夢のマイホームを探していて、完璧な物件を見つけたときに、「contingent（条件付き）」や「pending（保留）」、または「under contract（契約中）」と表示されていると、がっかりすることもありますよね。良いニュースは、まだ追求できる選択肢がある可能性があることですが、その可能性は物件の現在のステータス次第です。これら3つのステータスはすべて取引が進行中であることを示していますが、それぞれの段階は異なり、contingent（条件付き）とpending（保留）、under contract（契約中）の違いを理解することは、買い手として情報に基づいた意思決定を行うために非常に重要です。## Contingent（条件付き）、Pending（保留）、Under Contract（契約中）の違いこれら3つの用語は、すべてまだ売却されていない住宅を指すため混同されやすいですが、不動産取引の過程においてそれぞれ異なる意味を持ちます。各ステータスのタイムラインと影響を理解することで、買い手や売り手としての戦略に大きな影響を与えることができます。物件が「under contract（契約中）」に変わると、売り手がオファーを受け入れ、両者が次の段階に進むことを意味します。ただし、この段階でも取引成立前に満たすべき条件がいくつかあります。contingent（条件付き）は、売り手がオファーを承認したことを示しますが、検査結果や融資承認など特定の要件を満たす必要があります。一方、pending（保留）は、条件のほとんどが解決され、クロージングに近づいている状態です。一般的な流れは次の通りです：under contract（契約中）→ contingent（条件付き）→ pending（保留）→ closed（完了）。この進行を理解することで、実際に売却が完了する可能性を見極めることができます。## Under Contract（契約中）：中間地点の出発点「under contract（契約中）」と表示されている場合、これはオファーが受け入れられた後の最初の正式なステップです。多くの人はこれをcontingent（条件付き）と同じ意味で使いますが、厳密には、under contractはクロージング前のすべての段階を包括する広い用語です。これは、買い手と売り手の間に拘束力のある契約が存在していることを意味しますが、まだ最終的な取引成立には至っていません。この段階では、さまざまな条件が満たされる必要があります。これには、住宅検査、評価、融資承認、権利調査、または買い手の現在の住宅の売却などが含まれることがあります。これらの条件が解決されるまでは、取引が確実に成立する保証はありません。## Contingent（条件付き）ステータスの詳細：種類と意味物件が「contingent（条件付き）」と表示されている場合、売り手がオファーを受け入れ、特定の条件が満たされるのを待っている状態です。重要なポイントは、条件は買い手側または売り手側のいずれかから要求されることがあるということです。買い手は、専門家による住宅検査や評価の条件を要求することがありますし、売り手は特定のローン承認の証明や、買い手の現在の住宅の売却を求めることもあります。### 条件付きの種類とその意味**Kick-Out Clause（解除条項付き条件）**キックアウト条項（または「キックバック」条項）は、特定の期限までに一定の条件が満たされなかった場合、いずれかの当事者が契約をキャンセルできる仕組みです。条件が期限内に満たされなかった場合、買い手または売り手はペナルティなしで離れることができます。これにより、両者の保護となりますが、クロージングまでの期間が延びる可能性もあります。この条項がない場合、条件の期限はより絶対的となり、不確実性が高まります。**Probate（遺言検認）条件付き**この状態は、住宅所有者が亡くなり、政府や抵当権を持つ銀行が売却を管理しなければならない場合に適用されます。遺言検認の手続きは裁判所を通じて行われるため、公開記録となり、手続きに時間がかかることが多いです。迅速かつプライベートな取引を希望する場合、遺言検認のリストはあまり適していません。これらの売却は一般的にかなり長くかかるためです。**Short-Sale（短縮売却）条件付き**短縮売却では、売り手が抵当金の額より少なく売却することに同意します。これは、貸し手の承認が必要であり、標準的な売買よりも処理に時間がかかることが多いです。特に差し押さえ物件では、銀行や貸し手が直接取引を管理しているため、短縮売却の条件がよく見られます。**Contingent: Continue to Show（CCS）（条件付き：引き続き内覧可能）**この状態は、売り手が条件の解決を待つ間も、引き続き物件を見せる権利を持っていることを意味します。より良いオファーが出てきた場合、売り手は現在の買い手と交渉したり、新たなオファーを検討したりすることがあります。