Đây là thông cáo báo chí có phí. Vui lòng liên hệ trực tiếp với nhà phân phối thông cáo báo chí để biết thêm chi tiết.

Land & Buildings Gửi Thư Chi Tiết Lý Do Cần Thay Đổi Tại First Industrial Realty Trust

Business Wire

Thứ Sáu, ngày 27 tháng 2 năm 2026 lúc 3:00 sáng GMT+9 6 phút đọc

Trong bài viết này:

FR

+0.50%

Ban Giám đốc Liên Tục Từ Chối Hợp Tác Với Cổ Đông

Công ty Liên Tục Không Đạt Được Tiềm Năng Của Mình, Thường Giao Dịch Với Mức Chiết Khấu So Với NAV Và Các Đối Thủ Gần Nhất

Kêu Gọi Ban Giám đốc Hành Động Ngay Lập Tức Để FR Tối Đa Hóa Giá Trị Cho Tất Cả Cổ Đông

Thông Báo Đề Cử Người Sáng Lập và CIO của Land & Buildings Là Ứng Cử Viên Hội Đồng Quản Trị Trong Cuộc Bầu Cử Năm 2026 của FR

STAMFORD, Conn., ngày 26 tháng 2 năm 2026–(BUSINESS WIRE)–Hôm nay, Land & Buildings Investment Management, LLC (cùng với các công ty liên kết, “Land & Buildings,” “L&B,” “chúng tôi” hoặc “chúng tôi”) là cổ đông của First Industrial Realty Trust (NYSE: FR) (“First Industrial,” “FR” hoặc “Công ty”), đã gửi thư tới cổ đông mô tả văn hóa phòng họp hội đồng độc đoán của Công ty và lý do cần thiết phải có sự thay đổi ý nghĩa.

Toàn văn thư dưới đây:

Kính gửi các cổ đông của First Industrial,

Từ khi chúng tôi công bố trình bày công khai vào đầu tháng 12 năm 2025, sự hợp tác của chúng tôi với First Industrial đã cho thấy một văn hóa phòng họp hội đồng độc đoán, tập trung vào việc giữ vững vị thế hơn là tối đa hóa giá trị cho cổ đông. Trong mọi tình huống, chúng tôi nhận thấy rằng Hội đồng Quản trị (gọi tắt là “Hội đồng”), do Chủ tịch Matt Dominski đứng đầu, đã chọn cách bảo vệ trạng thái hiện tại bằng mọi giá. Hội đồng dự định đề cử hai thành viên hội đồng có hơn 15 năm kinh nghiệm dựa trên hiểu biết của chúng tôi, đã bỏ trống vị trí do một thành viên qua đời gần một năm trước, và từ chối hợp tác với chúng tôi trong việc thêm các thành viên hội đồng được cộng đồng đầu tư tôn trọng.

FR giao dịch với tỷ lệ vốn hóa ước tính trung bình khoảng 6% dựa trên giá thuê thị trường, trong khi các đối thủ gần nhất của nó, Prologis (NYSE: PLD) và EastGroup (NYSE: EGP), giao dịch trong phạm vi thấp 5%, chênh lệch định giá hơn 100 điểm cơ bản.1 NAV ước tính của chúng tôi vẫn là 73 USD mỗi cổ phần, như đã trình bày chi tiết trong bản trình bày tháng 12 năm 2025, mang lại tiềm năng tăng thêm khoảng 20% so với giá cổ phần hiện tại.

**Ban Quản lý Không Giao Hàng Được Giá Trị Cho Cổ Đông

**Thành tích dưới sự giám sát của Hội đồng này thật sự thất vọng. Các hành động của ban quản lý và Hội đồng đã khiến cổ phiếu của FR luôn giao dịch với mức chiết khấu liên tục so với NAV và so với các đối thủ gần nhất.

Bảng dưới đây so sánh tổng lợi nhuận cổ đông của FR với các công ty cùng nhóm tham chiếu về thù lao đại diện, chính là các công ty mà Hội đồng đã chọn để so sánh mức trả cho quản lý:

FR đã kém hơn các đối thủ cùng nhóm về thù lao đại diện 17% trong vòng bốn năm gần nhất và 4% trong vòng ba năm gần nhất. Đây là những thiếu sót đáng kể so với nhóm các đối thủ mà Ủy ban Thù lao của Hội đồng đã chọn. Tuy nhiên, ban quản lý vẫn tiếp tục nhận mức thù lao ngang bằng với các đối thủ mặc dù kết quả kém cỏi. Đây không phải là vấn đề của danh mục đầu tư, tăng trưởng NOI và FFO của các cửa hàng cùng của FR đã tương đương với Prologis và EastGroup. Rõ ràng với chúng tôi rằng, hiệu suất kém của FR là do thất bại về quản trị và truyền thông.

Tiếp tục câu chuyện  

Chúng tôi tin tưởng mạnh mẽ rằng một Hội đồng đã giám sát mức độ kém hiệu quả này không có lý do để chống lại việc làm mới. Thật sốc khi không có thành viên nào được thêm vào Hội đồng của FR trong năm năm qua. Nếu Hội đồng hiện tại không thể liên tục mang lại lợi nhuận vượt trội trong 1, 2, 3, 4, và 5 năm, tại sao cổ đông lại phải tin tưởng họ để đạt được khoảng 20% tiềm năng tăng thêm so với NAV trong tương lai và thu hẹp mức chiết khấu định giá so với các đối thủ gần nhất?

