Sự chuyển đổi chiến lược của BlackRock: Bán văn phòng ở Thượng Hải với giá chiết khấu báo hiệu khả năng rút lui khỏi bất động sản Trung Quốc

Gate, một sàn giao dịch tài sản kỹ thuật số toàn cầu nổi bật, đã chứng kiến một sự phát triển đáng kể trong lĩnh vực quản lý tài sản. Công ty quản lý tài sản lớn nhất thế giới được cho là đang thanh lý tài sản thương mại cuối cùng của mình tại Thượng Hải với mức giảm giá đáng kể, cho thấy khả năng rút lui hoàn toàn khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc. Các chuyên gia trong ngành đã tiết lộ rằng gã khổng lồ tài chính Mỹ đang chào bán một khu phức hợp văn phòng 27 tầng, Trinity Place (trước đây được biết đến với tên gọi Central Park), tọa lạc trên đường Changshou ở quận Putuo, Thượng Hải, với giá ước tính $124 triệu. Mức giá bán này tương ứng với mức giảm 34% so với chi phí mua lại từ Hong Kong Shanghai Alliance Holdings vào năm 2017, dựa trên các tính toán từ tài liệu sàn giao dịch.

Trước đây, công ty quản lý tài sản đã phải đối mặt với việc bị tịch thu hai tòa nhà văn phòng tại khu thương mại Waterfront Plaza ở Thượng Hải do vỡ nợ 780 triệu nhân dân tệ. Các tài sản này hiện đang được bán cho DCL Investments, một công ty quản lý tài sản gặp khó khăn, với giá 700 triệu nhân dân tệ. Các báo cáo của Bloomberg cho thấy rằng giá bán này thấp hơn hơn 40% so với giá mua vào năm 2018. Quyết định của công ty bán các tài sản thương mại hạng sang tại Trung Quốc với giá giảm đặt ra nhiều câu hỏi về chiến lược tương lai của họ trong khu vực.

Nhà đầu tư nước ngoài rút lui khỏi bất động sản Trung Quốc

Sự suy giảm liên tục trong thị trường bất động sản của Trung Quốc đã khiến không chỉ nhà quản lý tài sản cụ thể này mà còn cả các nhà đầu tư quốc tế khác phải xem xét lại vị trí của họ. Dữ liệu MSCI từ năm 2014 cho thấy các tổ chức đầu tư nước ngoài đã là những người bán ròng quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc trong bốn năm liên tiếp, với việc rút vốn vượt qua việc đầu tư, đạt mức thấp nhất trong ký ức gần đây.

Nghiên cứu của Cushman & Wakefield chỉ ra rằng công ty quản lý tài sản, gần đây đã hoàn thành thỏa thuận $23 tỷ với Cheung Kong Hutchison Holdings Ltd. của Li Ka-shing có trụ sở tại Hồng Kông về các tài sản cảng toàn cầu bao gồm cả những tài sản ở Kênh đào Panama, chưa tham gia vào bất kỳ giao dịch tài sản hữu hình nào tại Trung Quốc trong vòng năm năm qua. Một giám đốc điều hành của Savills cho miền Bắc Trung Quốc nhận xét rằng đầu tư nước ngoài vào bất động sản thương mại Trung Quốc, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng, đã mạnh mẽ từ năm 2017 đến 2018. Tuy nhiên, những tài sản này hiện đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi việc giảm giá thuê và tỷ lệ lấp đầy giảm mạnh. Giá trị tài sản tổng thể đang giảm, và hiệu suất thị trường thì không khả quan. Nhiều chủ sở hữu bất động sản rất muốn bán do nhiều yếu tố, bao gồm cả giới hạn về khoảng thời gian đầu tư và chi phí tái tài trợ ngày càng tăng.

Hệ quả của việc người quản lý tài sản rút lui khỏi Trung Quốc

Việc bán tòa nhà văn phòng ở Thượng Hải với giá giảm mạnh bởi gã khổng lồ quản lý tài sản, kết hợp với xu hướng bán ròng của các nhà đầu tư nước ngoài, nhấn mạnh sự mong manh của thị trường bất động sản. Sự rút lui này không phải là một sự cố đơn lẻ, vì các công ty quản lý tài sản quốc tế khác cũng đã thực hiện các hành động tương tự. Cách tiếp cận đầu tư của vốn nước ngoài đối với thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua một sự thay đổi mạnh mẽ, với các nhà đầu tư tìm kiếm những cơ hội ổn định hơn ở nơi khác. Cùng với những rủi ro địa chính trị và những bất ổn xung quanh tương lai kinh tế của Trung Quốc, vốn nước ngoài đang rút lui với tốc độ nhanh hơn. Triển vọng cho thấy rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản Trung Quốc có thể không đến sớm.