あなたのcontingent（条件付き）とunder contract（契約中）のオファーは、他の買い手からより強い提案があれば上書きされる可能性があります。**Contingent: No Show（見学不可）**これはCCSの反対で、売り手が条件が満たされるまで、住宅の見学やオープンハウスを行わないことに同意している状態です。この期間、物件は実質的に市場から外れ、現在の買い手により安心感を与えます。## Pending（保留）ステータス：クロージングに近づく物件が「pending（保留）」ステータスに達すると、条件が解決され、取引はクロージングに向かって進行中であることを示します。これは、実際に売却が完了する可能性が高まった強いサインです。pendingの売買も途中で破談になることはありますが、contingent（条件付き）の段階での破談よりははるかに少ないです。### Pendingの種類**Pending Short Sale（保留中の短縮売却）**短縮売却の中でも、さらに進んだ段階を示します。条件が解決され、貸し手が市場価格以下での売却を承認した状態です。取引は積極的に進行していますが、最終的な承認には貸し手の許可が必要です。**Pending with Backup Offers（バックアップオファーありの保留）**pendingの状態でも、売り手はバックアップオファーを受け付け続けることがあります。これは、未解決の不確実性が残っているか、売り手が選択肢を最大化したい場合です。メインのpendingオファーが破談になった場合、売り手は迅速にバックアップ買い手に切り替えることができます。**4ヶ月以上続くPending（4ヶ月超の保留）**もしリスティングが4ヶ月以上pendingのままであれば、これはエラーや遅延を示すことが多いです。リスティングエージェントがクロージング後に「売却済み」に更新し忘れたか、交渉や融資の問題で最終的な譲渡が遅れている可能性があります。申し込みを行う前に、これを確認する必要があります。## 条件付きやpendingの物件に対してまだオファーは出せる？はい、特定のステータスや売り手の希望次第で、条件付きやpendingの物件にもオファーを出すことは可能です。ただし、受け入れられる可能性は大きく異なります。**Contingent（条件付き）リストの場合**条件付き物件は、バックアップオファーを受け付けることが多いです。メインの買い手の条件が満たされずに取引が破綻した場合、あなたがメインの買い手として進める可能性があります。これは、元の条件が満たされない可能性を見越している場合に有効です。貸し手の事前承認書や現金の準備金を持っていると、売り手からの信頼性が高まります。**Pending（保留）リストの場合**一度pendingに入った物件は、通常、クロージング間近です。バックアップオファーを受け入れる可能性は低いですが、価格を大きく上回る提案や、売り手が明示的にバックアップオファーを受け入れている場合は例外です。ほとんどのpending物件は最終的に完了しますので、成功の確率は低めです。**戦略的なポイント**最も成功しやすいのは、kick-out条項付きの条件付き物件です。pendingよりも条件付きの物件に焦点を当てましょう。事前承認書や迅速なクロージング、現金での支払い意欲を示すことも重要です。contingent（条件付き）とunder contract（契約中）のオファーを比較する場合、標準的なリスティングよりもやや条件を緩める必要があることを理解しておきましょう。すでに契約が成立しているためです。これらの3つのステータス—contingent（条件付き）とpending（保留）、under contract（契約中）—の違いを理解することで、市場をより効果的にナビゲートし、たとえ物件が従来のリスティングとして出ていなくても、真のチャンスを見つけやすくなります。
不動産におけるContingent（条件付き）、Pending（保留中）、Under Contract（契約中）の違いを理解する
夢のマイホームを探していて、完璧な物件を見つけたときに、「contingent（条件付き）」や「pending（保留）」、または「under contract（契約中）」と表示されていると、がっかりすることもありますよね。良いニュースは、まだ追求できる選択肢がある可能性があることですが、その可能性は物件の現在のステータス次第です。これら3つのステータスはすべて取引が進行中であることを示していますが、それぞれの段階は異なり、contingent（条件付き）とpending（保留）、under contract（契約中）の違いを理解することは、買い手として情報に基づいた意思決定を行うために非常に重要です。
Contingent（条件付き）、Pending（保留）、Under Contract（契約中）の違い
