Một cố vấn cấp cao của Bộ Tài chính vừa dội gáo nước lạnh vào ý tưởng vay thế chấp 50 năm do chính quyền đề xuất. Quan điểm của cố vấn này? Nếu Cục Dự trữ Liên bang chỉ cần đẩy nhanh tiến độ cắt giảm lãi suất, chúng ta thậm chí không cần đến những biện pháp cực đoan như vậy để giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở.

Lập luận cốt lõi xoay quanh cách tiếp cận thận trọng của Fed đối với việc nới lỏng tiền tệ. Theo quan điểm này, việc ngân hàng trung ương chậm chạp trong việc hạ lãi suất mới là nguyên nhân thực sự khiến chi phí nhà ở vẫn ở mức cao. Nếu giảm lãi suất nhanh hơn, các khoản vay thế chấp truyền thống 30 năm sẽ trở nên hợp túi tiền trở lại—không cần phải kéo dài kỳ hạn vay đến nửa thế kỷ.

Đây là một cuộc đối đầu thú vị giữa hai giải pháp: đổi mới cấu trúc so với chính sách tiền tệ truyền thống. Khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng, nhưng liệu câu trả lời nằm ở việc tái cấu trúc các sản phẩm cho vay hay đơn giản là nới lỏng các điều kiện tiền tệ vẫn đang là chủ đề tranh cãi gay gắt giữa các nhà hoạch định chính sách.