Báo cáo lãi suất vay thế chấp hiện tại ngày 10 tháng 2 năm 2026

Mức lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ là 6,083%, theo dữ liệu từ công ty dữ liệu thế chấp Optimal Blue. Mức này giảm khoảng 2 điểm cơ bản so với báo cáo ngày hôm trước, và tăng khoảng một điểm cơ bản so với một tuần trước đó. Đọc tiếp để so sánh mức lãi suất trung bình của các loại thế chấp thông thường và được chính phủ bảo trợ khác nhau và xem liệu lãi suất đã tăng hay giảm.

Dữ liệu lãi suất thế chấp hiện tại:

30 năm thế chấp thông thường

30 năm jumbo

30 năm FHA

30 năm VA

30 năm USDA

15 năm thế chấp thông thường

Lưu ý rằng Fortune đã xem xét dữ liệu mới nhất của Optimal Blue vào ngày 9 tháng 2, với các số liệu phản ánh các khoản vay mua nhà đã khóa vào ngày 6 tháng 2.

Bạn có vốn sở hữu muốn khai thác?

Nếu bạn đã trả bớt phần lớn khoản vay thế chấp của mình, một hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà có thể là nguồn tài chính cho các khoản chi tiêu từ cải tạo nhà đến các trường hợp khẩn cấp. Xem các nhà cho vay HELOC tốt nhất năm 2026.

Thị trường ngày nay diễn biến thế nào về lãi suất thế chấp?

Nếu bạn nghĩ rằng lãi suất thế chấp 30 năm quanh mức 7% đã kéo dài vô tận, thì điều đó không quá xa sự thật. Nhiều người theo dõi thị trường dự đoán lãi suất sẽ giảm khi Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu giảm lãi suất quỹ liên bang vào cuối năm 2024, nhưng điều đó đã không xảy ra. Có một đợt giảm ngắn hạn trước cuộc họp của Fed tháng 9 năm 2024, nhưng sau đó lãi suất nhanh chóng phục hồi.

Thực tế, đến tháng 1 năm 2025, mức trung bình lãi suất cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm vượt quá 7% lần đầu tiên kể từ tháng 5 năm ngoái, theo số liệu của Freddie Mac. Đó là mức tăng đáng kể so với mức trung bình thấp kỷ lục 2,65% vào tháng 1 năm 2021, khi chính phủ vẫn cố gắng thúc đẩy nền kinh tế và ngăn chặn suy thoái do đại dịch gây ra.

Ngoại trừ một cuộc khủng hoảng lớn khác, các chuyên gia cho rằng chúng ta sẽ không còn thấy lãi suất thế chấp trong khoảng 2% đến 3% nữa trong đời chúng ta. Và, với triển vọng kinh tế mờ mịt khi Tổng thống Donald Trump theo đuổi các chính sách bao gồm thuế quan và trục xuất, một số nhà phân tích lo ngại thị trường lao động có thể co lại và lạm phát có thể tái xuất hiện. Trong bối cảnh này, người mua nhà tại Mỹ đã lâu phải đối mặt với lãi suất vay cao—mặc dù một số đã tìm cách làm cho việc mua nhà dễ dàng hơn, chẳng hạn như đàm phán giảm lãi suất khi mua nhà mới xây dựng.

Những người muốn mua nhà hoặc tái cấp vốn đã có chút niềm vui vào cuối tháng 8 và đầu tháng 9 năm 2025. Trước cuộc họp của Fed ngày 16-17 tháng 9, lãi suất thế chấp bắt đầu giảm rõ rệt, đạt mức thấp gần như chưa từng thấy trong gần một năm. Như dự đoán, Fed đã giảm lãi suất quỹ liên bang 0,25 điểm phần trăm tại cuộc họp đó. Ngân hàng trung ương tiếp tục giảm thêm 0,25 điểm phần trăm vào cuối tháng 10 và một lần nữa vào tháng 12.

