Báo cáo lãi suất thế chấp refi hiện tại ngày 10 tháng 2 năm 2026

Tỷ lệ tái cấp vốn trung bình hiện tại cho khoản vay mua nhà cố định 30 năm là 6,26%, theo dữ liệu từ thị trường bất động sản phổ biến Zillow. Nếu bạn là chủ nhà hy vọng tái cấp vốn khoản vay để có lãi suất thấp hơn hoặc có thể để khai thác vốn chủ sở hữu trong nhà, hãy đọc tiếp để xem tỷ lệ lãi suất trung bình cho các loại và kỳ hạn vay khác nhau. Bạn cũng có thể xem báo cáo ngày hôm trước tại đây.

Dữ liệu tỷ lệ tái cấp vốn hiện tại

Các khoản vay thế chấp thông thường

Các khoản vay jumbo

Các khoản vay FHA

Các khoản vay VA

Lưu ý rằng Fortune đã xem xét dữ liệu Zillow mới nhất tính đến ngày 9 tháng 2.

Cách thức hoạt động của việc tái cấp vốn vay mua nhà

Tái cấp vốn vay mua nhà liên quan đến việc thay thế khoản vay hiện tại của bạn bằng một khoản vay mới. Tương tự như hồ sơ vay ban đầu, bạn sẽ cần nộp đơn và đáp ứng các tiêu chí của nhà cho vay, bao gồm hồ sơ tín dụng, xác minh thu nhập, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI), và nhiều yếu tố khác.

Quá trình này thường gây ảnh hưởng nhỏ đến điểm tín dụng của bạn do yêu cầu kiểm tra tín dụng cứng, và có rủi ro bị từ chối nếu bạn không đáp ứng các yêu cầu của nhà cho vay.

Thị trường ngày nay đang diễn biến thế nào về lãi suất vay mua nhà?

Một số nhà quan sát đã hy vọng rằng lãi suất vay mua nhà sẽ giảm sau khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất quỹ liên bang vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì gần mức 7% đối với các khoản vay cố định 30 năm trên toàn quốc.

Mặc dù lãi suất đã giảm nhẹ vào cuối tháng 2, tiến gần hơn đến mức 6,5%, nhưng vẫn còn cao hơn nhiều so với mức thấp trong thời kỳ đại dịch, khoảng 2% đến 3%. Tính đến quý III năm 2024, theo báo cáo của Redfin, có 82,8% chủ nhà có khoản vay mua nhà có lãi suất dưới 6%. Điều này có nghĩa là một phần lớn chủ nhà đã bị khóa trong, không muốn hoặc không thể chuyển hoặc tái cấp vốn khi lãi suất hiện tại cao như vậy.

Tuy nhiên, từ cuối tháng 8 và đầu tháng 9 năm 2025, chủ nhà đã có một số sự nhẹ nhõm khi lãi suất vay mua nhà bắt đầu xu hướng giảm trước cuộc họp của Fed ngày 16-17 tháng 9. Lãi suất đã giảm xuống mức thấp nhất gần một năm, và Fed đã thực hiện một đợt giảm dự kiến lớn, giảm 0,25 điểm phần trăm lãi suất quỹ liên bang. Ngân hàng trung ương tiếp tục giảm thêm một lần nữa cùng mức giảm đó tại cuộc họp tháng 10 và một lần thứ ba (cũng mức giảm tương tự) vào đầu tháng 12.

Xem Báo Cáo Tỷ Lệ Hàng Ngày của Chúng Tôi

• Khám phá các mức lãi suất tiết kiệm sinh lợi cao nhất, lên tới 5% cho ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Khám phá các mức lãi suất CD cao nhất, lên tới 4,18% cho ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Khám phá các mức lãi suất vay cá nhân tốt nhất cho ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Khám phá lãi suất vay mua nhà hiện tại cho ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Khám phá báo cáo lãi suất vay ARM hiện tại cho ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Khám phá giá vàng hiện tại cho ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Khám phá giá bạc hiện tại cho ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Khám phá giá platinum hiện tại cho ngày 9 tháng 2 năm 2026.

Khi nào có thể hợp lý để tái cấp vốn khoản vay mua nhà của bạn

Tái cấp vốn không miễn phí, vì vậy việc cân nhắc các chi phí trước khi nộp đơn xin tái cấp vốn là rất quan trọng.

Một nguyên tắc bạn thường nghe là việc tái cấp vốn có ý nghĩa nếu bạn có thể đảm bảo lãi suất thấp hơn một điểm phần trăm so với lãi suất hiện tại của bạn. Ví dụ, nếu bạn có khoản vay 7%, thì khi có thể vay với lãi suất 6%, việc tái cấp vốn có thể là một quyết định thông minh để tiết kiệm chi phí lãi trong suốt thời gian vay.

