Trong tháng đầu tiên của năm mới, China Resources Land đã đạt doanh số bán hàng vượt 10 tỷ nhân dân tệ, giá trung bình vượt 30.000 nhân dân tệ và đã mua hai lô đất.

Quan điểm.net Ngày 12 tháng 2, China Resources Land công bố dữ liệu hoạt động chưa kiểm toán của tháng tính đến ngày 31 tháng 1 năm 2026.

Trong tháng đầu tiên của năm 2026, China Resources Land và các công ty liên kết đạt tổng doanh số hợp đồng khoảng 11,65 tỷ nhân dân tệ, tổng diện tích xây dựng của hợp đồng đạt khoảng 368.000 mét vuông.

So với cùng kỳ năm 2025, hai chỉ số này có xu hướng rõ rệt khác biệt. Trong đó, doanh số hợp đồng tăng nhẹ 0,4% so với cùng kỳ, gần như không đổi, còn diện tích bán hàng hợp đồng giảm 24,6% so với cùng kỳ.

Biểu hiện giá ổn định, lượng giảm, dường như không phù hợp với xu hướng chung của thị trường hiện nay là “giá giảm, lượng ổn định” hoặc “giá và lượng cùng giảm”.

Xét về mặt vĩ mô, theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê Quốc gia, năm 2025, diện tích bán hàng căn hộ thương mại mới toàn quốc đạt 88,101 triệu mét vuông, giảm 8,7%, trong đó diện tích bán nhà ở giảm 9,2%; doanh số bán hàng căn hộ thương mại mới đạt 83.937 tỷ nhân dân tệ, giảm 12,6%, trong đó doanh số nhà ở giảm 13,0%.

Dù diện tích bán hàng căn hộ thương mại cả năm tiếp tục giảm, nhưng mức giảm đã rõ ràng thu hẹp so với trước đó. Tuy nhiên, mức giảm doanh số lại cao hơn nhiều so với mức giảm diện tích, cho thấy giá trung bình giao dịch vẫn đang tiếp tục giảm.

Thực tế, điều này liên quan đến chiến lược “đổi giá lấy lượng” mà nhiều doanh nghiệp bất động sản áp dụng. Đối mặt với áp lực thanh khoản và nhu cầu thu hồi vốn, nhiều doanh nghiệp thường thúc đẩy giảm giá để thúc đẩy tiêu thụ dự án, hy sinh lợi nhuận ngắn hạn để đảm bảo dòng tiền.

Trong khi đó, cùng với việc niềm tin thị trường dần được phục hồi và nhu cầu của người mua nhà đối với “nhà tốt” ngày càng tăng, một số doanh nghiệp bất động sản đã cố gắng điều chỉnh chiến lược sản phẩm, tập trung vào các thành phố cấp cao, chủ yếu giới thiệu các sản phẩm cải thiện. Loại sản phẩm này không chỉ phù hợp với nhu cầu chính thống mà còn có khả năng tăng giá trị.

Rõ ràng, China Resources Land thuộc nhóm này. Theo thống kê, kể từ năm 2022, giá bán trung bình của China Resources Land luôn duy trì trên 20.000 nhân dân tệ/m2, trong giai đoạn 2021-2024 lần lượt khoảng 19.000 nhân dân tệ/m2, 21.000 nhân dân tệ/m2, 23.500 nhân dân tệ/m2, 23.000 nhân dân tệ/m2.

Đến năm 2025, China Resources Land đạt tổng doanh số hợp đồng khoảng 233,6 tỷ nhân dân tệ, tổng diện tích xây dựng của hợp đồng khoảng 922,4 nghìn mét vuông, dù giảm 10,5% và 18,6% theo năm, nhưng giá bán trung bình hợp đồng lại tiếp tục tăng, khoảng 25.000 nhân dân tệ/m2.

Trong bối cảnh ngành chịu áp lực chung, so với chiến lược “lấy lượng thắng lợi”, China Resources Land chọn con đường “bảo giá”. Đến tháng 1 năm 2026, giá bán trung bình còn tăng lên khoảng 31.700 nhân dân tệ/m2, cao hơn đáng kể so với mức trung bình ngành.

Tất nhiên, điều này cũng liên quan đến nhịp độ mở bán dự án. Ví dụ, đầu tháng 12 năm 2025, dự án Rùn Yuán của China Resources Land tại Bắc Kinh chính thức mở bán, giá trung bình giao dịch đạt hơn 90.000 nhân dân tệ/m2, trong tháng mở bán đã giành vị trí quán quân về diện tích, số lượng và doanh thu giao dịch căn hộ, biệt thự tại Bắc Kinh, và trong nửa đầu tháng 1 năm 2026, tiếp tục đứng đầu về doanh thu giao dịch toàn căn hộ tại Bắc Kinh.

Thị trường Thượng Hải cũng góp phần không nhỏ—ngày 26 tháng 12, dự án Yún Qǐ Bīnjiāng của China Resources Land tại Thượng Hải khai trương đợt mở bán thứ hai, tổng cộng giới thiệu 225 căn, giá trung bình gần 140.000 nhân dân tệ/m2. Đợt thứ ba đã bắt đầu đăng ký từ cuối tháng 1, thêm 27 căn, giá trung bình tăng lên 158.800 nhân dân tệ/m2, mức độ quan tâm vẫn rất cao.