Cách để có lãi suất thế chấp tốt nhất có thể

Trong khi điều kiện kinh tế nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn, hồ sơ tài chính của bạn cũng ảnh hưởng đáng kể đến lãi suất thế chấp mà bạn nhận được. Với suy nghĩ đó, hãy cố gắng:

• Đảm bảo điểm tín dụng của bạn ở mức xuất sắc. Điểm tín dụng tối thiểu cho khoản vay thế chấp thông thường thường là 620 (đối với khoản vay FHA, bạn có thể đủ điều kiện với điểm tín dụng 580 hoặc thấp nhất là 500 kèm theo khoản đặt cọc 10%). Tuy nhiên, nếu bạn muốn có lãi suất thấp có thể tiết kiệm được năm hoặc thậm chí sáu chữ số lãi suất trong suốt thời gian vay, bạn cần điểm tín dụng cao hơn nhiều. Theo lender Blue Water Mortgage, điểm tín dụng hàng đầu là 740 trở lên.

• Duy trì tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) thấp. Bạn có thể tính DTI bằng cách chia tổng các khoản thanh toán nợ hàng tháng của bạn cho tổng thu nhập hàng tháng trước thuế, rồi nhân với 100. Ví dụ, người có thu nhập 3.000 USD/tháng và nợ hàng tháng 750 USD có DTI là 25%. Khi xin vay thế chấp, tốt nhất là DTI của bạn không vượt quá 36%, mặc dù bạn vẫn có thể được chấp thuận với DTI lên đến 43%.

• Làm thủ tục sơ bộ với nhiều nhà cho vay. Hãy thử liên hệ với các ngân hàng lớn, các tổ chức tín dụng địa phương và các nhà cho vay trực tuyến để so sánh các đề nghị. Ngoài ra, việc kết nối với các nhân viên cho vay tại nhiều tổ chức khác nhau có thể giúp bạn đánh giá rõ hơn những gì bạn cần ở một nhà cho vay và chọn ra người phù hợp nhất. Chỉ cần đảm bảo rằng khi so sánh lãi suất, bạn làm theo cách nhất quán—nếu một ước tính bao gồm mua điểm giảm lãi suất và ước tính khác thì không, thì cần nhận thức rõ chi phí ban đầu để mua điểm giảm lãi.

Xem Báo Cáo Lãi Suất Hàng Ngày của Chúng Tôi

• Tìm hiểu các mức lãi suất tiết kiệm sinh lời cao nhất, lên tới 5% ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Tìm hiểu các mức lãi suất CD cao nhất, lên tới 4,18% ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Tìm hiểu các mức lãi suất vay cá nhân tốt nhất ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Tìm hiểu báo cáo lãi suất tái cấp vốn thế chấp ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Tìm hiểu báo cáo lãi suất ARM ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Tìm hiểu giá vàng hiện tại ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Tìm hiểu giá bạc hiện tại ngày 9 tháng 2 năm 2026.

• Tìm hiểu giá platinum hiện tại ngày 9 tháng 2 năm 2026.

Biểu đồ lịch sử lãi suất vay thế chấp

Một phần lý do khiến nhiều người cảm thấy lãi suất vay thế chấp cao ngày nay là vì mức 7% gần như là cao so với những mức 2% đến 3% còn khá mới mẻ. Những mức này từng khả thi nhờ các hành động chưa từng có của chính phủ nhằm ngăn chặn suy thoái khi đất nước đối mặt với đại dịch toàn cầu.

Tuy nhiên, trong điều kiện kinh tế bình thường hơn, các chuyên gia đồng ý rằng chúng ta khó có thể thấy lãi suất thấp như vậy nữa. Lịch sử cho thấy, mức khoảng 7% không phải là cao bất thường.

Xem biểu đồ của Fed St. Louis (FRED) theo dõi dữ liệu Freddie Mac về trung bình lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm. Từ thập niên 1970 đến 1990, các mức này gần như là tiêu chuẩn, với đỉnh điểm vào đầu những năm 1980. Thật vậy, trong các tháng 9, 10 và 11 năm 1981, lãi suất vay thế chấp vượt quá 18%.

