Làm thế nào một tranh chấp bất động sản dẫn đến một đạo luật mới lấy cảm hứng từ Katy Perry nhằm bảo vệ quyền sở hữu tài sản của người cao tuổi

Thế giới giải trí đã va chạm với luật bất động sản khi một giao dịch bất động sản có tiếng giữa ca sĩ Katy Perry và ông trùm bất động sản Carl Westcott đã dẫn đến một tranh chấp kéo dài tại tòa án, cuối cùng đã thúc đẩy các cuộc kêu gọi rộng rãi hơn về luật bảo vệ người cao tuổi. Vụ việc này đã trở thành chất xúc tác cho một đạo luật đột phá nhằm bảo vệ người Mỹ lớn tuổi khỏi các giao dịch bất động sản có thể bị lợi dụng.

Tranh chấp bất động sản bắt đầu tất cả

Năm 2020, Perry và đối tác của cô, diễn viên Orlando Bloom, đã cố gắng mua một biệt thự trị giá 15 triệu đô la tại Montecito, California, từ Carl Westcott, lúc đó là người sáng lập 1-800-Flowers. Giao dịch có vẻ đơn giản, với quản lý doanh nghiệp của Perry, Bernie Gudvie, đại diện cho người mua. Tuy nhiên, các rắc rối bắt đầu nảy sinh khi Westcott, nay 84 tuổi và đang hồi phục sau ca phẫu thuật lưng lớn trong khi đang dùng thuốc giảm đau, cố gắng rút lui khỏi thỏa thuận. Hồ sơ y tế cho thấy Westcott đang điều trị bệnh Huntington, một bệnh thần kinh tiến triển ảnh hưởng đến vận động, nhận thức và sức khỏe tâm thần.

Đội ngũ pháp lý của Westcott lập luận rằng ông thiếu khả năng tinh thần để đưa ra quyết định sáng suốt vào thời điểm ký kết hợp đồng. Đại diện của Perry phản bác rằng ông đã tham gia đầy đủ trong suốt quá trình—xem xét các mức phí môi giới, đánh giá nhiều đề nghị, và đàm phán các điều khoản. Tranh chấp leo thang khi Gudvie đệ đơn phản tố yêu cầu khoảng 6 triệu đô la thiệt hại, trích dẫn 3,2 triệu đô la cho “mất quyền sử dụng” và 2,7 triệu đô la cho các chi phí liên quan trong khi Perry duy trì các bất động sản khác của mình.

Luật PERRY: Phản ứng lập pháp với vấn đề ngày càng tăng

Thay vì chỉ dừng lại ở phòng xử, vụ việc gây tranh cãi này đã thúc đẩy các nhà lập pháp giải quyết một điểm yếu hệ thống. Luật PERRY—viết tắt của “Protecting Elder Realty for Retirement Years” (Bảo vệ Bất động sản Người cao tuổi cho Những năm Hưu trí), một cách chơi chữ khéo léo dựa trên tên của Perry—đề xuất một biện pháp bảo vệ đơn giản: một giai đoạn làm mát 72 giờ trong đó bất kỳ bên nào trong các giao dịch bất động sản liên quan đến người từ 75 tuổi trở lên đều có thể hủy bỏ hợp đồng mà không bị phạt.

Hiện tại, có 37 quan chức được bầu từ nhiều bang đã ủng hộ đề xuất này. Chart Westcott, con trai của Carl, đã diễn đạt động lực đằng sau luật này: “Chúng tôi hy vọng các nhà lập pháp sẽ thông qua các biện pháp bảo vệ cho người cao tuổi trong các chuyển nhượng bất động sản để những gì xảy ra với cha tôi sẽ không bao giờ xảy ra với cha mẹ hoặc ông bà già của người khác nữa.”

Tại sao luật này quan trọng hiện nay

Các nhà nhân khẩu học và nhà hoạch định chính sách nhận thức rằng nước Mỹ đang đối mặt với một sự chuyển giao tài sản chưa từng có. Khi các thế hệ baby boomers và các thế hệ trước đó chuyển tài sản cho gia đình, nhà ở là thành phần lớn nhất trong phần tài sản của hầu hết các hộ gia đình. Tuyên bố đồng thuận của luật pháp nhấn mạnh rằng sự chuyển giao liên thế hệ khổng lồ này tạo ra sự dễ bị tổn thương: người cao tuổi có thể vội vàng đưa ra quyết định dưới áp lực, tác dụng của thuốc hoặc suy giảm nhận thức—mở ra cánh cửa cho những mất mát không lường trước về di sản gia đình.

Giai đoạn xem xét ba ngày này sẽ cho phép người cao tuổi—hoặc người được ủy quyền của họ—tham khảo ý kiến luật sư, các thành viên gia đình tin cậy hoặc cố vấn tài chính trước khi hoàn tất các giao dịch bất động sản. Biện pháp bảo vệ nhỏ bé này giải quyết một khoảng trống thực sự trong các khuôn khổ bảo vệ người tiêu dùng.

Hỗ trợ liên đảng và đà tiến của luật pháp

Một điểm nổi bật của luật PERRY là khả năng thu hút sự ủng hộ từ nhiều đảng phái. Các nhà lập pháp từ hơn mười hai bang đã ủng hộ biện pháp này, cho thấy rằng việc bảo vệ người cao tuổi vượt qua các ranh giới chính trị truyền thống. Tuy nhiên, con đường để trở thành luật vẫn còn chưa rõ ràng. Những người ủng hộ vẫn đang xác định xem có nên theo đuổi luật này dưới dạng luật liên bang hay thúc đẩy qua các quốc hội tiểu bang—một lựa chọn chiến lược có thể ảnh hưởng lớn đến thời gian và phạm vi thực thi.

Nếu được ban hành, luật này sẽ định hình lại cách các giao dịch bất động sản liên quan đến người cao tuổi diễn ra, tạo ra một khoảng dừng bắt buộc để suy nghĩ và tham khảo ý kiến chuyên nghiệp. Đối với một dân số già đang quản lý các quyết định tài chính phức tạp, sự bảo vệ này là một bước đi ý nghĩa hướng tới việc bảo vệ sự giàu có qua các thế hệ và ngôi nhà gia đình khỏi những sai lầm có thể tránh khỏi.