Crane公司也是值得关注的公司——通过原始设备制造商（OEM）业务在航空航天和国防领域布局，售后市场也表现强劲。商用飞机

一直在刷退休博客，结果发现了件挺有意思的事——原来圣地亚哥也不算是唯一一个全年阳光、海滩氛围拉满的地方，只是价格标签上那一堆“零”少得多。比如，那里的房屋中位价正在逼近$960k，如果你是靠固定收入过日子，这事儿说实话也太疯狂了。
所以我去研究了一些像圣地亚哥这样的城市，确实不会把你的退休资金掏空。萨克拉门托目前房价“$470k with”之下，去年房价还下跌了5.4%。依然是加州的氛围，依然很悠闲，但你的钱是真能用到地方。接着还有北卡罗来纳州的威明顿——平均64度的气温，有海滩、有军事实体历史相关的东西，重点来了：它比圣地亚哥便宜60%。这种算账方式才说得通。
奥斯汀也引起了我的注意。没有州所得税，户外选择特别多：(lakes、rivers、250+ parks)，而且整体大约要便宜44%。如果你想要的是亚热带气候，但同时希望退休人员能拿到真正的税收优惠，查尔斯顿也是个不错的选择——收入扣除、较低的销售税，套餐都给你配齐。那里的生活成本大约只有圣地亚哥的一半。
在这份清单里，长滩的选择要更贵一些，价格是$797k，但它仍然比圣地亚哥强，而且如果你因为想念城市而难受，开车也就三小时能到。听说更好的杂货和水电等日常开支，能把这些差距给平衡掉。
最疯狂的地方在于：一旦你真正去看，会发现像圣地亚哥这样的城市其实还有很多。你能享受到海滩、天气不错、文化内容、户外活动——只是不用付加州那种价

所以我在查俄亥俄州的退休年龄，老实说挺复杂的，因为这取决于你属于哪个系统。如果你在俄亥俄州为州或地方政府工作，你可能会涉及几种不同的养老金计划，它们各自对何时可以真正退休有自己的规定。主要的系统有OPERS（州和地方政府工作人员用）、STRS（教师用）、SERS（学校员工如校车司机和食堂工作人员用）以及OP&F（警察和消防员用）。每个系统的结构都不同，如果你试图弄清楚自己的情况，这会挺麻烦的。让我逐一介绍俄亥俄州每个群体的退休年龄。对于OPERS，这是最大的一个，涵盖大量州和地方政府员工，具体取决于你属于哪个组。若你属于A组，服务满30年后任何年龄都可以退休。B组更严格——要么服务满32年，要么服务满31年且年龄至少52岁。C组需要32年服务且年龄55岁。养老金的计算基于你最终平均工资的百分比乘以你的服务年数。STRS的教师有不同的选择。如果你参加的是确定福利计划，拥有34年服务可以在任何年龄领取未减额的养老金，或者在65岁时只需5年服务。如果你想提前退休但领取减额养老金，可以在任何年龄有29年服务，或者在60岁有5年服务。还有一种确定缴款计划，你可以在50岁后取出你的钱。SERS的学校员工也有分层的选项，取决于你何时加入。如果你在2017年8月之前就被“祖父”政策覆盖，拥有25年服务，可以在65岁时退休，或者任何年龄有30年服务。最近入职的员工则需要等到67岁且有10年服务，或者

刚意识到有合法的方法可以在5分钟内赚到$10 ，而且根本不用做什么疯狂的事情。比如说，注册这些股票交易应用，它们就会送你免费股票奖励。Webull注册并存入$500，就能获得价值$60 的免费股票，最高可达$60,000。Robinhood只要链接你的银行账户，就会送你价值$5-$200 的免费股票。Moomoo也是一个新用户可以获得15股免费股票的平台。
如果你不想搞股票，还有一些调查网站速度更快。Swagbucks注册就送$10 ，Branded Surveys立刻给你$1 ，InboxDollars也会送你$5 。怎么在5分钟内赚$10 美元？下载应用，注册一下，砰，钱就到你的账户里。
还有一些返现应用，只要你平时要买的东西，就能获得奖励。Capital One Shopping最高可以获得$50 的奖金，Rakuten在你消费满$30时也会送$30 。甚至Bingo Cash让你通过玩手机游戏赚真钱。
最疯狂的是，你可以把这些奖励叠加起来。做2-3个注册，就能轻松赚到$20-30，几乎不用动手。不是改变人生的钱，但就当午饭钱或油钱，几分钟就搞定。还有人一直在做这个吗，还是我来晚了？

最近一直在研究Preston Seo的评论，老实说，这家伙对房地产投资的观点值得关注。他一直在拆解大多数人在考虑出租物业时完全忽视的东西。
大多数人只关注每月现金流——租金减去支出等于利润，对吧？但这只是表面而已。Preston强调，实际上房地产有五种不同的方式在积累财富，这才是真正有趣的地方。
首先，是明显的现金流部分。但接下来，你还会看到升值在背后默默发挥作用。历史上，房地产每年大约上涨6%，随着时间的推移，这个数字会复利增长。不过让人震惊的是，你的租户实际上在帮你还房贷。每次租金支付都在逐步减少你的债务，悄悄增加你的资产净值，而你无需动手。
这里是大多数投资者忽视的部分——通货膨胀实际上对你有利。虽然价格上涨会侵蚀每个人的购买力，但同时也让你的固定抵押贷款变得更容易偿还。今天成本为X的贷款，随着工资和物价的上涨，变得相对更便宜。
然后是税务方面。Preston一直强调这一点，因为它真正具有颠覆性。1031交换、折旧策略、加速折旧——这些不仅仅是会计技巧。这也是为什么成功的房地产投资者通常在税务上缴得比他们实际收入少得多。
我欣赏Preston Seo的方法是他不推崇一刀切的策略。他明确表示，最好的房地产策略取决于你的生活目标、你能获取的资本量以及你追求的回报率。市场总在变化，所以你需要相应调整你的策略。
他关于避免事项的建议也很直白——做功课，绝不超支，只投入你真正能接受亏损