Gần đây tôi đã xem xét một số cổ phiếu trả cổ tức ổn định và muốn chia sẻ những gì tôi đã tìm thấy. Nếu bạn nghiêm túc về thu nhập thụ động từ bất động sản, thực sự có một vài công ty đã in tiền trong nhiều thập kỷ với các khoản cổ tức của họ.

Realty Income là công ty đầu tiên thu hút sự chú ý của tôi. Công ty REIT này đã trả cổ tức hàng tháng liên tục trong 663 tháng. Đó là sự nhất quán đáng kinh ngạc. Điều còn ấn tượng hơn nữa là họ đã tăng cổ tức trong 112 quý liên tiếp - chúng ta đang nói về hơn 30 năm tăng trưởng hàng năm. Lợi suất hiện tại của họ là 5,4%, và họ đã tăng khoản thanh toán này khoảng 4,2% mỗi năm. Họ sở hữu một danh mục lớn bất động sản thương mại với các hợp đồng thuê dài hạn theo mô hình triple net, nghĩa là người thuê bao trả tất cả chi phí vận hành. Đó là một mô hình kinh doanh rất thông minh để tạo ra dòng tiền ổn định.

Tiếp theo là Mid-America Apartment Communities. Đây là một trong những cổ phiếu bất động sản tốt đã ít được chú ý hơn nhiều người. Họ chưa từng cắt giảm cổ tức trong hơn 30 năm là công ty đại chúng, và họ đã tăng cổ tức mỗi năm trong 15 năm liên tiếp. Lợi suất của họ là 4,3%, và họ đã tăng trưởng nó khoảng 7% mỗi năm - cao hơn nhiều so với mức trung bình trong ngành. Họ sở hữu các khu căn hộ lớn chủ yếu ở Sun Belt, nơi đang hưởng lợi từ di cư dân số và tăng trưởng việc làm. Điều này đồng nghĩa với tỷ lệ lấp đầy ổn định và giá thuê tăng. Thêm vào đó, họ đang tích cực phát triển các dự án mới.

REIT NNN là công ty thứ ba đáng nhắc đến. Họ vừa đạt 36 năm liên tiếp tăng cổ tức, điều này đặt họ vào một nhóm khá hiếm. Chỉ có hai REIT khác từng đạt được chuỗi này. Họ tập trung vào các bất động sản bán lẻ cho thuê đơn thuê dài hạn theo mô hình NNN - dòng tiền rất ổn định và dự đoán được. Lợi suất hiện tại là 5,7%. Điều tôi thích về cách tiếp cận của họ là họ xây dựng mối quan hệ với các nhà bán lẻ đang phát triển và giúp họ mở rộng qua các hợp đồng bán và thuê lại.

Nếu bạn đang tìm kiếm các cổ phiếu bất động sản tốt thực sự mang lại thu nhập thụ động, ba công ty này đã chứng minh khả năng hoạt động qua nhiều thập kỷ. Tất cả đều có bảng cân đối kế toán mạnh, điều này có nghĩa là họ có khả năng tiếp tục đầu tư vào các bất động sản mới và tăng cổ tức. Điều chung nhất ở cả ba là họ không trả hết 100% dòng tiền của mình - họ giữ lại đủ để tái đầu tư và duy trì đà tăng trưởng.

Ngành bất động sản có nhiều tiếng ồn, nhưng khi bạn tìm thấy các cổ phiếu bất động sản tốt với lịch sử cổ tức như thế này, đáng để chú ý. Đây không phải là những cổ phiếu hấp dẫn về mặt hình thức, nhưng nếu bạn muốn có thu nhập dài hạn ổn định, chúng đáng để xem xét. Gần đây tôi đã theo dõi kỹ hơn các cổ phiếu này và đang nghĩ đến việc mở vị thế trong ngành.