จดหมายแจ้งปัญหาเกี่ยวกับที่ดินและอาคารอธิบายเหตุผลว่าทำไมจึงจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงที่ First Industrial Realty Trust

SelfRugger

2026-02-26 18:11:50

นี่คือประกาศข่าวประชาสัมพันธ์ที่ชำระเงินแล้ว ติดต่อผู้จัดจำหน่ายข่าวประชาสัมพันธ์โดยตรงสำหรับคำถามใด ๆ

บริษัท Land & Buildings ออกจดหมายอธิบายเหตุผลที่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงที่ First Industrial Realty Trust

Business Wire

ศุกร์ที่ 27 กุมภาพันธ์ ค.ศ. 2026 เวลา 03:00 น. GMT+9 อ่าน 6 นาที

ในบทความนี้:

FR +0.50%

คณะกรรมการได้ปฏิเสธความร่วมมือกับผู้ถือหุ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า

บริษัทล้มเหลวอย่างต่อเนื่องในการบรรลุศักยภาพของตน โดยเทรดในราคาส่วนลด NAV และเทียบกับคู่แข่งใกล้เคียงอย่างต่อเนื่อง

เรียกร้องให้คณะกรรมการดำเนินการทันทีเพื่อให้ FR สร้างมูลค่าสูงสุดแก่ผู้ถือหุ้นทุกคน

เปิดเผยการเสนอชื่อผู้ก่อตั้งและ CIO ของ Land & Buildings เป็นผู้สมัครเข้ารับตำแหน่งกรรมการในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นปี 2026 ของ FR

สแตมฟอร์ด, คอนเนตทิคัต, 26 กุมภาพันธ์ ค.ศ. 2026–(BUSINESS WIRE)–วันนี้ Land & Buildings Investment Management, LLC (ร่วมกับบริษัทในเครือ, “Land & Buildings,” “L&B,” “เรา” หรือ “พวกเรา”) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นของ First Industrial Realty Trust (NYSE: FR) (“First Industrial,” “FR” หรือ “บริษัท”) ได้ออกจดหมายถึงผู้ถือหุ้นเพื่ออธิบายวัฒนธรรมในห้องประชุมคณะกรรมการที่เป็นเอกภาพและเหตุผลที่จำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ

เนื้อความเต็มของจดหมายอยู่ด้านล่าง:

เรียน ผู้ถือหุ้นของ First Industrial ทุกท่าน,

การมีส่วนร่วมของเรากับ First Industrial ตั้งแต่การนำเสนอสาธารณะในต้นเดือนธันวาคม 2025 ได้เปิดเผยวัฒนธรรมในห้องประชุมคณะกรรมการที่เป็นเอกภาพ ซึ่งมุ่งเน้นการรักษาสถานะเดิมมากกว่าการเพิ่มมูลค่าของผู้ถือหุ้น คณะกรรมการ (ซึ่งนำโดยประธานกรรมการ Matt Dominski) เลือกที่จะปกป้องสถานะปัจจุบันในทุกวิถีทาง จากการวิเคราะห์ของเรา คณะกรรมการนี้ตั้งใจจะเสนอชื่อกรรมการสองท่านที่มีอายุการดำรงตำแหน่งมากกว่า 15 ปี ตามความเข้าใจของเรา และได้ปล่อยว่างตำแหน่งจากการเสียชีวิตของกรรมการเมื่อเกือบหนึ่งปีที่ผ่านมา และยังปฏิเสธที่จะร่วมมือกับเราในการเพิ่มกรรมการที่ได้รับความเคารพจากชุมชนการลงทุน

FR เทรดในอัตรา cap rate ประมาณ 6% บนค่าเช่าตลาด ในขณะที่คู่แข่งใกล้เคียง เช่น Prologis (NYSE: PLD) และ EastGroup (NYSE: EGP) เทรดในช่วงต่ำกว่า 5% ซึ่งเป็นความแตกต่างของมูลค่ากว่า 100 จุดฐาน1 NAV ที่เราประมาณการไว้ยังคงอยู่ที่ 73 ดอลลาร์ต่อหุ้น ซึ่งแสดงถึงโอกาสเพิ่มขึ้นประมาณ 20% จากราคาหุ้นปัจจุบัน

ฝ่ายบริหารล้มเหลวในการสร้างมูลค่าสำหรับผู้ถือหุ้น

ผลงานภายใต้การดูแลของคณะกรรมการนี้น่าผิดหวังอย่างมาก ผลงานของฝ่ายบริหารและคณะกรรมการทำให้หุ้นของ FR เทรดในส่วนลด NAV อย่างต่อเนื่องและเป็นส่วนลดอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับคู่แข่งใกล้เคียง

