華潤置地新年首月：銷售超百億 均價破3萬 拿了兩宗地

觀點網 2月12日，華潤置地發布截至2026年1月31日止一個月未經審核營運數據。

2026年的第一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約116.5億元，總合同銷售建築面積約36.8萬平方米。

與2025年同期相比，兩項數據的走勢明顯分化。其中，合同銷售金額同比微增0.4%，基本持平，而合同銷售面積同比下降了24.6%。

價穩量縮的表現，與當前市場上普遍呈現的“量穩價跌”或是“量價齊跌”趨勢似乎並不相符。

從宏觀表現來看，據國家統計局發布的相關數據，2025年全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，下降8.7%，其中住宅銷售面積下降9.2%；新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%，其中住宅銷售額下降13.0%。

儘管全年商品房銷售面積繼續回落，但跌幅較此前已經明顯收窄。而銷售額的降幅卻顯著高於銷售面積的降幅，意味著整體的成交均價仍在下行。

這一表現實際上與多數房企採取的“以價換量”策略有關。面對流動性壓力和回款需求，不少企業都會通過降價促銷加速項目去化，犧牲短期利潤以換取現金流安全。

與此同時，隨著市場信心的逐步修復以及購房者對“好房子”居住需求的日益提升，一些房企嘗試調整產品策略，聚焦高能級城市，主推改善型產品。這類產品不僅契合主流需求，也能夠強化溢價能力。

顯然，華潤置地正屬於後者。據統計，自2022年以來，華潤置地的銷售均價始終保持在2萬元以上，於2021年至2024年分別約為1.9萬元/平方米、2.1萬元/平方米、2.35萬元/平方米、2.3萬元/平方米。

來到2025年，華潤置地累計合同銷售金額約2336億元，總合同銷售建築面積約922.4萬平方米，雖然分別按年減少10.5%及18.6%，但合同銷售均價卻有進一步的提高，約為2.5萬元/平方米。

在行業整體承壓背景下，相較於“以量取勝”策略，華潤置地選擇的是“保價”道路。延續到2026年1月，銷售均價更是攀升到了約3.17萬元/平方米，顯著高於行業平均水平。

當然，這也與推盤節奏相關。例如，2025年12月初，華潤置地北京潤園項目正式開盤，項目成交均價9萬+，於開盤當月斬獲北京住宅、別墅雙類網簽面積、套數、金額三冠王，2026年1月上半月再登北京全住宅網簽金額榜首。

上海市場亦貢獻不少——12月26日，華潤置地上海澐啟濱江項目迎來二批次開盤，共計推出225套房源，過會均價近14萬元/平方米。項目三批次認購已於1月末啟動，加推房源數量27套，均價進一步提高至15.88萬元/平方米，認購熱度同樣不減。

顯然，僅憑以上兩個高單價項目足以拉升華潤置地的銷售均價表現。後續能否穩住價格，還取決於產品結構、推盤節奏以及市場是否買單。

據不完全統計，華潤置地於2025年共計新增33個項目，權益拿地金額超680億元。無論是數量還是金額，均較2024年有明顯提升。

僅在2025年1月，華潤置地在土地投拓方面支出的權益土地價款就達到93.5億元，幾乎是上一年（2024年）的三倍多。

今年同期，華潤置地僅在青島、太原共計新拓兩宗項目，權益對價17.31億元，有了大幅縮減。但若具體來看，新拿的兩處項目均有一定的稀缺性和戰略意義。

例如，青島地塊位於市南區核心老城，土地供應極為有限，華潤置地所拿地塊幾乎是市南區自2011年以來推出的最大面積住宅用地，具備不可複製的地段價值。

更值得一提的是，2024年以來市南區僅成交2宗住宅用地，土地供應幾近“斷檔”。在此背景下，板塊內新房供應尤為稀缺，華潤置地此次落子不僅搶占了核心區稀缺資源，更意味著有望憑藉產品力，在青島主城高端改善市場贏得先機。

太原地塊成交於1月30日，公開信息顯示，隸屬於楊家堡南片區城改項目（地塊九、十），為住宅兼容商業服務業用地，其中住宅分攤面積29382.14平方米，商業分攤面積2211.56平方米。項目緊鄰汾河可享一線河景資源，未來將打造為高端河景住宅，搭配特色商業業態。

除了開發業務外，經常性業務的表現也為華潤置地1月業績提供了支撐。

公告顯示，2026年1月，華潤置地經常性收入約45.1億元，按年增長8.7%，其中，經營性不動產業務租金收入約31.1億元，按年增長13.7%。

自2023年單列經常性收入以來，該項業務始終保持增長態勢，不僅在華潤置地收入結構中占比持續提升，在利潤構成中的權重亦顯著增長。

數據顯示，2025年，華潤置地累計經常性收入約511.5億元，按年增長6.5%，其中，經營性不動產業務租金收入約329.4億元，按年增長12.8%。

事實上，這也是華潤置地經常性業務收入首次突破500億大關。

站在“十五五”規劃開局之年以及經常性業務收入邁上新台階的重要節點，華潤置地以組織變革先行，啟動了一場深刻的調整。

據悉，華潤置地在近期明確了對應開發銷售型業務航道、經營性不動產收租型業務航道、輕資產管理收費型業務航道的“三條增長曲線”業務模式，並深化組織扁平化，將區域公司從20個整合至18個。

在這場變革之中，地產開發業務的壓艙石作用被重申，經營性不動產業務成為華潤置地的業績穩定器與增長引擎，涵蓋商業管理、物業管理、長租公寓、文體運營的輕資產管理業務則是未來業績的增長極。

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