Nơi tập trung của những người giàu có nhất nước Mỹ: Hiểu về các khu phố ngoại ô giàu có nhất hiện nay vào năm 2025

Cảnh quan của sự giàu có ở Mỹ ngày càng tập trung vào các cộng đồng nhất định, đặc biệt là trong các khu ngoại ô giàu có xung quanh các khu vực đô thị lớn. Một phân tích toàn diện của GOBankingRates tiết lộ chính xác nơi các gia đình có thu nhập cao nhất của quốc gia đã chọn để định cư, cung cấp những cái nhìn sâu sắc về địa lý của sự thịnh vượng ở Mỹ và các mô hình đầu tư bất động sản.

Phương pháp xếp hạng xem xét các đô thị có ít nhất 5.000 hộ gia đình hoạt động như một phần của khu vực thống kê đô thị nhưng không được chỉ định là thành phố chính. Bằng cách cô lập 50 cộng đồng có thu nhập trung bình hộ gia đình cao nhất và đối chiếu dữ liệu định giá bất động sản từ Zillow, các nhà nghiên cứu đã tạo ra một bức tranh rõ nét về các hệ sinh thái ngoại ô giàu có nhất của Mỹ.

Scarsdale duy trì vị thế dẫn đầu: Sức hấp dẫn bền vững của sự giàu có phía Đông Bắc

Trong năm thứ hai liên tiếp, Scarsdale, New York, giữ vị trí là khu ngoại ô thịnh vượng nhất của Mỹ, thể hiện trung tâm truyền thống của sự tập trung giàu có trong các khu phố giàu có gần New York City. Các hộ gia đình trong cộng đồng này đạt mức thu nhập trung bình là 601.193 đô la vào năm 2023, tăng 2,2% hàng năm so với con số đã điều chỉnh lạm phát của năm trước là 588.014 đô la.

Giá trị trung bình của căn nhà trong khu vực danh tiếng này đạt 1.207.528 đô la vào tháng 5 năm 2025, tăng 3,2% so với năm trước từ 1.170.138 đô la. Sự kết hợp giữa thu nhập hộ gia đình xuất sắc và giá trị bất động sản tương ứng thể hiện tính tự củng cố của các cộng đồng giàu có—thu nhập cao hỗ trợ giá bất động sản tăng cao, điều này đòi hỏi mức thu nhập đáng kể để duy trì cư trú.

Rye, New York, theo sau là khu ngoại ô xếp thứ hai với thu nhập trung bình hộ gia đình là 421.259 đô la, mặc dù đáng chú ý là hầu hết các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn nhiều so với cư dân Scarsdale. Các giá trị bất động sản ở đây kể một câu chuyện khác: nhà trung bình có giá trị 1.875.248 đô la, vượt xa trung bình của Scarsdale. Sự chênh lệch này phản ánh vị trí của Rye như một ngoại lệ cực đoan hơn trong thị trường nhà ở khu vực đô thị New York, nơi các bất động sản ven sông và biệt thự cao cấp có giá trị phi thường.

Sự thống trị dai dẳng của California: Sự giàu có công nghệ định hình lại cộng đồng ngoại ô giàu có

Bảng xếp hạng năm 2025 nhấn mạnh vị thế không giảm của California trong việc duy trì các khu phố giàu có. Bang này hiện chiếm 17 trong số 50 cộng đồng ngoại ô giàu nhất, tăng từ 16 trong phân tích năm trước. Điều này thể hiện một mô hình bền vững hơn là một đột biến tạm thời, phản ánh sự tạo ra của cải liên tục trong các lĩnh vực công nghệ và đổi mới tập trung quanh Vịnh San Francisco và Thung lũng Silicon.

Alamo, California, nổi lên như một trong những người mới quan trọng nhất của năm, xếp thứ năm trong tất cả các khu ngoại ô của Mỹ và thay thế các cư dân trước đó của nhóm hàng đầu. Với thu nhập trung bình hộ gia đình là 403.334 đô la, Alamo đại diện cho làn sóng mới của sự giàu có liên quan đến công nghệ, thu lợi từ sự gần gũi với các trung tâm công nghệ của Oakland và các ngành tài chính đã thiết lập.

Năm khu ngoại ô có giá trị cao nhất của California tạo thành bức tranh về mức giá bất động sản cực đoan:

• Los Altos trung bình 4.562.702 đô la mỗi bất động sản
• Alamo 2.550.706 đô la
• Orinda 1.993.154 đô la
• Palo Alto 3.833.432 đô la
• Saratoga 4.118.931 đô la

Những con số này nhấn mạnh cách các khu phố ngoại ô giàu có của California đã vượt qua giá trị bất động sản điển hình của khu vực ngoại ô, bước vào lĩnh vực thường liên quan đến thị trường cao cấp đô thị. Thu nhập trung bình hộ gia đình, mặc dù đáng kể, thường có vẻ khiêm tốn so với giá trị bất động sản—một phản ánh của sự tích tụ của cải qua nhiều thế hệ và các giới hạn về nguồn cung nhà ở trong các cộng đồng ven biển phía Tây hấp dẫn.

