Người Mỹ dưới 35 tuổi cuối cùng cũng đang mua nhà trở lại, nhưng nhiều người vẫn bị khóa cửa khỏi thị trường

Những điểm chính

• Tỷ lệ sở hữu nhà của người dưới 35 tuổi đã tăng trong quý cuối cùng của năm 2025.
• Sự tăng trưởng này đảo ngược đà giảm đã đẩy tỷ lệ sở hữu của người trẻ xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019.
• Việc giảm lãi suất vay mua nhà vào cuối năm 2025 đã giúp một số người mua bị bỏ lại quay trở lại thị trường.

Tỷ lệ sở hữu nhà của người Mỹ dưới 35 tuổi vừa đạt mức cao nhất trong hai năm, sau nhiều tháng tiêu cực về việc người trẻ bị đẩy ra khỏi thị trường do giá nhà quá cao.

Dữ liệu mới từ Khảo sát Tình trạng Nhà ở của Cục Thống kê Dân số, công bố ngày thứ Ba, cho thấy 37,9% hộ gia đình do người dưới 35 tuổi đứng tên sở hữu nhà trong quý IV năm 2025. Con số này tăng 1,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, khi tỷ lệ này đã giảm xuống còn 36,3%—mức thấp nhất trong năm năm. Số liệu của năm 2025 đã làm các nhà phân tích bất ngờ khi họ dự đoán tỷ lệ sở hữu nhà sẽ tiếp tục giảm.

Việc giảm lãi suất vay thế chấp đã là “động lực tức thì nhất, kéo một số người mua trước đó bị bỏ lại quay trở lại thị trường bằng cách cải thiện khả năng chi trả hàng tháng,” Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết qua email. Các điều chỉnh giá nhẹ, tăng tồn kho và sự linh hoạt về địa lý hướng tới các thị trường có chi phí thấp hơn cũng đóng vai trò, cô nói.

Những gì đã thay đổi trong quý cuối cùng

Sự phục hồi này có thể đánh dấu một bước ngoặt. Đến giữa năm 2024, tỷ lệ dưới 35 đã giảm đều đặn, bị ảnh hưởng bởi lãi suất vay thế chấp vượt quá 7% và giá nhà ít có dấu hiệu hạ nhiệt.

Điểm thấp nhất xảy ra vào quý cuối cùng của năm 2024, khi chỉ có 36,3% hộ gia đình trẻ sở hữu nhà, mức thấp nhất kể từ năm 2019. Nhưng khi chi phí vay mượn giảm vào cuối năm 2025, một số người mua đã quay trở lại.

Tuy nhiên, những trở ngại lớn nhất đối với người dưới 35 vẫn chưa biến mất.

“Việc tiết kiệm cho khoản đặt cọc rất khó khăn trong khi giá nhà vẫn còn cao, và nhiều người mua trẻ đang cố gắng cân bằng mục tiêu đó với việc chuẩn bị cho khoản thanh toán hàng tháng và các chi phí nhà ở khác,” Jones nói. “Làm tất cả những điều này cùng lúc, thường là trong khi phải trả tiền thuê nhà tương đối cao, khiến việc bước vào sở hữu nhà trở nên đặc biệt khó khăn.”

Tại sao điều này quan trọng đối với bạn

Sở hữu nhà là cách chính mà phần lớn người Mỹ xây dựng sự giàu có theo thời gian, và những người mua trẻ bỏ lỡ cơ hội sớm có thể đối mặt với những bất lợi tích tụ trong nhiều thập kỷ. Ngay cả một sự tăng nhỏ trong tỷ lệ dưới 35 cũng báo hiệu những điều kiện thị trường đang thay đổi, trước đó dường như đã bị khóa chặt đối với người mua lần đầu.

Còn xa mới đạt được mức của năm 2004

Sự phục hồi là có thật, nhưng tỷ lệ sở hữu nhà của người dưới 35 vẫn còn thấp hơn nhiều so với hai thập kỷ trước.

Trong bong bóng nhà ở những năm giữa 2000, tỷ lệ này đã tăng lên đến 43,6% vào năm 2004, cao hơn gần sáu điểm phần trăm so với hiện tại. Khủng hoảng tài chính năm 2008 và sự sụp đổ của thị trường nhà đất đã khiến tỷ lệ này giảm mạnh, và đến năm 2016 mới chạm đáy chậm rãi ở mức 34,1%. Kể từ đó, tiến trình phục hồi không đều: tăng chậm trong cuối thập niên 2010, tăng đột biến trong thời kỳ đại dịch, rồi lại giảm khi lãi suất tăng vọt vào năm 2022 và 2023 khi Cục Dự trữ Liên bang chống lạm phát.

Jones cho biết một sự trở lại nhanh chóng với mức cao hơn là khó xảy ra. Người mua trẻ đang trì hoãn việc mua nhà, và nguồn cung nhà cấp thấp vẫn còn hạn chế.

Các liên quan về giáo dục

Tài sản ròng của người Mỹ dưới 35 tuổi là bao nhiêu? Xem vị trí của họ

Xu hướng vay thế chấp theo độ tuổi cho thấy liệu bạn có đang chi tiêu quá nhiều cho nhà ở hay không

Người mua hướng về miền Trung Tây

Những người mua trẻ bị loại khỏi các đô thị ven biển có thể đang góp phần thúc đẩy di cư trở lại miền Trung Tây, nơi đã ghi nhận dòng di cư nội địa tích cực lần đầu tiên trong thập kỷ này vào năm 2025.

“Khả năng chi trả là yếu tố hấp dẫn mạnh mẽ đối với người mua lần đầu, và các khu vực có giá cả phù hợp hơn sẽ có lợi thế hơn trong việc thu hút nhu cầu đó,” Jones nói.

Trong đầu thập niên này, Ohio đã mất hơn 175.000 cư dân mỗi năm vào các bang khác. Riêng Ohio đã chuyển từ mất hơn 32.000 cư dân năm 2021 sang có gần 12.000 cư dân mới vào năm 2025. Michigan cũng chuyển từ mất 28.000 cư dân sang một mức tăng nhỏ.

Tỷ lệ sở hữu nhà chung của miền Trung Tây, đạt 71,3% trong quý cuối cùng, dẫn đầu bốn vùng của Mỹ. Phía Tây, nơi chi phí nhà ở tại Los Angeles, San Francisco và Seattle vẫn giữ mức thấp, thấp hơn trung bình quốc gia ở 60,8%.

Cập nhật, ngày 5 tháng 2 năm 2025: Bài viết đã được cập nhật để bao gồm ý kiến từ nhà phân tích nghiên cứu của Realtor.com.

Bạn có ý kiến về tin tức dành cho các nhà báo của Investopedia không? Vui lòng gửi email cho chúng tôi tại

[email protected]