Чому позика під заставу вашого дому для інвестування є ризикованою грою

Зростання цін на нерухомість спокусило багатьох власників житла використати свій капітал через HELOCs (кредитні лінії під заставу житла) для фінансування інших інвестицій. Але фінансовий гуру Дев Рамзі має різкий погляд: це жахлива ідея.

Ось чому ця стратегія призводить до зворотного ефекту:

Ваш дім стає ставкою — Ви буквально ставите на кон своє основне житло. Якщо ваші інвестиції зазнають краху або грошовий потік висохне, то викуп нерухомості — це не теоретична можливість. Це реальний результат.

Змінні ставки - це вбивці — Ви можете зафіксувати 7% сьогодні, але ставки коригуються. Раптом ви платите 9-10%, і ця “розумна інвестиція” тепер коштує набагато більше, ніж ви розраховували.

Ви просто перерозподіляєте борг — Переміщення грошей не усуває проблему; воно її посилює. Філософія Ремсі: позбудьтеся боргу, а не будьте креативними з ним.

Життєвий стиль дійсно зростає — маючи кредитну лінію, ви позичаєте більше, ніж планували. Ой, тепер ви винні $100K замість $50K.

Фонд надзвичайних ситуацій пропускається — багато хто використовує HELOC як резервний план замість того, щоб створювати реальні заощадження. Потім настає надзвичайна ситуація, і ви берете на себе БІЛЬШЕ боргу з плаваючою ставкою під час кризи.

Основний висновок Ремсі: накопичуйте багатство через дисципліну та заощадження, а не фінансову інженерію. Ваш дім – це ваше укриття, а не ваш банкомат.