Các bước để tạo ra giá trị

Chúng tôi kêu gọi Hội đồng thực hiện các hành động sau ngay lập tức:

Cam kết công khai kế hoạch thu hẹp mức chiết khấu NAV với các mốc thời gian và mục tiêu cụ thể.

Khởi động chương trình thoái vốn tài sản trị giá 500 triệu đến 1 tỷ USD, với lợi nhuận được trả lại cho cổ đông.

Lập kế hoạch ngày gặp gỡ nhà đầu tư kèm theo các chuyến tham quan tài sản trong vòng 90 ngày.

Phê duyệt một cuộc khảo sát chiến lược chính thức nếu mức chiết khấu không thu hẹp trong vòng sáu tháng.

Thay mới Hội đồng ngay lập tức: ông Dominski và ông Hackett không nên tái tranh cử, và các vị trí của họ, cùng với vị trí trống do ông Rau qua đời, cần được bổ sung bởi các thành viên có kinh nghiệm về phân bổ vốn và tạo giá trị cho REIT.

Việc hợp tác xây dựng cần có một đối tác sẵn lòng, và cho đến nay, chúng tôi chưa tìm thấy ai phù hợp trong FR. Ưu tiên của chúng tôi là hợp tác cùng FR để tạo ra giá trị cho tất cả cổ đông. Tuy nhiên, dựa trên thành tích của FR, chúng tôi tin rằng chúng tôi cần giữ mọi phương án trong tay như cổ đông – đó là lý do tại sao Land & Buildings đã đề cử tôi, Jonathan Litt, làm ứng cử viên hội đồng để bầu tại cuộc họp cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty.

Trân trọng,
Jonathan Litt
Land & Buildings Investment Management, LLC

THÔNG TIN NHẤT ĐỊNH VỀ CÁC THÀNH VIÊN THAM GIA

Land & Buildings dự định nộp bản dự thảo tuyên bố ủy quyền và thẻ ủy quyền chung với SEC để vận động bỏ phiếu cho việc bầu cử ứng cử viên hội đồng của mình tại cuộc họp cổ đông thường niên năm 2026 của First Industrial.

LAND & BUILDINGS KÊU GỌI TẤT CẢ CỔ ĐÔNG CỦA CÔNG TY ĐỌC KỸ BẢN TƯỜNG THUẬN VÀ CÁC VẬT LIỆU ỦY QUYỀN KHÁC KHI CHÚNG TRỞ NÊN CÓ SẴN, VÌ CHÚNG SẼ CHỨA ĐẦY ĐỦ THÔNG TIN QUAN TRỌNG. CÁC VẬT LIỆU NÀY SẼ CÓ TRÊN TRANG WEB CỦA SEC TẠI HTTP://WWW.SEC.GOV VÀ CŨNG SẼ CUNG CẤP MIỄN PHÍ KHI CÓ YÊU CẦU. YÊU CẦU BẢN SAO CÓ THỂ GỬI ĐẾN NHÀ TƯ VẤN ỦY QUYỀN CỦA NHÓM THAM GIA.

Các thành viên tham gia vận động ủy quyền dự kiến gồm Land & Buildings Capital Growth Fund, LP (“L&B Capital”), L&B GP LP (“L&B GP”), L&B GP LLC, L&B Opportunity Fund, LLC (“L&B Opportunity”), Camelot LLC (“Camelot”), Land & Buildings Investment Management, LLC (“L&B Management”) và Jonathan Litt.

Tính đến ngày hôm nay, L&B Capital trực tiếp sở hữu 121.543 cổ phần phổ thông, mệnh giá 0,01 USD mỗi cổ phần, của Công ty (“Cổ phần Phổ thông”). L&B GP, với tư cách là đối tác chung của L&B Capital, có thể được xem là có lợi ích trong 121.543 cổ phần phổ thông do L&B Capital sở hữu. L&B GP LLC, với tư cách là đối tác chung của L&B GP, cũng có thể được xem là có lợi ích trong số cổ phần này. Tính đến ngày hôm nay, L&B Opportunity trực tiếp sở hữu 42.501 cổ phần. Camelot trực tiếp sở hữu 3.202 cổ phần. Ngoài ra, 734.629 cổ phần được giữ trong một tài khoản do L&B Management quản lý (“Tài khoản Quản lý”). L&B Management, với tư cách là nhà quản lý đầu tư của L&B Capital, L&B Opportunity và Camelot, cũng như là cố vấn đầu tư của Tài khoản Quản lý, có thể được xem là có lợi ích trong 901.875 cổ phần phổ thông do L&B Capital, L&B Opportunity và Camelot trực tiếp sở hữu và giữ trong Tài khoản Quản lý. Ông Litt, với tư cách là giám đốc điều hành của L&B Management, có thể được xem là có lợi ích trong số cổ phần này.

Xem phiên bản nguồn trên businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20260226916778/en/

Liên hệ

**Liên hệ truyền thông

**Longacre Square Partners
[email protected]

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thông tin thêm