Chỉ mới nhận ra nhiều người mua bất động sản thực sự không hiểu rõ ý nghĩa của grantor và grantee là gì. Tôi đã nhận thấy điều này khi nói chuyện với bạn bè đang trải qua quá trình mua nhà gần đây.

Vì vậy, đây là điều cần biết: khi bất động sản thay chủ, sẽ có hai bên. Grantor về cơ bản là người bán hoặc chủ cho thuê — người chuyển quyền sở hữu. Grantee là người mua hoặc người thuê đang nhận quyền. Đơn giản vậy thôi. Quyền và nghĩa vụ của họ được ghi rõ trong một tài liệu pháp lý gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu (deed).

Bây giờ, không phải tất cả các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đều giống nhau. Đó là nơi mọi thứ trở nên thú vị.

Giấy chứng nhận quyền bảo đảm (Warranty deeds) mang lại sự bảo vệ cao nhất cho người nhận quyền. Người grantor gần như cam đoan rằng không có vấn đề pháp lý nào ẩn trong tiêu đề quyền sở hữu. Nếu sau này phát sinh vấn đề — như nợ thế chấp, quyền đi qua, hoặc gì đó — người grantor phải chịu chi phí pháp lý. Điều này bao gồm tất cả các vấn đề trước và trong thời gian họ sở hữu.

Giấy chứng nhận quyền bảo đảm đặc biệt (Special warranty deeds) thì khác. Người grantor chỉ đảm bảo rằng trong thời gian họ sở hữu, không có vấn đề nào xảy ra với bất động sản. Nếu các chủ cũ gây ra vấn đề, thì đó không phải trách nhiệm của họ. Các ngân hàng thường dùng loại này khi họ tịch thu và bán lại.

Giấy chứng nhận quyền grant (Grant deeds) nằm ở mức trung bình. Người grantor xác nhận rằng họ chưa bán cho ai khác và không gặp vấn đề về tiêu đề trong thời gian sở hữu. Nhưng họ sẽ không trả phí pháp lý của bạn nếu có chuyện gì xảy ra sau này.

Giấy từ bỏ quyền (Quitclaim deeds)? Về cơ bản, người grantor nói "Tôi chuyển quyền mà tôi có, nhưng tôi không đảm bảo gì cả." Không có sự bảo vệ nào cho người nhận quyền. Thường thì người ta chỉ dùng loại này với người thân vì nó đòi hỏi rất nhiều sự tin tưởng.

Cũng có các loại khác — giấy chứng nhận đặc biệt cho người thi hành di chúc, giấy trong trường hợp thế chấp không trả được nợ (deed in lieu of foreclosure), giấy cho ly hôn (interspousal deeds), và giấy cho thuê nhà (deeds of lease). Mỗi loại phù hợp với từng tình huống khác nhau.

Phần thực tế là: khi bạn là người nhận quyền trong một vụ mua bán nhà, thường sẽ có một cuộc kiểm tra tiêu đề trước khi ký kết để xác nhận ai thực sự sở hữu bất động sản và có bất kỳ yêu cầu nào chống lại không. Nếu mọi thứ rõ ràng, cả người grantor và người grantee ký vào giấy chứng nhận quyền sở hữu và thế là quyền sở hữu chính thức chuyển giao. Ngay cả với các loại giấy bảo vệ, nhiều người mua còn mua bảo hiểm tiêu đề để có thêm lớp bảo vệ chống lại những vấn đề bạn chưa biết. Thật sự, đáng để cân nhắc.