Estive a analisar alguns dados de taxas de juro hipotecárias de junho de 2023, e é impressionante o quanto as coisas mudaram desde então. Na altura, a taxa fixa a 30 anos rondava os 7,11%, o que parecia alto na altura. A taxa a 15 anos era de 6,53%. Muitas pessoas estavam preocupadas com esses números.

O que é interessante é como os aumentos de taxas do Federal Reserve estavam basicamente a impulsionar tudo para cima. Se tinha um empréstimo $100k com as taxas de juro hipotecárias de junho de 2023, estaria a pagar cerca de $673 por mês na hipoteca a 30 anos. Ao longo do empréstimo, isso totaliza mais de 142 mil dólares só em juros.

As hipotecas jumbo eram ainda piores - com uma média de 7,18% na altura. As ARMs de 5/1 estavam a 6,04%, o que alguns mutuários achavam uma alternativa decente na altura.

Lembro-me de as pessoas compararem credores como loucos em junho de 2023, tentando encontrar qualquer vantagem possível. A oferta de habitação era limitada, o inventário era baixo, por isso os preços não variavam muito. Tornava-se difícil para os compradores de primeira viagem, especialmente.

Interessante ver como as taxas de juro hipotecárias evoluíram desde esse período. A dinâmica do mercado mudou bastante.