华润置地 Novo Ano: vendas ultrapassam 10 bilhões, preço médio supera 30.000, conquistou duas áreas

Perspectiva.net 12 de fevereiro, China Resources Land divulgou os dados operacionais não auditados de um mês até 31 de janeiro de 2026.

No primeiro mês de 2026, a China Resources Land e suas subsidiárias alcançaram um valor total de vendas contratuais de aproximadamente 11,65 bilhões de yuans, com uma área de vendas contratuais de cerca de 368 mil metros quadrados.

Em comparação com o mesmo período de 2025, as duas métricas apresentaram tendências claramente divergentes. O valor de vendas contratuais aumentou ligeiramente 0,4% em relação ao ano anterior, permanecendo praticamente estável, enquanto a área de vendas contratuais caiu 24,6%.

A estabilidade de preços e a redução de volume parecem não se alinhar com a tendência geral do mercado atual de “preços em queda com volume estável” ou “queda simultânea de volume e preço”.

Do ponto de vista macroeconômico, de acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística, em 2025, a área de vendas de imóveis novos no país foi de 88,101 milhões de metros quadrados, uma queda de 8,7%, sendo que a venda de residências caiu 9,2%; a receita de vendas de imóveis novos foi de 83,937 bilhões de yuans, uma redução de 12,6%, com a receita de vendas residenciais caindo 13,0%.

Apesar de a área de vendas de imóveis continuar a recuar ao longo do ano, a queda já se tornou mais moderada do que antes. No entanto, a redução na receita de vendas foi significativamente maior do que a da área, indicando que o preço médio de transação geral ainda está em declínio.

Essa performance está relacionada à estratégia adotada pela maioria das incorporadoras de “trocar volume por preço”. Diante de pressões de liquidez e necessidade de retorno de capital, muitas empresas promovem descontos para acelerar a venda de projetos, sacrificando lucros de curto prazo para garantir fluxo de caixa.

Ao mesmo tempo, com a gradual recuperação da confiança do mercado e o aumento na demanda por “bons imóveis”, algumas incorporadoras tentam ajustar suas estratégias de produto, focando em cidades de alta energia, promovendo produtos de melhoria. Esses produtos atendem às demandas principais e também fortalecem a capacidade de agregar valor.

Claramente, a China Resources Land pertence ao segundo grupo. Segundo dados, desde 2022, o preço médio de venda da China Resources Land manteve-se acima de 20 mil yuans por metro quadrado, tendo sido aproximadamente 19 mil yuan/m² em 2021, 21 mil yuan/m² em 2022, 23,5 mil yuan/m² em 2023 e 23 mil yuan/m² em 2024.

Em 2025, a China Resources Land acumulou um valor de vendas contratuais de aproximadamente 233,6 bilhões de yuans, com uma área de vendas contratuais de cerca de 9,224 milhões de metros quadrados, uma redução de 10,5% e 18,6% respectivamente em relação ao ano anterior, mas o preço médio de venda contratual aumentou para cerca de 25 mil yuan/m².

Em um cenário de pressão geral do setor, em comparação com a estratégia de “vencer pelo volume”, a China Resources Land optou pela estratégia de “manter o preço”. Até janeiro de 2026, o preço médio de venda subiu para aproximadamente 31,7 mil yuan/m², significativamente acima da média do setor.

Claro que isso também está relacionado ao ritmo de lançamento de projetos. Por exemplo, no início de dezembro de 2025, a China Resources Land lançou oficialmente o projeto Runyuan em Pequim, com preço médio de venda de mais de 90 mil yuan/m². No mês de lançamento, conquistou os títulos de maior volume de vendas de residências e villas em Pequim, em termos de área, unidades e valor. Na primeira metade de janeiro de 2026, voltou a liderar o ranking de vendas de residências completas na cidade.

O mercado de Xangai também contribuiu bastante — em 26 de dezembro, o projeto Yunqi Binjiang da China Resources Land em Xangai realizou sua segunda fase de lançamento, com um total de 225 unidades, com preço médio próximo de 140 mil yuan/m². A terceira fase de vendas começou no final de janeiro, com 27 unidades adicionais, e o preço médio subiu para 158,8 mil yuan/m², mantendo o alto nível de demanda.

