Hiểu về Nhà phố: Chúng là gì và có phù hợp với bạn không

Khi xem xét các lựa chọn sở hữu nhà của bạn, việc hiểu các loại bất động sản khác nhau có sẵn là điều đáng giá. Nhà phố liên kế đại diện cho một mức trung gian giữa nhà riêng truyền thống và căn hộ chung cư. Nếu bạn đang đánh giá xem nhà phố liên kế có phù hợp với lối sống và ngân sách của bạn hay không, dưới đây là một phân tích toàn diện về những điều bạn cần biết trước khi đưa ra quyết định đầu tư quan trọng này.

Các đặc điểm chính của nhà phố liên kế

Nhà phố liên kế là các bất động sản dân cư thường có ít nhất hai tầng và được gắn liền với một hoặc nhiều căn liền kề trong hàng các cấu trúc tương tự. Điều đặc trưng của nhà phố liên kế là sự gắn kết với các bất động sản lân cận—ngay cả khi các nhà liền kề nằm gần nhau, một bất động sản chỉ đủ điều kiện là nhà phố liên kế nếu nó chia sẻ tường với các căn liền kề bên cạnh.

Mỗi căn nhà phố liên kế là sở hữu riêng biệt, nghĩa là bạn duy trì quyền sở hữu riêng mặc dù bạn chia sẻ các yếu tố cấu trúc với hàng xóm. Hầu hết các nhà phố liên kế đi kèm với lối vào riêng của mình và thường nhỏ hơn so với nhà riêng biệt độc lập. Một số cộng đồng nhà phố liên kế hoạt động như một phần của hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA), cung cấp quản lý chung và giám sát bảo trì. Sắp xếp này có nghĩa là các chủ sở hữu từng căn duy trì quyền tự chủ đối với tài sản của mình trong khi vẫn hưởng lợi từ quản lý cộng đồng tập thể.

So sánh nhà phố liên kế với các loại nhà ở khác

Nhà phố liên kế vs. Căn hộ chung cư

Trong khi cả căn hộ chung cư và nhà phố liên kế đều thường do cá nhân sở hữu, chúng hoạt động khác nhau. Một căn hộ chung cư có cấu trúc giống như căn hộ—nhiều căn nằm chồng lên nhau theo chiều dọc trong các tòa nhà, thường trong các khu phức hợp lớn đôi khi được bao quanh bằng cổng. Căn hộ chung cư nhỏ hơn trung bình so với nhà phố liên kế và thường có nhiều tiện ích chung hơn như trung tâm thể dục, hồ bơi và các không gian tụ họp chung.

Ngược lại, nhà phố liên kế được sắp xếp theo chiều ngang và thường cung cấp diện tích sàn lớn hơn. Mặc dù các căn hộ chung cư có thể được cho thuê hoặc bán bởi các chủ sở hữu cá nhân giống như nhà phố liên kế, mô hình sở hữu khác biệt về cơ bản. Các căn hộ truyền thống, để so sánh, hoàn toàn do chủ nhà cho thuê và kiểm soát tất cả các căn hộ.

Nhà phố liên kế vs. Nhà riêng biệt

Nhà riêng biệt độc lập nằm trên lô đất riêng của chúng, không có tường chung, mang lại sự riêng tư tối đa và quyền kiểm soát đối với tài sản của bạn. Nhà phố liên kế cung cấp một sự thỏa hiệp—chúng thường rẻ hơn so với nhà riêng biệt độc lập nhưng yêu cầu chấp nhận các tường chung và khả năng tham gia HOA. Thỏa hiệp này mang lại chi phí ban đầu thấp hơn đổi lại ít sự riêng tư và kiểm soát bên ngoài hơn.

