Bạn có nên xây dựng thay vì mua? Nơi nào thực sự rẻ hơn để xây nhà

Việc xây nhà có rẻ hơn mua nhà đã có sẵn hay không? Đối với một phần ngày càng tăng của người mua nhà Mỹ, câu trả lời là có. Nghiên cứu thị trường gần đây cho thấy rằng ở hơn một phần ba các bang của Mỹ, xây dựng mới mang lại lợi thế về chi phí so với việc mua các bất động sản đã có sẵn. Tiềm năng tiết kiệm thay đổi đáng kể giữa các khu vực — ở một số thị trường, chủ nhà có thể tiết kiệm gần nửa triệu đô la bằng cách xây dựng, trong khi ở những nơi khác, việc xây dựng lại làm tăng đáng kể chi phí.

Sự chuyển dịch của thị trường: Tại sao xây dựng lại cạnh tranh ở một số khu vực

Chân lý truyền thống rằng mua nhà luôn tốt hơn đã thay đổi trong những năm gần đây. Giá nhà tăng cao cùng với nguồn cung hạn chế các bất động sản để bán đã thay đổi tính toán. Khi giá nhà tăng đột biến, xây dựng mới từ đầu có thể trở thành lựa chọn hợp lý về mặt tài chính hơn. Vị trí địa lý đóng vai trò quan trọng trong việc xác định việc xây nhà có hợp lý về mặt kinh tế cho tình hình của bạn hay không.

Nghiên cứu cho thấy rõ các mẫu vùng miền: các bang ở khu vực Tây và Nam Đại Tây Dương thể hiện lợi thế mạnh mẽ nhất cho các nhà xây dựng, nơi xây dựng trở nên thực sự phải chăng so với giá mua. Ngược lại, Trung Tây duy trì lợi thế cho người mua nhà truyền thống, nơi mua nhà đã có sẵn thường có chi phí thấp hơn so với xây mới.

Top 10 bang nơi xây dựng tiết kiệm được nhiều nhất

Lợi thế về chi phí của việc xây dựng thay đổi đáng kể theo vị trí. Hawaii dẫn đầu rõ ràng, nơi xây dựng một ngôi nhà điển hình tiết kiệm khoảng 494.000 đô la so với mua bất động sản đã có sẵn. Một số bang phía Tây và phía Nam theo sau với khoản tiết kiệm đáng kể:

• Hawaii ($494,000 tiết kiệm)
• California ($205,000)
• Colorado ($108,000)
• Utah ($97,000)
• Virginia ($96,000)
• Delaware ($96,000)
• Maryland ($95,000)
• Montana ($84,000)
• Florida ($76,000)
• Idaho ($70,000)

Các con số này thể hiện sự chênh lệch giữa chi phí xây dựng trung bình cho một ngôi nhà mới và giá trung bình của các bất động sản đã có sẵn trong từng bang.

Mặt trái: Các bang nơi xây dựng tốn nhiều hơn nhiều

Cần thừa nhận rằng việc xây dựng vẫn đắt hơn mua ở nhiều khu vực của đất nước. Chi phí xây dựng về cơ bản cao do chi phí lao động, giá vật liệu và áp lực lạm phát trong những năm gần đây. 10 bang có bất lợi lớn nhất cho các nhà xây dựng cho thấy mức giá chênh lệch cao nhất:

• Pennsylvania (chi phí xây dựng cao hơn 183.000 đô la)
• Ohio (178.000 đô la)
• Illinois (166.000 đô la)
• Maine (164.000 đô la)
• Iowa (161.000 đô la)
• Missouri (155.000 đô la)
• Michigan (153.000 đô la)
• South Dakota (144.000 đô la)
• Indiana (142.000 đô la)
• West Virginia (133.000 đô la)

Trong các khu vực này, việc theo đuổi xây dựng mới thay vì mua nhà đã có sẵn sẽ không hợp lý về mặt tài chính.

Hiểu rõ các con số: Các phép tính này hoạt động như thế nào

Phương pháp nghiên cứu quan trọng để hiểu xem việc xây dựng có thực sự rẻ hơn trong khu vực của bạn hay không. Các số liệu về chi phí xây dựng kết hợp giá mua đất phù hợp, chi phí lao động và vật liệu theo vùng cho các công trình mới điển hình, cộng thêm các chi phí bổ sung cho giấy phép, khảo sát và các khoản phí quy định liên quan. Dữ liệu về giá mua dựa trên giá trung bình của các bất động sản đã có sẵn trong các cơ sở dữ liệu bất động sản, phản ánh giá bán thực tế trong từng thị trường.

Cách tiếp cận này cung cấp so sánh thực tế về cam kết tài chính thực sự cần thiết cho mỗi phương án.

Sở thích cá nhân và các hạn chế thực tế

Ngoài các tính toán tài chính thuần túy, quyết định của bạn còn phải xem xét bạn thích xây mới hay mua nhà đã có sẵn hơn. Cả hai lựa chọn đều có lợi ích hợp pháp ngoài giá cả. Thêm vào đó, không phải khu phố hay vùng nào cũng có sẵn lô đất để bạn có thể xây nhà mới hợp pháp. Nếu việc xây dựng mới hấp dẫn về mặt tài chính, bạn có thể cần linh hoạt về vị trí — có thể chuyển đến các khu vực ít phát triển hơn, nơi có đất xây dựng phù hợp và giá cả phải chăng.

Quyết định cuối cùng của bạn

Đối với những người mua nhà ở các khu vực mà xây dựng rõ ràng là rẻ hơn, lợi ích tài chính trở nên thuyết phục. Bạn có cơ hội thiết kế ngôi nhà của mình, chọn hệ thống và vật liệu hiện đại, và có thể đạt được giá trị tốt hơn. Tuy nhiên, chiến lược này đòi hỏi phải tìm được đất phù hợp, quản lý thời gian xây dựng và chấp nhận một số rủi ro trong quá trình xây dựng.

Điều quan trọng: xây nhà có rẻ hơn trong thị trường cụ thể của bạn không? Câu trả lời hoàn toàn phụ thuộc vào điều kiện của bang và địa phương của bạn. Nếu bạn đang tìm mua nhà ở khu vực mà xây dựng mang lại lợi thế về chi phí, việc xem xét câu hỏi xây hay mua có thể mở ra cơ hội sở hữu nhà với chi phí thực sự phải chăng hơn so với việc mua bất động sản truyền thống.