ตารางด้านล่างเปรียบเทียบผลตอบแทนผู้ถือหุ้นรวมของ FR กับกลุ่มบริษัทที่คณะกรรมการเลือกเป็นเกณฑ์เปรียบเทียบค่าตอบแทนของฝ่ายบริหาร:

ผลตอบแทนผู้ถือหุ้นรวม	5 ปีที่ผ่านมา	4 ปีที่ผ่านมา	3 ปีที่ผ่านมา	2 ปีที่ผ่านมา	1 ปีที่ผ่านมา
First Industrial (NYSE: FR)	54%	0%	20%	23%	10%
ผลงานของ FR เทียบกับกลุ่มเปรียบเทียบ	4%	-17%	-4%	2%	9%
ผลงานของ FR เทียบกับ REITs	13%	-5%	-3%	1%	11%
ผลงานของ FR เทียบกับ S&P 500	-47%	-60%	-55%	-30%	-5%

แหล่งข้อมูล: Bloomberg, เอกสาร SEC ของบริษัท; ข้อมูล ณ วันที่ 3 ธันวาคม 2025 ซึ่งเป็นวันก่อนการนำเสนอของ Land & Buildings ผลการดำเนินงานของกลุ่มเปรียบเทียบเป็นค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของกลุ่มใน Proxy Statement ปี 2025

FR ล้มเหลวในการเทียบเคียงผลตอบแทนของกลุ่มเปรียบเทียบในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา 17% และในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา 4% ซึ่งเป็นความล้มเหลวที่สำคัญเมื่อเทียบกับกลุ่มเป้าหมายที่คณะกรรมการเลือกไว้ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารยังคงได้รับค่าตอบแทนในระดับเดียวกับกลุ่มเปรียบเทียบแม้ผลลัพธ์จะน่าผิดหวัง ซึ่งไม่ใช่ปัญหาเรื่องพอร์ตโฟลิโอ แต่เป็นความล้มเหลวด้านการบริหารและการสื่อสารของ FR อย่างชัดเจน

เรื่องราวยังดำเนินต่อไป

เราเชื่ออย่างแรงกล้าว่าคณะกรรมการที่ดูแลผลการดำเนินงานในระดับนี้ไม่มีสิทธิ์ที่จะต่อต้านการปรับปรุง หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ไม่มีกรรมการคนใดถูกเพิ่มเข้าไปในคณะกรรมการของ FR เลย หากคณะกรรมการปัจจุบันไม่สามารถสร้างผลตอบแทนที่เหนือกว่าตลอด 1, 2, 3, 4 และ 5 ปี ทำไมผู้ถือหุ้นควรเชื่อใจให้พวกเขาสามารถสร้างผลตอบแทนประมาณ 20% จาก NAV ในอนาคตและปิดช่องว่างมูลค่ากับคู่แข่งใกล้เคียงได้?

แนวทางสร้างมูลค่า

เราขอเรียกร้องให้คณะกรรมการดำเนินการดังต่อไปนี้โดยทันที:

ประกาศแผนการปิดช่องว่าง NAV อย่างเป็นทางการ พร้อมกำหนดเป้าหมายและเส้นเวลาเฉพาะ
เริ่มโครงการขายสินทรัพย์มูลค่า 500 ล้านถึง 1 พันล้านดอลลาร์ โดยนำรายได้คืนให้แก่ผู้ถือหุ้น
จัดงานวันนักลงทุนพร้อมทัวร์ทรัพย์สินภายใน 90 วัน
อนุมัติการสำรวจทางเลือกเชิงกลยุทธ์อย่างเป็นทางการ หากช่องว่างยังไม่ลดลงภายในหกเดือน
ปรับปรุงคณะกรรมการทันที: Mr. Dominski และ Mr. Hackett ไม่ควรลงสมัครรับเลือกตั้งใหม่ และตำแหน่งว่างจากการเสียชีวิตของ Mr. Rau ต้องถูกเติมเต็มด้วยกรรมการที่มีประสบการณ์ด้านการจัดสรรทุนและการสร้างมูลค่า REIT

