Việc lắp đặt thang máy trong khu dân cư cũ đừng chỉ nhìn vào trợ cấp, điều thực sự ảnh hưởng là giá nhà trong tương lai

Các gia đình thân yêu, các bạn có bạn bè sống trong những căn nhà cũ kiểu năm sáu tầng, không có thang máy không? Có phải cảm giác những căn nhà kiểu này ngày càng khó bán, cũng khó thuê hơn không? Trước đây mọi người nghĩ rằng, nhà đắt chủ yếu dựa vào vị trí, giờ thì thật sự không chắc chắn nữa rồi. Một người thân của tôi, chỉ vì trong khu nhà có một tòa lắp thang máy, còn tòa kia thì không, mà giá nhà và tốc độ giao dịch của hai bên chênh nhau tới mười mấy vạn! Hôm nay chúng ta sẽ nói về chuyện lắp thang máy cho các khu nhà cũ, tại sao đã không còn đơn thuần là “tiện lên xuống” nữa, mà còn trực tiếp ảnh hưởng đến “giá trị tương lai” của căn nhà của bạn.

Một, nhà không có thang máy đang mất dần thị trường

Bạn tôi muốn đón cha mẹ về sống chung, dự định bán một căn nhà cũ ở tầng 4, vị trí khá tốt. Căn nhà đăng bán hơn nửa năm rồi, có nhiều người xem, nhưng nghe nói “không có thang máy” thì đa số đều lắc đầu bỏ đi. Có vài người chân thành muốn mua, mở miệng đòi giảm giá tới mười mấy vạn, lý do là “leo cầu thang mệt quá, sau này khó bán lại”. Cuối cùng, anh ấy phải bán thấp hơn nhiều so với các căn cùng vị trí có thang máy, mới bán được. Ngược lại, khu nhà của anh ấy, cách đây vài năm đã lắp thang máy cho một số tòa, cùng loại căn hộ, giá đăng cao hơn, thời gian giao dịch ngắn hơn.

Đây chính là thực tế khốc liệt nhất: hiện nay, những người mua nhà chủ yếu, dù là các gia đình trẻ, trung niên muốn cải thiện chỗ ở, hay là con cái mua nhà cho cha mẹ, thì “thang máy” đã trở thành một trong những tiêu chí chọn lựa cứng nhắc song song với “khu học xá” và “vị trí”. Một căn nhà phải ngày ngày leo 4-5 tầng, đang ngày càng giảm sức hút trên thị trường. Bạn sống mệt mỏi, muốn bán, người mua lại càng ít hơn.

Hai, phân tích kỹ thuật: Thang máy mở rộng “danh sách khách hàng” của nhà

Nhiều người phản đối lắp thang máy, nghĩ rằng nhà tầng thấp không dùng, còn lo tiếng ồn, ánh sáng. Điều này có thể hiểu được. Nhưng chúng ta hãy đổi góc nhìn: việc lắp thang máy hay không, trực tiếp quyết định “đối tượng khách hàng” mục tiêu của căn nhà bạn là ai.

Nhà cũ không có thang máy, “danh sách khách hàng” rất hẹp: chủ yếu chỉ hướng tới những người trẻ không ngại leo cầu thang, hoặc những người thuê nhà có ngân sách hạn chế cực kỳ. Còn nhà cũ có thang máy thì sao? “Danh sách khách hàng” của nó lập tức mở rộng:

1. Gia đình về hưu: con cái mua nhà cho cha mẹ già yếu, ưu tiên chọn nhà có thang máy.

2. Gia đình có trẻ nhỏ: bế trẻ, đẩy xe đẩy, không có thang máy đúng là ác mộng.

3. Gia đình cải thiện chỗ ở trung niên: mong muốn cuộc sống tiện lợi, không muốn leo cầu thang nữa.

4. Nhân viên trẻ đi làm: cùng mức ngân sách, tất nhiên sẽ chọn nơi tiện lợi hơn.

Khi khách hàng nhiều hơn, khả năng lưu thông của nhà (dễ bán hay không) và khả năng thương lượng giá (giá có cứng hay không) tự nhiên sẽ tăng lên. Giá trị gia tăng này có thể vượt xa khoản phí lắp đặt ban đầu bạn đã bỏ ra.

