泰國房地產市場崩盤？銀行高層形容：百年最糟狀況！解析當地房市崩盤背後原因

2025 泰國房貸預計將首次呈現負成長，暗示崩盤在即？

媒體報導，泰國房地產市場正面臨前所未有的危機，2025 年住房貸款成長預計將首次出現負值，創下歷史紀錄。這場下行趨勢源於多重結構性問題：消費者購買力疲弱、大量住宅供過於求，以及銀行對各收入階層全面收緊放貸標準。

專家指出，這波衝擊比新冠疫情更為嚴峻，因為它並非短暫的外部事件，而是深層的結構性矛盾。房市低迷的影響正從低價住宅逐步擴散至中高價位物件，恐引發「價格戰」，侵蝕中產階級的家庭財富並威脅金融體系穩定。

星展泰國高層：當地房市已經是百年最糟，銀行收緊銀根

泰國央行發言人 Chayawadee Chai-anant 表示，目前房地產市場「看起來比以往更糟」，問題的嚴重性與複雜度不斷加深。消費者對未來收入前景愈發擔憂，導致支出與投資趨於謹慎，尤其在購置高價資產如房產時更為遲疑，直接造成購屋量與房貸申請大幅下滑。銀行方面也明顯收緊信貸。過去主要限制低、中收入族群，如今高收入群體同樣受到嚴格審核。

星展泰國高層 Yuttachai Teyarachakul 則形容，這是「百年來最糟」的房市情況。他預測今年新房貸金額將首度呈現「負成長」。在此背景下，銀行逐漸將焦點轉向二手房市場，因為同區域的二手房往往比新建案便宜約三成。

與疫情不同，這次危機屬於結構性問題：住房嚴重供過於求，加上民眾購買力不足，尤其是在 400 萬泰銖以下物件市場。原本集中在 300 萬泰銖以下的低價住宅問題，如今已擴散至 300–500 萬泰銖區間，甚至開始波及 1,000 萬泰銖等高價房產。CIMB Thai 銀行經濟學家 Amonthep Chawla 認為，這反映出經濟下行正全面壓縮各收入層級。

曼谷房地產經紀人：整體呈現兩極化，沒崩盤那麼糟糕

對於泰國房地產崩盤的消息，曼谷房地產經紀人 Ivan 則認為媒體過度渲染。他指出，今年房貸總額出現 25 年來首度負成長、新房交易量大跌近 40%，表面上看似嚴重，但背後還有其他因素：許多人因對收入缺乏信心而延後購屋，銀行貸款審核通過率低於四成，且郊區建案供給過剩，才讓數字特別難看。

Ivan 強調，新聞常忽略細節。今年第一季交易量下滑，主要是買家等待第二季政府的減稅優惠，而非市場真的冷卻。銀行收緊貸款的打擊也集中在 300 萬泰銖以下的入門型建案，曼谷市中心的中高端物件並未受到太大影響。

他觀察到，曼谷蛋黃區房價與買氣仍保持穩定，租賃需求也強勁。當前市場其實是兩極化：郊區與低總價產品銷售疲弱、庫存堆積，但核心地段房產價格穩健，具保值性與租金回報。他指出：「泰國房市確實在洗牌，但說要全面崩盤實在太誇張。關鍵還是在於你買在哪裡、買什麼樣的社區。」

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