潘石屹发布：我的反思

Anh ấy nói, những ngày này tụ họp cùng bạn bè, chủ đề luôn xoay quanh những sự kiện lớn trong lĩnh vực bất động sản, thiệt hại gây ra tính bằng hàng nghìn tỷ, toàn ngành gần như sụp đổ. Sự việc này mang lại nỗi đau cho vô số gia đình và toàn xã hội, có thể phải mất vài năm, mười năm để từ từ làm dịu đi.
一、行业根源：模式先天失衡
1. 从福利分房到商品房：借鉴香港模式却走样，公摊面积等规则异化，埋下行业隐患。
2. 按揭杠杆失控：首付比例从五成逐步放宽至零首付，首付分期、阴阳合同、假流水等违规操作泛滥，杠杆风险被无限放大。
3. 预售制与土地银行：预售制让开发商“未建先卖”挪用资金，土地银行模式助推开发商囤地、政府依赖土地财政，形成畸形利益共同体。
二、行业异化：偏离本质走向失控
1. 竞争逻辑扭曲：行业从“盖好房”沦为“比杠杆、比拿地、比规模”，高负债、高周转成主流，金融化脱离居住本质。
2. 生态恶性循环：开发商靠预售资金、借新还旧维持运转；政府推高地价；购房者盲目追涨，共同吹大泡沫，沦为击鼓传花式庞氏骗局，脆弱性极强。
3. 舆论与规则禁锢：行业氛围只许唱赞歌，质疑者被视为异类，错失早期纠偏机会。
不是房价问题，是整个模式出了问题。预售、公摊、土地财政，一步步把行业推向深渊。
时代的一粒灰，落在无数家庭身上就是一座山。