Коулман: Іпотечні кредити, забезпечені криптовалютою, надходитимуть до Австралії

Кредитні продукти під заставу з криптовалютою з часом увійдуть на ринок іпотечного кредитування Австралії, доки нормативно-правові рамки дозрівають, — за словами Стeфані Колеман, операційної менеджерки брокера Unconditional Finance із Сіднея. Спілкуючись із Broker Daily, Колеман зазначила, що хоча такі продукти вже рухаються вперед у країнах на кшталт США, австралійські кредитори досі обережні через занепокоєння волатильністю та відсутність нормативної визначеності.

Поточні бар’єри для іпотеки під крипто-заставу

Попри суттєве зростання прийняття криптовалюти серед австралійців, крипто здебільшого не враховується в рішеннях щодо кредитування. Колеман пояснила, що головною перешкодою є регуляторна невизначеність: «Норми AUSTRAC та ASIC означають, що кредитори несуть значний комплаєнс-ризик, якщо не можуть верифікувати походження криптовалютного статку, тож багато хто просто уникає цього повністю».

Волатильність також створює виклик для кредиторів, оскільки вартість застави може суттєво коливатися протягом коротких періодів часу. «Поки не буде чіткіших регуляторних вказівок, конкретних для цифрових активів у кредитуванні, більшість кредиторів залишатиметься консервативними», — сказала Колеман.

Американський ринковий прецедент

США вже почали рухатися в цьому напрямі. Нещодавно криптобіржа Coinbase об’єдналася з Better Home and Finance, щоб запропонувати продукт, який дає позичальникам змогу використовувати USDC або Bitcoin як заставу, аби допомогти покрити початковий внесок для іпотечного кредиту.

Ймовірна еволюція австралійського ринку

Колеман вважає, що австралійський ринок криптокредитування, імовірно, розвиватиметься за двома напрямами: «масовий» іпотечний підхід із стандартизованою рамкою оцінювання цифрових активів, які тримають звичайні позичальники, і спеціалізований підхід до кредитування для осіб із суттєвим криптовалютним статком.

Зростання прийняття криптовалюти в Австралії

Згідно з Cryptocurrency Index 2026 від Independent Reserve, 33% австралійців наразі тримають криптовалюту, що є найвищим показником частки володіння в історії індексу. Це є суттєвим зростанням порівняно з 2019 роком, коли частка володіння становила 17%.

Попри цей сплеск прийняття, Колеман зазначила, що «Криптовалюта досі перебуває за межами основної австралійської іпотечної системи. Більшість кредиторів не приймають її як забезпечення, а її основне використання — це конвертація в готівку та застосування як початкового внеску».

Можливості для брокерів і позичальників

Колеман бачить значні можливості, які виникатимуть у міру розвитку регуляторних рамок. Для іпотечних брокерів, які розуміють криптовалютний ландшафт, існує потенціал залучати молодших австралійців із відчутними криптовалютними активами, які прагнуть вийти на ринок нерухомості. «Брокери, які розуміють цей сегмент і знають, з якими кредиторами працюватимуть кошти з криптовалютних джерел, справді можуть відрізнятися та обслуговувати ринок, який недостатньо забезпечений», — сказала вона.

Для позичальників перевага очевидна: вони могли б використовувати криптовалютний статок без попереднього перетворення на фіатну валюту. Однак питання волатильності залишається занепокоєнням, яке потрібно вирішити паралельно із регуляторними рішеннями.

Колеман висловила оптимізм щодо прогресу в цьому сегменті, зазначивши: «Дванадцять місяців тому криптовалютна розмова майже не існувала серед основних іпотечних кредиторів».

FAQ

З: Чому австралійські кредитори нині не приймають криптовалюту як іпотечне забезпечення?
В: За словами Колеман, основною перешкодою є регуляторна невизначеність. Норми AUSTRAC та ASIC створюють комплаєнс-ризик для кредиторів, які не можуть верифікувати походження криптовалютного статку. Крім того, занепокоєння волатильністю ускладнює для кредиторів прийняття застави, яка може суттєво змінюватися в ціні.

З: Який відсоток австралійців наразі володіє криптовалютою?
В: Згідно з Cryptocurrency Index 2026 від Independent Reserve, 33% австралійців нині тримають криптовалюту — більше, ніж 17% у 2019 році.

З: Як може розвиватися австралійське криптокредитування?
В: Колеман визначила два потенційні підходи: масовий іпотечний підхід із стандартизованими рамками оцінювання цифрових активів, які тримають звичайні позичальники, і спеціалізований підхід до кредитування для осіб із суттєвим криптовалютним статком.