Sự trỗi dậy của Texas: Thử thách đáng ngạc nhiên trong bảng xếp hạng các khu ngoại ô giàu có

Có lẽ xu hướng nổi bật nhất trong phân tích năm 2025 là sự xuất hiện của Texas như một lực lượng đáng kể trong các cộng đồng giàu có. Năm khu ngoại ô của Texas lọt vào top 50, trong đó có ba khu lọt vào top 10 hàng đầu—một tập trung cho thấy sự dịch chuyển lớn trong dòng chảy của cải trong nước và các mô hình di cư.

West University Place, phục vụ khu vực đô thị Houston, xếp thứ ba toàn quốc với thu nhập trung bình hộ gia đình là 409.677 đô la, chỉ sau Rye của New York. Đáng chú ý, cộng đồng này đã giảm nhẹ thu nhập hộ gia đình từ 417.382 đô la năm 2022 xuống còn 409.677 đô la năm 2023—giảm 1,9% mặc dù giá trị bất động sản tăng 4,6% lên 982.834 đô la.

University Park, khu ngoại ô giàu có hàng đầu của Dallas, xếp thứ sáu toàn quốc với thu nhập trung bình hộ gia đình là 389.868 đô la và giá trị bất động sản là 2.456.871 đô la. Cộng đồng này đã giảm nhẹ thu nhập -1,1% mặc dù bất động sản tăng giá đáng kể.

Southlake, khu ngoại ô nổi bật nhất của Fort Worth, hoàn thành nhóm Texas trong top đầu ở vị trí thứ bảy với thu nhập trung bình hộ gia đình là 382.520 đô la—và đáng chú ý, cộng đồng này đã vượt qua xu hướng giảm với mức tăng thu nhập là 2,8%. Với giá trị bất động sản là 1.290.325 đô la và tăng 2,6% so với năm trước, Southlake thể hiện hồ sơ cân đối nhất trong các cộng đồng giàu có lớn của Texas.

Sự xuất hiện của Bellaire (#23) và Colleyville (#47) hoàn thiện đại diện của Texas, cho thấy bang này đã tiến xa từ vị trí ngoại vi trong các thị trường ngoại ô giàu có để trở thành điểm đến cạnh tranh trực tiếp với California và khu vực Đông Bắc.

Biến thể khu vực: Các con đường đa dạng dẫn đến thịnh vượng trong các khu phố ngoại ô giàu có

Ngoài California và Texas, các cộng đồng ngoại ô giàu có tập trung quanh các trung tâm đô thị đã hình thành rõ nét. Illinois có ba cộng đồng—Hinsdale, Lake Forest và Wilmette—đều phục vụ khu vực đô thị Chicago. Các khu ngoại ô của Massachusetts như Wellesley, Lexington, Winchester, Needham và Newton là trung tâm của sự thịnh vượng khu vực Boston. Các khu ngoại ô Virginia và Maryland quanh Washington, D.C.—bao gồm McLean, Potomac, Bethesda và Vienna—liên tục nằm trong số những khu giàu có nhất của quốc gia.

Florida đã nổi lên như một nhân tố ngày càng quan trọng với Palm Beach (#13), Pinecrest (#21) và Lake Butler (#40) đại diện cho các khu phố giàu có của bang Sunshine. Palm Beach, đặc biệt, nổi bật với giá trị bất động sản tuyệt đối cao nhất trong toàn bảng xếp hạng là 10.310.928 đô la, mặc dù thu nhập trung bình hộ gia đình là 356.467 đô la—một minh chứng rõ ràng về cách của cải di sản và đầu tư quốc tế tập trung vào các cộng đồng ven biển mang tính biểu tượng.

Phân tích nhóm hàng đầu: Hiểu rõ sự giàu có cực đoan

10 cộng đồng hàng đầu tiết lộ các mô hình thú vị về cách của cải Mỹ phân bổ. Trong khi Scarsdale dẫn đầu về thu nhập trung bình hộ gia đình là 601.193 đô la, Los Altos, California, thể hiện hiện tượng tập trung của cải thông qua giá trị bất động sản vượt quá 4,5 triệu đô la—gần gấp bốn lần giá trị trung bình của nhà ở Scarsdale.