Evidentemente, esses dois projetos de alto valor de venda já são suficientes para elevar o desempenho do preço médio de vendas da China Resources Land. A continuidade dessa estabilidade dependerá da estrutura de produtos, do ritmo de lançamento e da aceitação do mercado.

De acordo com estimativas não completas, em 2025, a China Resources Land adicionou 33 novos projetos, com valor de aquisição de terras superior a 68 bilhões de yuans. Tanto em quantidade quanto em valor, houve aumento significativo em relação a 2024.

Somente em janeiro de 2025, os desembolsos em terras pela China Resources Land atingiram 9,35 bilhões de yuans, quase triplicando o valor do ano anterior (2024).

Neste mesmo período, a empresa adquiriu apenas dois projetos em Qingdao e Taiyuan, com um valor de aquisição de 1,731 bilhões de yuans, uma redução expressiva. No entanto, ambos os projetos possuem características de escassez e importância estratégica.

Por exemplo, o terreno em Qingdao está localizado na área central antiga do distrito de Shinan, com oferta de terras extremamente limitada. A área adquirida pela China Resources Land é praticamente a maior de residências lançada na Shinan desde 2011, com um valor de localização incomparável.

Mais ainda, desde 2024, apenas duas operações de terrenos residenciais foram concluídas na Shinan, com oferta quase inexistente. Nesse contexto, a oferta de novas casas na região é extremamente escassa, e a aquisição da empresa não só garante recursos em uma área de alta demanda, como também oferece potencial para conquistar o mercado de melhorias de alto padrão em Qingdao.

O terreno em Taiyuan foi concluído em 30 de janeiro, e informações públicas indicam que faz parte do projeto de renovação urbana na área de Yangjiabao Sul (lotes nove e dez), destinado a uso residencial com serviços comerciais. A área residencial é de 29.382,14 m², e a comercial de 2.211,56 m². O projeto fica próximo ao rio Fen, oferecendo vistas privilegiadas, e será desenvolvido como uma residência de alto padrão com vista para o rio, combinada com estabelecimentos comerciais diferenciados.

Além do desenvolvimento imobiliário, o desempenho das operações recorrentes também sustentou os resultados de janeiro da China Resources Land.

O comunicado indica que, em janeiro de 2026, a receita recorrente foi de aproximadamente 4,51 bilhões de yuans, um aumento de 8,7% em relação ao ano anterior, sendo que a receita de aluguel de imóveis operacionais foi de cerca de 3,11 bilhões de yuans, com crescimento de 13,7%.

Desde 2023, quando a receita recorrente foi destacada separadamente, esse segmento vem crescendo continuamente, representando uma parcela crescente na receita total e na composição de lucros da empresa.

Dados mostram que, em 2025, a receita recorrente totalizou aproximadamente 51,15 bilhões de yuans, um aumento de 6,5% em relação ao ano anterior, sendo que a receita de aluguel de imóveis operacionais foi de cerca de 32,94 bilhões de yuans, com crescimento de 12,8%.

De fato, essa é a primeira vez que a receita recorrente da China Resources Land ultrapassa a marca de 50 bilhões de yuans.

No início do “Plano Quinquenal” de 2021-2025 e em um momento de avanço na receita recorrente, a China Resources Land iniciou uma profunda reorganização organizacional.

Segundo informações, a empresa definiu recentemente três “caminhos de crescimento”: o de desenvolvimento e vendas, o de imóveis operacionais para aluguel e o de gestão de ativos leves com cobrança de taxas, além de aprofundar a estrutura organizacional, reduzindo de 20 para 18 as regiões administrativas.

Nesse processo de transformação, o papel de sustentação do desenvolvimento imobiliário foi reafirmado, com os negócios de imóveis operacionais atuando como estabilizadores de desempenho e motores de crescimento, enquanto os negócios de gestão leve, incluindo administração comercial, gestão de propriedades, moradias de aluguel de longo prazo e operações culturais, representam o futuro potencial de crescimento.