Bạn cũng có thể xem xét việc tái cấp vốn rút tiền để khai thác vốn chủ sở hữu trong nhà — điều này thường yêu cầu ít nhất 20% vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Chủ nhà có nhiều linh hoạt trong việc sử dụng số tiền rút ra từ khoản vay này theo ý muốn, vì thường không có hạn chế về việc bạn có thể làm gì với phần tiền mặt của khoản vay rút ra. Ví dụ, bạn có thể đầu tư số tiền đó, dùng để trả trước mua nhà nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, hoặc trả nợ thẻ tín dụng.

Tái cấp vốn cũng có thể giúp bạn thay đổi kỳ hạn vay. Ví dụ, ai đó ban đầu vay theo kỳ hạn 15 năm nhưng thấy ngân sách bị căng thẳng có thể chuyển sang kỳ hạn 30 năm để giảm khoản thanh toán hàng tháng.

Ngoài ra, tái cấp vốn còn là cách để chuyển đổi loại khoản vay, như chuyển từ khoản vay FHA sang khoản vay thông thường để loại bỏ yêu cầu bảo hiểm khoản vay suốt đời của FHA (MIP), hoặc từ khoản vay có lãi suất điều chỉnh (ARM) sang khoản vay cố định.

Chi phí để tái cấp vốn khoản vay mua nhà của bạn

Việc tái cấp vốn liên quan đến các khoản phí đóng, thường dao động từ 2% đến 6% tổng số tiền vay. Ví dụ, với khoản vay 300.000 USD, bạn có thể phải trả từ 6.000 đến 18.000 USD. Một số chi phí phổ biến bao gồm:

• Phí mở khoản vay của nhà cho vay.

• Phí định giá nhà.

• Phí tìm kiếm và bảo hiểm tiêu đề.

• Phí nộp đơn vay.

• Phí khảo sát.

• Phí luật sư (nếu yêu cầu theo quy định của bang bạn).

• Phí ghi nhận.

• Phí phạt trả trước (nếu áp dụng với khoản vay hiện tại của bạn).

Các loại khoản vay tái cấp vốn khác nhau

Có nhiều loại khoản vay tái cấp vốn khác nhau, và loại phù hợp nhất với nhu cầu của bạn sẽ phụ thuộc vào mục tiêu và loại khoản vay bạn đang có. Dưới đây là một số lựa chọn phổ biến:

• Tái cấp vốn theo lãi suất và kỳ hạn: Đây có lẽ là loại phổ biến nhất. Nó cho phép bạn giảm lãi suất và/hoặc thay đổi kỳ hạn vay. Lưu ý rằng nếu chọn kỳ hạn ngắn hơn, mặc dù thường giúp bạn có lãi suất thấp hơn và tiết kiệm lãi trong suốt vòng đời khoản vay, nhưng bạn sẽ phải trả khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.

• Tái cấp vốn rút tiền: Loại này khai thác vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn bằng cách thay thế khoản vay hiện tại bằng khoản vay mới lớn hơn và rút phần chênh lệch ra tiền mặt. Bạn có thể sử dụng số tiền này cho nhiều mục đích, như cải tạo nhà, hợp nhất nợ lãi suất cao, hoặc các mục tiêu tài chính khác.

• Tái cấp vốn không mất phí đóng: Với loại này, nhà cho vay sẽ chi trả các khoản phí đóng thay bạn, đổi lại là lãi suất cao hơn. Nếu bạn không có sẵn tiền để trả phí đóng và có thể hưởng lợi từ việc tái cấp vốn, thì lựa chọn này có thể đáng để xem xét.

• Tái cấp vốn tối giản: Các khoản vay này dành cho khách hàng vay FHA, VA và USDA hiện tại, thường yêu cầu ít giấy tờ hơn và quy trình đăng ký, phê duyệt đơn giản hơn.

Tái cấp vốn với nhà cho vay hiện tại so với nhà cho vay mới

Bạn không bắt buộc phải tái cấp vốn với nhà cho vay ban đầu của mình, và việc so sánh các lựa chọn có thể giúp bạn tìm ra lãi suất thấp nhất có thể và dịch vụ tốt nhất.

Tuy nhiên, nhà cho vay hiện tại của bạn có thể đưa ra các ưu đãi, chẳng hạn như miễn phí phí đóng, nếu bạn tiếp tục vay với họ. Vì vậy, ít nhất bạn nên hỏi thăm về điều này với nhà cho vay hiện tại của mình.

Ngoài ra, nếu khoản vay của bạn đã được Fannie Mae hoặc Freddie Mac mua lại, bạn có thể đủ điều kiện tham gia các chương trình như Refi Now và Refi Possible.

Tham gia Hội nghị Đổi mới Nơi làm việc Fortune ngày 19–20 tháng 5 năm 2026 tại Atlanta. Thời đại mới của đổi mới nơi làm việc đã bắt đầu — và quy tắc cũ đang được viết lại. Tại sự kiện độc quyền, năng lượng cao này, các nhà lãnh đạo sáng tạo nhất thế giới sẽ tụ họp để khám phá cách AI, nhân loại và chiến lược hội tụ để định hình lại, một lần nữa, tương lai của công việc. Đăng ký ngay.