Sự biến động thu nhập đặc trưng cho một số cộng đồng xếp hạng cao. Orinda, mặc dù xếp thứ chín về thu nhập hộ gia đình là 369.073 đô la, đã trải qua điều chỉnh giảm -3,5% hàng năm. Wellesley, xếp thứ 10 với thu nhập 368.179 đô la, giảm -3,1% mỗi năm. Những giảm này có thể phản ánh việc điều chỉnh dữ liệu, thay đổi nhân khẩu hoặc điều chỉnh kinh tế chứ không phải là sự mất ổn định căn bản của cộng đồng, vì giá trị bất động sản trong các cộng đồng này vẫn tiếp tục tăng.

Hinsdale, Illinois, nổi bật trong số các cộng đồng hàng đầu với mức tăng giá trị bất động sản 7,9% hàng năm, mạnh nhất trong top 10 mặc dù thu nhập giảm -4,3%. Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các bất động sản hiện có trong cộng đồng mặc dù có thể gặp khó khăn trong tính toán thu nhập hộ gia đình.

Các cộng đồng mới nổi và người mới tham gia

Sáu cộng đồng đã lần đầu tiên xuất hiện trong top 50 năm 2025:

• Alamo, California, xếp thứ năm
• Coto de Caza, California, vị trí 22
• Lake Butler, Florida, vị trí 40
• Colleyville, Texas, vị trí 47
• Newton, Massachusetts, vị trí 49
• Brentwood, Tennessee, hoàn thiện danh sách ở vị trí 50

Những người mới này cho thấy sự tiến triển liên tục trong phân phối của cải Mỹ, với các trung tâm công nghệ đã thành lập, các cộng đồng mới nổi của Sun Belt, và các khu vực truyền thống phía Đông Bắc đều góp phần vào bức tranh năng động của các khu phố ngoại ô giàu có. Sự xuất hiện của Brentwood trong khu vực đô thị Nashville phản ánh tầm quan trọng ngày càng tăng của các trung tâm đô thị phía Đông Nam trong việc thu hút và tập trung của cải.

Hiểu rõ sự tập trung của cải trong các khu phố ngoại ô giàu có

Các mô hình rộng hơn tiết lộ cách các hộ gia đình giàu nhất của Mỹ tập trung tại các vùng địa lý nhất định, tạo thành các chu kỳ tự củng cố của sự thịnh vượng. Những khu phố ngoại ô giàu có này thường có đặc điểm chung: gần các trung tâm kinh tế lớn của đô thị, hạ tầng đã được thiết lập, hệ thống trường học ưu việt, và thường có danh tiếng lịch sử hoặc liên quan đến các ngành nghề hoặc tầng lớp chuyên nghiệp đặc thù.

Dữ liệu đến năm 2025 cho thấy các trung tâm giàu có truyền thống của Mỹ—Westchester County của New York, North Shore của Chicago, và các cộng đồng khu vực Vịnh San Francisco—duy trì vị thế thống trị của mình bất chấp những thay đổi về nhân khẩu học và kinh tế. Đồng thời, sự trỗi dậy của các cộng đồng Texas và các khu ven biển Florida báo hiệu sự phân phối lại của cải liên tục, liên quan đến chính sách thuế, khả năng làm việc từ xa và sở thích lối sống.

Đối với những người đang xem xét di chuyển hoặc đầu tư vào bất động sản ngoại ô, các bảng xếp hạng này cung cấp hướng dẫn có hệ thống về nơi của cải đã tập trung và nơi giá trị bất động sản đã thể hiện khả năng chống chịu cao nhất trước các biến động thị trường. Sự kết hợp giữa thu nhập trung bình hộ gia đình cao và sự tăng giá bất động sản đáng kể ở các cộng đồng hàng đầu cho thấy các khu phố này duy trì sức hấp dẫn qua các chu kỳ kinh tế.

Phân tích này tổng hợp dữ liệu từ nhiều nguồn uy tín bao gồm Khảo sát cộng đồng Mỹ năm 2023 của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, dữ liệu Chỉ số Giá trị Nhà của Zillow cập nhật đến tháng 5 năm 2025, và các tính toán điều chỉnh lạm phát dựa trên chỉ số CPI của Cục Thống kê Lao động. Phương pháp yêu cầu các cộng đồng đủ điều kiện phải duy trì tối thiểu 5.000 hộ gia đình và hoạt động như các thành phần của khu vực thống kê đô thị mà không đóng vai trò là thành phố chính. Tất cả các xếp hạng phản ánh dữ liệu thu thập đến tháng 7 năm 2025 và đại diện cho bức tranh cập nhật nhất về phân phối sự giàu có ngoại ô của Mỹ.