Tài sản là gì? Hướng dẫn cho người mới bắt đầu về việc xây dựng sự giàu có

Question

Nghe từ "tài sản" và hầu hết mọi người nghĩ đến bất động sản hoặc cổ phiếu. Nhưng đây là điều—**một tài sản thực sự là bất cứ thứ gì có giá trị có thể chuyển đổi thành tiền mặt hoặc tạo ra thu nhập**. Ngôi nhà của bà bạn? Tài sản. Kỹ năng của bạn như một nhà phát triển? Tài sản. Ngay cả tên miền đang bụi bặm trong danh mục của bạn.Tại sao điều này lại quan trọng? Bởi vì việc hiểu cái gì được coi là tài sản là nền tảng của kế hoạch tài chính. Dù bạn đang điều hành một công ty khởi nghiệp hay quản lý tài sản cá nhân, tài sản chính là nơi tiềm năng kiếm tiền tồn tại.## 4 Loại Tài Sản Chính Bạn Nên Biết**Tài sản vật lý** — Những thứ hữu hình. Đất đai, tòa nhà, thiết bị, máy móc. Những thứ này không di chuyển (thực sự cho bất động sản), điều này khiến chúng ổn định nhưng kém thanh khoản hơn. Một nhà máy trị giá 2 triệu đô la, nhưng bạn không thể chuyển nó thành tiền mặt qua đêm.**Tài sản tài chính** — Cổ phiếu, trái phiếu, tiền gửi ngân hàng. Những thứ này di chuyển nhanh. Bạn có thể bán một cổ phiếu trong vài giây. Điểm cộng? Có tính thanh khoản. Điểm trừ? Biến động.**Tài sản trí tuệ** — Bằng sáng chế, nhãn hiệu, bản quyền, tên thương hiệu. Chúng không nhìn thấy nhưng có thể trị giá hàng tỷ đô la. Hãy nghĩ đến biểu tượng swoosh của Nike hoặc công thức của Coca-Cola.**Tài sản ngắn hạn vs. Tài sản dài hạn** — Cơ bản, "bạn có thể biến nó thành tiền mặt trong vòng một năm không?" Nếu có, thì đó là tài sản ngắn hạn (tiền mặt, khoản phải thu). Nếu không, thì đó là tài sản dài hạn (đất đai, thiết bị nặng). Sự phân chia này quan trọng cho phân tích dòng tiền.## Làm thế nào để bạn thực sự định giá một tài sản?Ba phương pháp chính:1. **Cách Tiếp Cận Thị Trường** — Giá hiện tại là bao nhiêu? Nếu các tòa nhà tương tự đã bán với giá $500K  vào tháng trước, thì tòa nhà của bạn có thể có giá trị xung quanh đó.2. **Phương pháp Chi phí** — Nó đã tốn bao nhiêu để xây dựng/mua trừ đi khấu hao? Máy móc mới có giá 100K, mất 10% giá trị mỗi năm.3. **Phương pháp thu nhập** — Dòng tiền tương lai nào nó sẽ tạo ra? Một tài sản cho thuê kiếm được 2K/tháng có giá trị hơn cùng một tòa nhà kiếm được 500/tháng.## Quản lý Tài sản Như một Chuyên giaCó tài sản là một chuyện. Quản lý chúng là tất cả:- **Lập kế hoạch trước khi đầu tư** — Đừng chỉ ném tiền vào một cái gì đó. Liệu nó có phát triển không? Rủi ro là gì?- **Bảo trì chúng** — Một $500K máy móc thường xuyên hỏng hóc thì vô giá trị- **Theo dõi chúng** — Bạn sẽ ngạc nhiên khi biết có bao nhiêu chủ doanh nghiệp nhỏ không biết chính xác hàng tồn kho của họ.- **Rủi ro MitiGate** — Đa dạng hóa. Đừng đặt tất cả trứng vào một giỏ.- **Nâng cấp một cách chiến lược** — Một bản cập nhật phần mềm $5K  tiết kiệm $50K  hàng năm? Đó gọi là ROI## Tại sao Tài sản Quan trọng cho Phân tích Tài chínhKhi các ngân hàng đánh giá đơn vay của bạn, họ đang phân tích tài sản của bạn. Bạn có thể trả nợ không? Tài sản chứng minh điều đó. Khi các nhà đầu tư đánh giá một công ty, họ xem xét chất lượng tài sản và hiệu quả. Một công ty với $1M  tài sản thì khác với một công ty với $10M  tài sản—một công ty thì hiệu quả cao, còn công ty kia thì cồng kềnh.**Kết luận**: Tài sản là nền tảng tài chính của bạn. Hiểu những gì bạn sở hữu, giá trị của nó và cách triển khai hiệu quả tách biệt những người xây dựng sự giàu có khỏi những người chỉ kiếm thu nhập. Bắt đầu phân loại tài sản của bạn ngay hôm nay—bạn có thể đang sở hữu nhiều hơn bạn nghĩ.