Comstock Holding Companies (CHCI) acaba de reportar ganancias del tercer trimestre, y los números cuentan una historia interesante. Mientras que los ingresos totales aumentaron un 3% a $13.3M, el ingreso neto sufrió una caída—soltando un 78% a solo $0.5M desde $2.4M el año pasado. ¿El culpable? Gastos elevados en la expansión de ParkX.

Aquí está lo que llamó la atención: los ingresos recurrentes basados en tarifas aumentaron un 30% interanual, con los ingresos de terceros de ParkX disparándose un 96%. El portafolio comercial de la empresa está arrendado en un 93% (500K+ SF arrendados hasta la fecha), y la ocupación residencial alcanzó el 96%. ParkX en sí vio explotar los ingresos un 59% interanual.

Pero el mercado no estaba feliz: las acciones de CHCI cayeron un 22.6% después de los resultados, mucho peor que la caída del 3.1% del S&P 500. ¿Por qué? Los costos operativos se dispararon: el costo de los ingresos aumentó de $9.6M a $11.9M, en gran parte debido a la nómina y la incorporación de nuevos contratos de portería/limpieza. El EPS se desplomó de 23 centavos a solo 5 centavos.

El lado positivo: activos importantes entregando en Reston Station. El hotel JW Marriott está en funcionamiento con reservas de eventos hasta 2026, y la torre de condominios de lujo ya alcanzó $90M en ventas ($20M cerradas solo en septiembre ). Más proyectos se lanzarán a finales de 2025 hasta 2026.

Así que CHCI está apostando por flujos de ingresos diversificados y expansión de propiedades para compensar la presión sobre los márgenes a corto plazo. Si esto da resultado depende de escalar ParkX de manera rentable.