Rõ ràng, chỉ riêng hai dự án có giá cao này đã đủ để nâng cao hiệu suất giá bán trung bình của China Resources Land. Việc giữ vững giá trong thời gian tới còn phụ thuộc vào cấu trúc sản phẩm, nhịp độ mở bán và thị trường có sẵn sàng hay không.

Theo thống kê chưa đầy đủ, trong năm 2025, China Resources Land đã bổ sung tổng cộng 33 dự án mới, tổng số tiền đầu tư đất đai quyền lợi vượt quá 68 tỷ nhân dân tệ. So với năm 2024, cả về số lượng và giá trị đều có sự tăng rõ rệt.

Chỉ riêng tháng 1 năm 2025, chi phí quyền lợi đất đai của China Resources Land đã đạt 9,35 tỷ nhân dân tệ, gần gấp ba lần so với năm trước (2024).

Trong cùng kỳ năm nay, China Resources Land chỉ mới mở rộng hai dự án tại Qingdao và Taiyuan, tổng giá trị quyền lợi là 1,731 tỷ nhân dân tệ, giảm mạnh so với trước. Tuy nhiên, xét về mặt chiến lược, hai dự án mới này đều có tính hiếm có và ý nghĩa chiến lược nhất định.

Ví dụ, lô đất tại Qingdao nằm ở trung tâm khu phố cổ Nán, nguồn cung đất rất hạn chế, các lô đất mà China Resources Land mua gần như là diện tích đất nhà ở lớn nhất tại Nán kể từ năm 2011, có giá trị vị trí không thể sao chép.

Điều đáng chú ý hơn nữa là từ năm 2024, chỉ có 2 lô đất nhà ở được giao dịch tại Nán, nguồn cung gần như “đóng băng”. Trong bối cảnh đó, nguồn cung nhà mới trong khu vực đặc biệt khan hiếm, việc China Resources Land lần này không chỉ chiếm lĩnh nguồn tài nguyên hiếm trong khu vực trung tâm mà còn có khả năng giành lợi thế trong thị trường cải thiện cao cấp của thành phố Qingdao dựa trên năng lực sản phẩm.

Lô đất tại Taiyuan được giao dịch vào ngày 30 tháng 1, theo thông tin công khai, thuộc dự án cải tạo khu vực phía nam Yangjiabao (lô đất 9 và 10), là đất dành cho nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, trong đó diện tích nhà ở phân bổ là 29.382,14 m2, diện tích thương mại là 2.211,56 m2. Dự án nằm gần sông Fen, có thể tận hưởng cảnh quan sông trực diện, dự kiến sẽ trở thành khu nhà cao cấp ven sông, kết hợp các loại hình thương mại đặc trưng.

Ngoài hoạt động phát triển dự án, các hoạt động thường xuyên của China Resources Land cũng góp phần hỗ trợ kết quả tháng 1.

Thông báo cho biết, tháng 1 năm 2026, doanh thu thường xuyên của China Resources Land đạt khoảng 4,51 tỷ nhân dân tệ, tăng 8,7% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu cho thuê bất động sản vận hành đạt khoảng 3,11 tỷ nhân dân tệ, tăng 13,7%.

Kể từ khi doanh thu thường xuyên được phân loại riêng từ năm 2023, hoạt động này luôn duy trì đà tăng trưởng, không chỉ chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong cơ cấu doanh thu của China Resources Land mà còn đóng vai trò quan trọng trong cấu thành lợi nhuận.

Dữ liệu cho thấy, năm 2025, tổng doanh thu thường xuyên của China Resources Land đạt khoảng 51,15 tỷ nhân dân tệ, tăng 6,5% so với năm trước, trong đó doanh thu cho thuê bất động sản vận hành khoảng 32,94 tỷ nhân dân tệ, tăng 12,8%.

Thực tế, đây cũng là lần đầu tiên doanh thu hoạt động thường xuyên của China Resources Land vượt mốc 500 tỷ nhân dân tệ.

Trong bối cảnh bắt đầu “kế hoạch 14 năm” và bước vào giai đoạn mới của doanh thu hoạt động thường xuyên, China Resources Land đã chủ động tổ chức lại, bắt đầu một cuộc điều chỉnh sâu sắc.

Theo đó, China Resources Land đã xác định rõ ba “đường tăng trưởng”: phát triển dự án bán hàng, cho thuê bất động sản vận hành, và quản lý nhẹ dựa trên phí dịch vụ, đồng thời đẩy mạnh tổ chức phẳng hơn, giảm số lượng công ty khu vực từ 20 xuống còn 18.

Trong quá trình này, vai trò trụ đỡ của hoạt động phát triển bất động sản đã được nhấn mạnh lại, trong đó hoạt động cho thuê bất động sản vận hành trở thành yếu tố ổn định và động lực tăng trưởng chính của China Resources Land, còn các hoạt động quản lý nhẹ như quản lý thương mại, quản lý tòa nhà, căn hộ thuê dài hạn, vận hành văn hóa thể thao sẽ là các lĩnh vực tăng trưởng trong tương lai.

Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Nội dung và dữ liệu trong bài viết do Quan điểm tổng hợp từ các nguồn công khai, không mang tính khuyến nghị đầu tư, vui lòng xác thực trước khi sử dụng.