Chi phí thực sự của việc mua một căn nhà di động đôi: Tại sao các nhà đầu tư thông minh luôn rút lui

Khi nói đến việc xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản, có một sự phân biệt quan trọng mà hầu hết mọi người bỏ lỡ—và điều đó đang khiến họ mất hàng nghìn đô la. Cuộc trò chuyện về nhà di động, đặc biệt là loại double wides, thường tập trung vào khả năng chi trả hơn là lợi nhuận đầu tư thực sự. Nhưng đây là những gì các con số tiết lộ: mua một chiếc double wide về cơ bản là một quyết định làm giảm sự giàu có, chứ không phải là xây dựng nó.

Cái bẫy khấu hao mà không ai nói đến

Hãy đi thẳng vào vấn đề: nhà di động không giữ giá trị. Ngay khi bạn mua một chiếc, bạn đang sở hữu một tài sản được thiết kế để giảm giá trị. Như chuyên gia tài chính Dave Ramsey nói thẳng thừng, “Khi bạn bỏ tiền vào những thứ giảm giá trị, điều đó khiến bạn nghèo hơn.”

Một chiếc double wide có thể trông như một cách tiếp cận dễ dàng để sở hữu nhà đối với người mua có thu nhập trung bình và thấp. Cái bẫy là nghĩ rằng bước đầu tiên này thực sự giúp bạn tiến lên về mặt tài chính. Thật ra không phải vậy. Toán học là không khoan nhượng—kỳ hạn hàng tháng của bạn dùng để trả cho một tài sản đồng thời mất giá trị theo từng tháng trôi qua. Bạn đang trả tiền để sở hữu thứ gì đó ngày càng có giá trị thấp hơn mỗi năm.

Bạn không mua bất động sản—Bạn đang thuê đất

Đây là điểm mấu chốt ẩn trong phương trình double wide: cấu trúc không phải là bất động sản; chỉ có đất bên dưới mới đủ điều kiện. Khi bạn mua một chiếc double wide, thường bạn không sở hữu đất mà nó nằm trên đó. Sự phân biệt này cực kỳ quan trọng.

Đất—như Ramsey gọi là “mảnh đất”—có thể tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt ở những vị trí gần trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển. Nhưng đây là nơi mọi người nhầm lẫn: lợi nhuận nhỏ từ việc tăng giá đất không thể bù đắp cho sự giảm giá nghiêm trọng của cấu trúc nhà di động. Đó chỉ là ảo tưởng về lợi nhuận. Sự tăng giá của đất chỉ che đi việc cấu trúc nhà đã xuống cấp như thế nào.

Tại sao thuê lại trở thành lựa chọn hợp lý

Sự khôn ngoan trái ngược: thuê nhà có lợi về mặt tài chính hơn mua một chiếc double wide. Khi bạn thuê, bạn đổi các khoản thanh toán hàng tháng lấy chỗ ở mà không đồng thời mất tiền qua sự giảm giá của tài sản. Tiền thuê của bạn chỉ bao gồm chi phí cư trú, hết. Bạn không mất đi sự giàu có trong giao dịch đó.

So sánh với việc sở hữu nhà di động: bạn trả tiền hàng tháng trong khi chứng kiến tài sản chính của mình xuống giá trên thị trường. Bạn trả, và bạn mất. Đồng thời. Người thuê giữ vững vị thế tài chính của họ; người mua nhà di động lại làm giảm nó.

Khung đầu tư mà không ai muốn nghe

Nếu bạn đang tìm kiếm sự xây dựng giàu có thực sự qua bất động sản, bạn cần các tài sản có khả năng tăng giá hoặc ít nhất duy trì giá trị. Một chiếc double wide thất bại cả hai tiêu chí này. Bất động sản truyền thống trong thị trường tăng giá, REITs, hoặc thậm chí trì hoãn mua cho đến khi bạn có thể sở hữu một tài sản thực sự tăng giá—đây mới là những lựa chọn vượt trội về mặt toán học.

Giấc mơ Mỹ không nên trở thành cơn ác mộng tài chính của sự hao mòn. Đôi khi, lựa chọn “khả năng chi trả” lại là lựa chọn đắt nhất mà bạn từng đưa ra.