A variação mensal dos preços das casas em janeiro diminuiu de forma geral, e o mercado imobiliário está a fazer uma transição gradual para uma recuperação estável.

A Administração Nacional de Estatísticas divulgou ontem (13) os dados de preços de habitação em 70 grandes e médias cidades para janeiro de 2026. Em janeiro, a variação mensal dos preços das casas em cidades de primeira, segunda e terceira linha mostrou uma redução geral na sua desaceleração.

O presidente do Instituto de Pesquisa Anjuke, Zhang Bo, afirmou que, em janeiro, os preços das casas nas 70 grandes e médias cidades continuaram a apresentar uma característica central de ajuste estrutural e recuperação de fundo, embora os preços gerais ainda não tenham saído do padrão de queda, a resiliência da demanda destacou-se, assim como sinais positivos na circulação, indicando uma transição estável e gradual para uma recuperação do mercado imobiliário, com o efeito duplo de suporte político e recuperação espontânea do mercado começando a se manifestar.

“Especialmente em cidades de núcleo, a estabilização precoce do mercado de segunda mão em janeiro é resultado da ação conjunta de fatores políticos e da recuperação da confiança do mercado”, afirmou Zhang Bo.

Dados do Instituto Nacional de Estatísticas mostram que, em janeiro, os preços de casas de segunda mão em cidades de primeira linha caíram 0,5% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Entre elas, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen caíram 0,2%, 0,4%, 0,7% e 0,6%, respectivamente. Os preços de casas de segunda mão em cidades de segunda e terceira linha caíram 0,5% e 0,6%, com uma redução de 0,2 e 0,1 pontos percentuais, respectivamente.

No mercado de novas casas, os preços em cidades de primeira linha caíram 0,3% em relação ao mês anterior, mantendo a mesma taxa de queda do mês anterior. Entre elas, Xangai manteve-se estável, enquanto Pequim, Guangzhou e Shenzhen caíram 0,3%, 0,6% e 0,4%. Os preços de novas casas em cidades de segunda linha caíram 0,3%, uma redução de 0,1 pontos percentuais, e em cidades de terceira linha caíram 0,4%, igual ao mês anterior.

Zhang Bo analisou que as diferenças de nível de mercado de novas casas entre as cidades continuam a se acentuar. Cidades de primeira linha, com recursos centrais e forte demanda, mantêm os preços de novas casas relativamente estáveis, tornando-se o principal ponto de ancoragem para a estabilidade do mercado nacional; cidades de nova primeira linha e de segunda linha apresentam pequenas oscilações nos preços de novas casas, com cidades como Wuhan, Qingdao e Jinan mostrando aumento significativo na atividade de mercado, tornando-se um importante motor de recuperação regional.

Entrando em 2026, o governo lançou sinais claros de “estabilização de expectativas”, com várias medidas concretas implementadas no início do ano, incluindo extensão de políticas de reembolso de troca de casas, prorrogação de empréstimos para projetos na lista de whitelist, redução estrutural de juros e apoio à renovação urbana.

Com a aproximação do Ano Novo Chinês, para aproveitar a oportunidade de retorno às cidades de origem para compra de imóveis, vários governos locais implementaram novas medidas de estímulo ao mercado imobiliário, enquanto as empresas imobiliárias também lançaram promoções de Ano Novo, incluindo descontos, imóveis com preços especiais, descontos adicionais, pacotes de eletrodomésticos, oferta de vagas de estacionamento, fundos de turismo, entre outros, com diversas formas e estratégias.

Zhang Bo acredita que a estabilização do mercado de segunda mão em janeiro, a recuperação do setor de corretoras e o alto interesse dos compradores por imóveis de segunda mão forneceram uma base sólida para a atividade do mercado imobiliário durante o Ano Novo Chinês, enquanto as ações de retorno às cidades, promoções das construtoras e políticas combinadas ampliaram ainda mais os sinais de possível ressurgimento do mercado.

孟新增, analista sênior do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, afirmou que, olhando para o futuro, com a entrada de terrenos de alta qualidade em cidades centrais no mercado em 2025, além de algumas construtoras intensificando promoções antes do Ano Novo Chinês para atrair clientes antecipadamente, espera-se que a demanda do mercado em março comece a se liberar gradualmente, e a tendência de “pequeno boom” em cidades centrais ainda é promissora.

(Origem: China.com Finance)