Ba, ví dụ thực tế: Cách nhau một con phố, hai số phận khác nhau

Tôi kể một ví dụ tôi tận mắt chứng kiến. Gần nơi tôi sống có hai khu nhà cũ sát nhau, đều hơn 20 năm tuổi, vị trí và khu học xá gần như giống nhau. Ba năm trước, sau một số trục trặc, phần lớn các tòa nhà trong khu A đã thành công lắp thang máy ngoài trời. Khu B thì vì phản đối dữ dội của cư dân tầng thấp, mãi chưa lắp được.

Giờ nhìn vào thị trường nhà cũ của hai khu này, sự khác biệt rõ rệt: các căn nhà của khu A, đặc biệt là tầng trung cao (tầng 3-6), giá niêm yết trung bình cao hơn 5-10% so với cùng loại của khu B, thời gian giao dịch cũng ngắn hơn rõ rệt, các trung gian môi giới cũng thích giới thiệu nhà ở đây hơn. Còn nhà của khu B, ngoài tầng 1, 2 còn dễ bán, từ tầng 3 trở lên có cảm giác “bán chậm”, giá không lên được, người xem cũng ít hơn.

Đây chính là tác dụng “phân luồng” của thang máy phía sau. Nó không thay đổi vị trí, nhưng lại cực kỳ nâng cao tiện ích và sự thoải mái trong sinh hoạt, thị trường đã dùng tiền thật để bỏ phiếu cho điều đó.

Bốn, cảnh báo tránh rủi ro: Đừng chỉ tính toán nhỏ trước mắt, hãy tính đến dài hạn

Nói đến đây, có thể một số bạn sống tầng thấp vẫn còn chưa đồng tình. Chúng ta hãy phân tích khách quan những lo lắng và hiểu lầm phổ biến:

1. “Trợ cấp ít, không đáng”: Trợ cấp của chính phủ và phần chia phí lắp đặt đúng là một khoản chi phí. Nhưng bạn cần tính không phải là “chi phí” này, mà là “giá trị tài sản” của căn nhà. Tiềm năng tăng giá và khả năng lưu thông của nhà do thang máy mang lại, về lâu dài, rất có thể sẽ bù đắp và vượt xa khoản đầu tư ban đầu đó.

2. “Tôi ở tầng 2 không dùng được”: Đúng vậy, có thể bạn không dùng thường xuyên. Nhưng khi bạn muốn bán nhà sau này, căn “tầng 2 có thang máy” của bạn và căn “tầng 2 không có thang” của khu khác, trong mắt người mua sẽ khác nhau về giá trị. Bởi vì thang máy là “tiện ích chung” của toàn bộ tòa nhà, nâng cao chất lượng và sức hút của toàn cộng đồng.

3. “Tiếng ồn, che chắn”: Đây là những vấn đề thực tế, cần được bàn bạc kỹ trong quá trình thiết kế phương án, như chọn thang máy êm ái hơn, tối ưu hóa thiết kế hành lang liên kết. Nhưng không thể vì những vấn đề kỹ thuật có thể thương lượng giải quyết này mà phủ nhận hướng nâng cao giá trị tài sản lớn hơn.

Tóm lại:

Các gia đình thân yêu, việc lắp thang máy cho các khu nhà cũ đã không còn đơn thuần là “công trình tiện ích” nữa, mà đã trở thành yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị tài sản và vận mệnh tương lai của căn nhà cũ. Nó không chỉ là chia sẻ “khoản trợ cấp” hiện tại, mà còn cùng nhau mở rộng “chiếc bánh giá trị” của căn nhà trong tương lai. Nếu khu nhà của bạn đang bàn về chuyện này, đừng chỉ nhìn vào lợi ích nhỏ trước mắt, hãy nhìn xa hơn, xem toàn bộ tòa nhà, toàn khu nhà trong tương lai sẽ cạnh tranh như thế nào trên thị trường. Trong bối cảnh nhà ngày càng trở về đúng với chức năng sống, tiện lợi chính là chân lý cứng. Thêm một chiếc thang máy, có thể chính là chìa khóa giúp căn nhà của bạn nổi bật hơn trên thị trường trong tương lai.