1月房價環比降幅整體收窄 樓市向企穩修復穩步過渡

國家統計局昨日（13日）公布2026年1月份70個大中城市房價數據。1月份，一二三線城市房價環比降幅總體收窄。

58安居客研究院院長張波表示，1月70大中城市房價延續結構性調整、筑底修復的核心特徵，整體房價雖未擺脫下跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號增多，整體樓市正向企穩修復穩步過渡，政策支撐與市場自發修復的雙重作用逐步顯現。

“尤其是1月核心城市二手房率先企穩，是政策因素和市場信心修復共同作用的結果。”張波稱。

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手房價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

新房方面，一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新房價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

張波分析，新房市場的各線城市能級差異進一步凸顯。其中，一線城市憑藉核心資源禀賦和需求韌性，新房價格環比基本走穩，成為全國市場穩價的核心錨點；新一線及二線城市新房價格環比小幅波動，武漢、青島、濟南等城市市場活躍度顯著提升，成為區域市場復甦的重要抓手。

進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息、支持城市更新等。

隨著春節臨近，為了緊抓返鄉置業契機，多地政府出台了新一輪提振樓市舉措，各地房企也紛紛推出了新春購房優惠活動，包括房價折扣、特價房源、額外立減、家電禮包、贈送車位、旅遊基金等等，形式五花八門。

張波認為，1月二手房市場的筑底企穩、經紀行業的修復回暖、購房者對二手房的高關注度，為春節樓市的活躍度提供了堅實的基本面支撐，而春節期間的返鄉置業、房企促銷、政策叠加又進一步放大了市場或將復甦的信號。

中指研究院高級分析師孟新增表示，展望後市，隨著核心城市2025年出讓的優質地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。

（資料來源：中國網財經）