Một điều bất ngờ vừa xảy ra trên thị trường nhà đất mà trước đây chưa từng có.

Lần đầu tiên trong lịch sử, nhà mới xây thực sự rẻ hơn nhà đã qua sử dụng. Đúng vậy, bạn không nghe nhầm đâu. Giá trung vị của những căn nhà mới xây đã thấp hơn so với thị trường bán lại.

Sự đảo chiều này thực sự chưa từng có tiền lệ. Trước đây, nhà mới xây luôn có giá cao hơn—vật liệu mới hơn, thiết kế hiện đại hơn, mùi sơn mới. Nhưng giờ đây, năm 2025, mọi chuyện đã thay đổi.

Điều gì đang thúc đẩy sự thay đổi này? Các nhà xây dựng đang giảm giá mạnh để đẩy hàng tồn kho. Lãi suất thế chấp cao đã làm giảm nhu cầu, nên các nhà phát triển phải hạ giá, đưa ra các ưu đãi, hỗ trợ lãi suất—nói chung là làm mọi cách để chốt được giao dịch. Trong khi đó, chủ nhà hiện tại thì không muốn bán, không chấp nhận từ bỏ khoản vay dưới 4%, khiến nguồn cung nhà bán lại vẫn khan hiếm và giá cả vẫn cao.

Sự chuyển dịch này có thể báo hiệu những thay đổi lớn hơn sắp tới trong động lực thị trường bất động sản và cách dòng vốn di chuyển giữa các loại tài sản. Đáng để theo dõi khi các điều kiện vĩ mô tiếp tục thay đổi.