Hiểu về giá cả và chi phí của nhà phố liên kế

Thông thường, nhà phố liên kế có giá thấp hơn nhà riêng biệt, mặc dù giá có thể biến động mạnh tùy theo vị trí. Một căn nhà phố liên kế ở khu vực đô thị như Brooklyn có thể thực sự đắt hơn một nhà riêng biệt ở thị trường ngoại ô như Dallas. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà phố liên kế:

• Vị trí địa lý (cả thành phố và khu phát triển cụ thể)
• Diện tích và bố cục
• Nhu cầu thị trường hiện tại
• Phí HOA (nếu có)
• Các tùy chọn tài chính có sẵn
• Tiện ích đi kèm
• Bạn mua hay xây dựng

Nếu nhà phố liên kế của bạn thuộc sở hữu của HOA, hãy dự trù ngân sách cho các khoản phí hàng tháng từ $100 đến $1,000 hoặc hơn, tùy thuộc vào tiện ích và yêu cầu bảo trì của cộng đồng. Các khoản phí này dùng để duy trì khu vực chung và dịch vụ cộng đồng.

Những lợi ích của việc chọn nhà phố liên kế

Giá thấp hơn so với nhà riêng biệt

Nhà phố liên kế thường có giá thấp hơn so với các căn nhà riêng biệt tương đương do xây dựng tường chung và diện tích lô đất nhỏ hơn. Khả năng chi trả này làm cho nhà phố liên kế trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người mua có ngân sách hạn chế và người mua lần đầu muốn gia nhập thị trường.

Các tùy chọn tài chính linh hoạt

Bạn sẽ tiếp cận các khoản vay thế chấp giống như mua nhà riêng biệt. Ngân hàng cho vay của bạn có thể cung cấp các khoản vay truyền thống hoặc các khoản vay do chính phủ bảo trợ qua Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA), hoặc Bộ Cựu chiến binh (VA). Sự linh hoạt này giúp nhà phố liên kế dễ tiếp cận hơn đối với nhiều nhóm người mua khác nhau.

Tiện ích cộng đồng

Nhiều cộng đồng nhà phố liên kế bao gồm các tiện ích như câu lạc bộ, hồ bơi, phòng tập thể dục và các khu vực chung được trồng cây cảnh. Những nguồn lực chung này thường có nghĩa là bạn có thể tận hưởng các tiện ích giải trí mà không cần tự bảo trì—một yếu tố tiện lợi đáng kể.

Chi phí bảo trì thấp hơn

Nhiều cộng đồng nhà phố liên kế xử lý bảo trì ngoại thất, cảnh quan và sửa chữa cấu trúc thông qua quản lý của HOA. Sắp xếp này giảm bớt trách nhiệm bảo trì cá nhân của bạn so với việc sở hữu nhà riêng biệt.

Những điều cần xem xét trước khi mua

Khả năng tham gia HOA

Nếu nhà phố liên kế của bạn thuộc sở hữu của HOA, bạn phải tuân thủ các hướng dẫn cộng đồng về sửa đổi ngoại thất, đỗ xe và diện mạo tài sản. Các khoản phí HOA hàng tháng góp phần vào việc duy trì cộng đồng, và các quyết định của ban quản trị có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản và lối sống của bạn. Một số người mua thấy các hạn chế của HOA hạn chế, trong khi những người khác đánh giá cao các tiêu chuẩn cộng đồng và sự nhất quán trong bảo trì.

Giảm sự riêng tư

Nhà phố liên kế chia sẻ ít nhất một tường (các căn góc) hoặc hai tường (các căn trong), nghĩa là bạn gần gũi hơn với hàng xóm so với nhà riêng biệt. Việc truyền âm qua các tường chung xảy ra thường xuyên hơn, và hàng xóm của bạn có vị trí gần hơn trong cuộc sống hàng ngày. Sắp xếp này đòi hỏi bạn phải thoải mái với việc giảm sự riêng tư về âm thanh và thị giác.

Hạn chế về khả năng tiếp cận

Thiết kế nhiều tầng của nhà phố liên kế yêu cầu đi lại bằng cầu thang giữa các tầng. Nếu bạn hoặc các thành viên trong gia đình gặp khó khăn về khả năng vận động hoặc không thể dễ dàng quản lý nhiều lượt đi lại, nhà phố liên kế có thể không phù hợp với nhu cầu tiếp cận của bạn.

