A Mudança Estratégica da BlackRock: Desprendimento do Escritório de Xangai a um Desconto Sinaliza uma Potencial Saída do Mercado Imobiliário Chinês

Gate, uma proeminente exchange global de ativos digitais, observou um desenvolvimento significativo no setor de gestão de ativos. A maior empresa de gestão de ativos do mundo está, segundo relatos, desinvestindo sua última propriedade comercial em Xangai a um desconto substancial, indicando uma possível retirada completa do mercado imobiliário da China. Insiders da indústria divulgaram que o gigante financeiro dos E.U.A. está oferecendo um complexo de escritórios de 27 andares, Trinity Place ( anteriormente conhecido como Central Park), situado na Rua Changshou, no Distrito Putuo de Xangai, por um valor estimado de $124 milhões. Este preço de venda representa uma redução de 34% em comparação com seu custo de aquisição da Hong Kong Shanghai Alliance Holdings em 2017, com base em cálculos da documentação da exchange.

Anteriormente, a empresa de gestão de ativos enfrentou a apreensão de dois edifícios de escritórios no distrito comercial Waterfront Plaza, em Xangai, devido a um incumprimento de empréstimo de 780 milhões de yuan. Estas propriedades estão agora a ser vendidas à DCL Investments, uma empresa de gestão de ativos em dificuldades, por 700 milhões de yuan. Relatos da Bloomberg sugerem que este preço de venda é mais de 40% inferior ao preço de compra em 2018. A decisão da empresa de vender propriedades comerciais de primeira linha na China a preços com desconto levanta questões sobre a sua estratégia futura na região.

Investidores Estrangeiros a Retirar-se do Mercado Imobiliário Chinês

A atual desaceleração no mercado imobiliário da China levou não apenas este gestor de ativos em particular, mas também outros investidores internacionais a reconsiderar suas posições. Dados da MSCI de 2014 revelam que as instituições de investimento estrangeiras têm sido os maiores vendedores líquidos no setor imobiliário da China por quatro anos consecutivos, com desinvestimentos superando os investimentos, alcançando os níveis mais baixos da memória recente.

A pesquisa da Cushman & Wakefield indica que a empresa de gestão de ativos, que recentemente fechou um negócio de $23 bilhões com a Cheung Kong Hutchison Holdings Ltd., de Li Ka-shing, com ativos portuários globais, incluindo aqueles no Canal do Panamá, não se envolveu em nenhuma transação de ativos tangíveis na China nos últimos cinco anos. Um executivo da Savills para o Norte da China comentou que o investimento estrangeiro em imóveis comerciais chineses, particularmente edifícios de escritórios, foi robusto entre 2017 e 2018. No entanto, esses ativos agora estão severamente impactados pela queda dos aluguéis e pela redução acentuada das taxas de ocupação. Os valores gerais dos ativos estão diminuindo e o desempenho do mercado é insatisfatório. Muitos proprietários de imóveis estão ansiosos para vender devido a vários fatores, incluindo horizontes limitados de investimento e custos de refinanciamento em ascensão.

Implicações da Retirada do Gestor de Ativos da China

A venda do edifício de escritórios de Xangai a um preço significativamente reduzido pelo gigante de gestão de ativos, juntamente com a tendência de venda líquida entre investidores estrangeiros, sublinha a fragilidade do mercado imobiliário. Esta retirada não é um incidente isolado, pois outras empresas internacionais de gestão de ativos tomaram ações semelhantes. A abordagem de investimento do capital estrangeiro em relação ao mercado imobiliário da China passou por uma mudança dramática, com investidores à procura de oportunidades mais estáveis em outros lugares. Agravada pelos riscos geopolíticos e incertezas em torno do futuro econômico da China, o capital estrangeiro está se retirando a um ritmo acelerado. As perspectivas sugerem que a recuperação do mercado imobiliário chinês pode não ser iminente.