Dĩ nhiên, góc nhìn lịch sử này ít an ủi các chủ nhà muốn chuyển nhà nhưng bị khóa trong mức lãi suất thấp chưa từng có. Tình trạng này khá phổ biến trong thị trường hiện tại, khi các mức lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch khiến chủ nhà ngần ngại chuyển nhà, dù họ có thể đã làm vậy nếu không bị “còng vàng”.

Các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất vay thế chấp

Sức khỏe của nền kinh tế Mỹ có lẽ là yếu tố lớn nhất ảnh hưởng đến lãi suất vay thế chấp. Khi các nhà cho vay lo ngại về lạm phát, họ có thể tăng lãi suất để bảo vệ lợi nhuận về lâu dài.

Và liên quan đến đó, nợ quốc gia cũng là một yếu tố lớn. Khi chính phủ chi tiêu nhiều hơn thu nhập và phải vay mượn, điều đó có thể đẩy lãi suất lên cao hơn.

Nhu cầu vay mua nhà cũng quan trọng. Khi nhu cầu thấp, các nhà cho vay có thể giảm lãi suất để thu hút khách hàng. Nhưng nếu có nhiều người tìm kiếm vay mua nhà, các nhà cho vay có thể tăng lãi để xử lý khối lượng công việc lớn hơn.

Cục Dự trữ Liên bang cũng đóng vai trò then chốt, có thể ảnh hưởng đến lãi suất vay thế chấp bằng cách thay đổi lãi suất quỹ liên bang và mua hoặc bán các tài sản.

Thay đổi lãi suất quỹ liên bang thường ảnh hưởng đến lãi suất vay thế chấp. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu rằng Fed không trực tiếp đặt lãi suất vay thế chấp, và chúng không luôn di chuyển đồng bộ hoàn hảo với lãi suất quỹ liên bang.

Fed còn tác động đến lãi suất vay thế chấp qua cân đối tài chính của mình. Trong thời kỳ kinh tế khó khăn, họ có thể mua các tài sản như chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp (MBS) để bơm tiền vào nền kinh tế.

Tuy nhiên, trong một thời gian, Fed đã thu hẹp quy mô cân đối tài chính của mình, để các tài sản đáo hạn mà không thay thế, điều này thường đẩy lãi suất vay thế chấp lên cao. Chính sách này, gọi là thắt chặt định lượng, đã kết thúc vào tháng 12 năm 2025.

Tại sao việc so sánh lãi suất vay thế chấp lại quan trọng

So sánh lãi suất của các loại khoản vay khác nhau và khảo sát nhiều nhà cho vay là các bước thiết yếu để có được khoản vay phù hợp nhất với tình hình của bạn.

Nếu điểm tín dụng của bạn xuất sắc, chọn khoản vay thế chấp thông thường có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu điểm của bạn dưới 600, khoản vay FHA có thể mang lại cơ hội mà khoản vay thông thường không thể.

Khi khám phá các lựa chọn từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng và nhà cho vay trực tuyến khác nhau, điều này có thể tạo ra sự khác biệt lớn về tổng chi phí của bạn. Nghiên cứu của Freddie Mac cho thấy, trong thị trường lãi suất cao, người mua nhà có thể tiết kiệm từ 600 đến 1.200 USD mỗi năm nếu họ nộp hồ sơ vay từ nhiều nhà cho vay thế chấp khác nhau.

**Tham gia cùng chúng tôi tại Hội nghị Đổi mới Nơi làm việc Fortune **19–20 tháng 5, 2026, tại Atlanta. Kỷ nguyên mới của đổi mới nơi làm việc đã bắt đầu—và sách lược cũ đang được viết lại. Tại sự kiện độc quyền, năng lượng cao này, các nhà lãnh đạo sáng tạo nhất thế giới sẽ tụ họp để khám phá cách AI, nhân loại và chiến lược hội tụ để định hình lại, một lần nữa, tương lai của công việc. Đăng ký ngay.