Giá nhà tại Vương quốc Anh phục hồi vào tháng 1 bất chấp những khó khăn từ việc gia tăng tỷ lệ thất nghiệp

Thị trường bất động sản đã có sự phục hồi nhẹ vào đầu năm 2026, mặc dù các áp lực kinh tế cơ bản cho thấy những lợi ích này có thể không duy trì được lâu dài. Dữ liệu toàn quốc cho thấy giá nhà ở Vương quốc Anh đang đối mặt với những thách thức ngày càng tăng từ sự bất ổn về việc làm và điều kiện vay vốn hạn chế, đặt ra nghi ngờ về khả năng duy trì đà tăng trưởng.

Sự tăng nhẹ tháng Một: Những gì dữ liệu của Nationwide tiết lộ

Theo khảo sát nhà ở mới nhất của Nationwide, giá nhà tại Vương quốc Anh đã tăng 0,3% trong tháng Một năm 2026, đạt trung bình 270.873 bảng Anh (tương đương khoảng 370.600 đô la Mỹ). Mức tăng nhẹ hàng tháng này phản ánh sự phục hồi sau những giảm giá trước đó, sau khi chính phủ Labour công bố tăng thuế gây tranh cãi trong buổi trình bày ngân sách.

So sánh theo năm cho thấy bức tranh có phần khả quan hơn, với giá tăng 1% so với tháng Một năm 2025. Các nhà kinh tế đã dự đoán chính xác mức độ phục hồi này, cho thấy thị trường đã ổn định sau cú sốc không chắc chắn về ngân sách. Tuy nhiên, sự phục hồi này che giấu những thách thức cấu trúc sâu hơn vẫn còn tồn tại trong lĩnh vực nhà ở.

Lãi suất vay thế chấp và thất nghiệp: Vật thể trong phòng

Dù số liệu cho thấy sự phục hồi, các nhà phân tích thị trường vẫn còn thận trọng về triển vọng tăng trưởng bền vững. Mối quan tâm chính tập trung vào hai yếu tố liên quan: lãi suất vay thế chấp duy trì ở mức cao và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng. Những trở ngại này đe dọa hạn chế hoạt động của người mua và làm giảm đà tăng giá trong tương lai.

Dữ liệu tháng Mười hai cung cấp thêm bằng chứng về sự yếu kém trong nhu cầu nhà ở. Số lượng phê duyệt vay thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 18 tháng, cho thấy ít hộ gia đình tiếp cận tín dụng để mua nhà hơn. Sự sụt giảm trong các khoản vay này cho thấy rằng những mức tăng giá nhẹ trong tháng Một có thể chỉ là sự giải tỏa nhu cầu tích tụ chứ không phải bắt đầu của một chu kỳ phục hồi mạnh mẽ.

Thận trọng trên thị trường: Tại sao sự phục hồi vẫn mong manh

Các nhà quan sát ngành nhấn mạnh rằng việc giải quyết các bất ổn ngân sách trước mắt chưa loại bỏ các rủi ro cơ bản của thị trường. Tỷ lệ thất nghiệp cao hơn làm giảm khả năng mua sắm của toàn bộ dân số, trong khi chi phí vay cao hơn khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn. Những áp lực này tạo ra một môi trường mà sự phục hồi giá cả có vẻ mong manh và có thể chỉ là tạm thời.

Quỹ đạo giá nhà tại Vương quốc Anh có khả năng phụ thuộc vào việc ổn định của tỷ lệ thất nghiệp và điều chỉnh lãi suất vay thế chấp. Nếu không có những diễn biến này, những lợi ích gần đây có thể chỉ là nhất thời, và áp lực giảm giá có thể sẽ trở lại khi các trở ngại kinh tế ngày càng gia tăng trong suốt năm 2026.