Giới hạn kiểm soát ngoại thất

Với HOA, bạn thường không thể tự do sửa đổi ngoại thất nhà, màu sơn, cảnh quan hoặc mái nhà mà không có sự chấp thuận. Giới hạn này gây khó chịu cho những chủ sở hữu coi trọng quyền tự chủ hoàn toàn về diện mạo tài sản của mình.

Hướng dẫn mua nhà từng bước

Đánh giá ngân sách của bạn

Bắt đầu bằng cách xác định khả năng tài chính thực tế của bạn. Tính toán khả năng tài chính cho khoản đặt cọc, khoản thanh toán hàng tháng vay thế chấp, bảo hiểm tài sản và phí HOA mà không làm căng thẳng tài chính của bạn quá mức. Sử dụng các công cụ tính khả năng chi trả để ước lượng sức mua thực tế, rồi làm ngược lại để xác định các bất động sản phù hợp với ngân sách của bạn.

Xác định các yếu tố bắt buộc

Trước khi đi mua sắm, hãy xác định các ưu tiên của bạn:

• Bạn có thích cộng đồng có cổng an ninh không?
• Bạn cần mức độ tự chủ nào về bảo trì sân vườn?
• Bạn có muốn có hồ bơi riêng hay chỉ truy cập hồ bơi cộng đồng?
• Bạn cần bao nhiêu chỗ đậu xe?
• Bạn có thể đi lại nhiều tầng một cách thoải mái không?
• Việc tham gia HOA có làm bạn băn khoăn không?
• Bạn có thoải mái chia sẻ tường không?

Các câu trả lời rõ ràng này giúp bạn tập trung tìm kiếm các bất động sản phù hợp với lối sống của mình.

So sánh các ngân hàng cho vay

Thay vì yêu thích một bất động sản không phù hợp khả năng tài chính, hãy bắt đầu tìm hiểu các tùy chọn vay thế chấp sớm. Hãy đăng ký sơ bộ với nhiều ngân hàng để hiểu rõ số tiền vay được phê duyệt. Khi bạn đã tìm thấy nhà phố liên kế muốn theo đuổi, hãy nộp đơn xin phê duyệt sơ bộ chính thức bằng cách gửi các giấy tờ tài chính và ủy quyền kiểm tra tín dụng. Với giấy phép sơ bộ, bạn sẽ nhận được thư xác nhận số tiền vay đủ điều kiện—điều này rất được các người bán ưa thích khi xem xét đề nghị mua.

Khám phá kỹ lưỡng các khu vực lân cận

Thăm các cộng đồng nhà phố liên kế tiềm năng vào các thời điểm khác nhau trong ngày để hiểu rõ mức độ ồn ào, lưu lượng giao thông và đặc điểm khu phố. Đi bộ xung quanh, quan sát cư dân và trò chuyện ngắn với các chủ sở hữu hiện tại về những điều họ thích hoặc không thích. Dành thời gian khám phá các khu vực chung như hồ bơi hoặc phòng gym. Nghiên cứu này giúp tránh hối tiếc sau mua và xác nhận xem bạn có thể tưởng tượng mình sống lâu dài trong cộng đồng đó hay không.

Gửi đề nghị và hoàn tất mua bán

Khi đã xác định được nhà phố liên kế phù hợp, hãy đưa ra đề nghị (tốt nhất có sự hướng dẫn của môi giới bất động sản). Nếu người bán chấp nhận, phối hợp với ngân hàng của bạn để được phê duyệt cuối cùng, có thể yêu cầu thêm giấy tờ. Sau khi ngân hàng xác nhận, tiến hành thủ tục đóng cửa, nơi bạn xem xét báo cáo đóng cửa, thanh toán các khoản phí và nhận chìa khóa cùng các giấy tờ cần thiết.