การมีส่วนร่วมที่สร้างสรรค์ต้องการพันธมิตรที่เต็มใจ และจนถึงปัจจุบัน เรายังไม่พบพันธมิตรใน FR ความต้องการของเราคือการทำงานร่วมกับ FR เพื่อสร้างมูลค่าสำหรับผู้ถือหุ้นทุกคน อย่างไรก็ตาม จากผลงานที่ผ่านมา เราเชื่อว่าจำเป็นต้องเปิดโอกาสให้ตัวเลือกทั้งหมดแก่เราในฐานะผู้ถือหุ้น นั่นคือเหตุผลที่ Land & Buildings ได้เสนอชื่อผม, Jonathan Litt, เป็นผู้สมัครเข้ารับตำแหน่งกรรมการในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นปี 2026 ของบริษัท

ด้วยความเคารพอย่างสูง,
Jonathan Litt
Land & Buildings Investment Management, LLC

ข้อมูลบางส่วนเกี่ยวกับผู้เข้าร่วม

Land & Buildings มีแผนจะยื่นคำแถลง proxy เบื้องต้นและบัตร proxy สากลประกอบกับ SEC เพื่อใช้ในการชักชวนโหวตเลือกผู้สมัครเป็นกรรมการในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นปี 2026 ของ First Industrial

LAND & BUILDINGS ขอแนะนำให้ผู้ถือหุ้นของบริษัทอ่านคำแถลง proxy และเอกสาร proxy อื่น ๆ เมื่อพร้อมใช้งาน เนื่องจากจะมีข้อมูลสำคัญ เอกสาร proxy ดังกล่าวจะสามารถดูได้ฟรีบนเว็บไซต์ SEC ที่ http://www.sec.gov นอกจากนี้ ผู้เข้าร่วมในคำขอ proxy นี้จะจัดส่งสำเนาเอกสาร proxy ให้ฟรี เมื่อพร้อมใช้งาน ตามคำขอ คำขอสำเนาควรติดต่อผู้ให้คำปรึกษา proxy ของผู้เข้าร่วม

ผู้เข้าร่วมในคำขอ proxy คาดว่าจะเป็น Land & Buildings Capital Growth Fund, LP (“L&B Capital”), L&B GP LP (“L&B GP”), L&B GP LLC, L&B Opportunity Fund, LLC (“L&B Opportunity”), Camelot LLC (“Camelot”), Land & Buildings Investment Management, LLC (“L&B Management”) และ Jonathan Litt

ณ วันที่นี้ L&B Capital ถือหุ้นโดยตรงจำนวน 121,543 หุ้นของหุ้นสามัญ มูลค่าที่ตราไว้ $.01 ต่อหุ้น (“หุ้นสามัญ”) L&B GP ซึ่งเป็นหุ้นส่วนทั่วไปของ L&B Capital อาจถือเป็นผู้มีอำนาจในการถือครองหุ้น 121,543 หุ้นของหุ้นสามัญที่ถือโดย L&B Capital L&B GP LLC ซึ่งเป็นหุ้นส่วนทั่วไปของ L&B GP อาจถือเป็นผู้มีอำนาจในการถือครองหุ้น 121,543 หุ้นของหุ้นสามัญที่ถือโดย L&B Capital ณ วันที่นี้ L&B Opportunity ถือหุ้นโดยตรงจำนวน 42,501 หุ้นของหุ้นสามัญ ณ วันที่นี้ Camelot ถือหุ้นโดยตรงจำนวน 3,202 หุ้นของหุ้นสามัญ ณ วันที่นี้ มีหุ้นสามัญจำนวน 734,629 หุ้นที่ถือในบัญชีที่บริหารโดย L&B Management (“บัญชีที่บริหาร”) ซึ่งเป็นผู้จัดการการลงทุนของแต่ละ L&B Capital, L&B Opportunity และ Camelot และเป็นที่ปรึกษาการลงทุนของบัญชีที่บริหารนี้ อาจถือเป็นผู้มีอำนาจในการถือครองหุ้น 901,875 หุ้นของหุ้นสามัญที่ถือโดย L&B Capital, L&B Opportunity และ Camelot และอยู่ในบัญชีที่บริหารนี้ Mr. Litt ซึ่งเป็นผู้บริหารหลักของ L&B Management อาจถือเป็นผู้มีอำนาจในการถือครองหุ้น 901,875 หุ้นของหุ้นสามัญที่ถือโดย L&B Capital, L&B Opportunity และ Camelot และอยู่ในบัญชีที่บริหารนี้

______________
1 Bloomberg; เอกสารของ SEC (“SEC”)

ดูเวอร์ชันต้นฉบับบน businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20260226916778/en/

ติดต่อ

ฝ่ายสื่อมวลชน
Longacre Square Partners
[email protected]

Terms and Privacy Policy
Privacy Dashboard
More Info

ดูต้นฉบับ

This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.