これら3つの用語は、すべてまだ売却されていない住宅を指すため混同されやすいですが、不動産取引の過程においてそれぞれ異なる意味を持ちます。各ステータスのタイムラインと影響を理解することで、買い手や売り手としての戦略に大きな影響を与えることができます。
物件が「under contract（契約中）」に変わると、売り手がオファーを受け入れ、両者が次の段階に進むことを意味します。ただし、この段階でも取引成立前に満たすべき条件がいくつかあります。contingent（条件付き）は、売り手がオファーを承認したことを示しますが、検査結果や融資承認など特定の要件を満たす必要があります。一方、pending（保留）は、条件のほとんどが解決され、クロージングに近づいている状態です。
一般的な流れは次の通りです：under contract（契約中）→ contingent（条件付き）→ pending（保留）→ closed（完了）。この進行を理解することで、実際に売却が完了する可能性を見極めることができます。
Under Contract（契約中）：中間地点の出発点
「under contract（契約中）」と表示されている場合、これはオファーが受け入れられた後の最初の正式なステップです。多くの人はこれをcontingent（条件付き）と同じ意味で使いますが、厳密には、under contractはクロージング前のすべての段階を包括する広い用語です。これは、買い手と売り手の間に拘束力のある契約が存在していることを意味しますが、まだ最終的な取引成立には至っていません。
この段階では、さまざまな条件が満たされる必要があります。これには、住宅検査、評価、融資承認、権利調査、または買い手の現在の住宅の売却などが含まれることがあります。これらの条件が解決されるまでは、取引が確実に成立する保証はありません。
Contingent（条件付き）ステータスの詳細：種類と意味
物件が「contingent（条件付き）」と表示されている場合、売り手がオファーを受け入れ、特定の条件が満たされるのを待っている状態です。重要なポイントは、条件は買い手側または売り手側のいずれかから要求されることがあるということです。買い手は、専門家による住宅検査や評価の条件を要求することがありますし、売り手は特定のローン承認の証明や、買い手の現在の住宅の売却を求めることもあります。
条件付きの種類とその意味
Kick-Out Clause（解除条項付き条件）
キックアウト条項（または「キックバック」条項）は、特定の期限までに一定の条件が満たされなかった場合、いずれかの当事者が契約をキャンセルできる仕組みです。条件が期限内に満たされなかった場合、買い手または売り手はペナルティなしで離れることができます。これにより、両者の保護となりますが、クロージングまでの期間が延びる可能性もあります。この条項がない場合、条件の期限はより絶対的となり、不確実性が高まります。
Probate（遺言検認）条件付き
この状態は、住宅所有者が亡くなり、政府や抵当権を持つ銀行が売却を管理しなければならない場合に適用されます。遺言検認の手続きは裁判所を通じて行われるため、公開記録となり、手続きに時間がかかることが多いです。迅速かつプライベートな取引を希望する場合、遺言検認のリストはあまり適していません。これらの売却は一般的にかなり長くかかるためです。
Short-Sale（短縮売却）条件付き
短縮売却では、売り手が抵当金の額より少なく売却することに同意します。これは、貸し手の承認が必要であり、標準的な売買よりも処理に時間がかかることが多いです。特に差し押さえ物件では、銀行や貸し手が直接取引を管理しているため、短縮売却の条件がよく見られます。
Contingent: Continue to Show（CCS）（条件付き：引き続き内覧可能）
この状態は、売り手が条件の解決を待つ間も、引き続き物件を見せる権利を持っていることを意味します。より良いオファーが出てきた場合、売り手は現在の買い手と交渉したり、新たなオファーを検討したりすることがあります。あなたのcontingent（条件付き）とunder contract（契約中）のオファーは、他の買い手からより強い提案があれば上書きされる可能性があります。
Contingent: No Show（見学不可）
これはCCSの反対で、売り手が条件が満たされるまで、住宅の見学やオープンハウスを行わないことに同意している状態です。この期間、物件は実質的に市場から外れ、現在の買い手により安心感を与えます。
Pending（保留）ステータス：クロージングに近づく
物件が「pending（保留）」ステータスに達すると、条件が解決され、取引はクロージングに向かって進行中であることを示します。これは、実際に売却が完了する可能性が高まった強いサインです。pendingの売買も途中で破談になることはありますが、contingent（条件付き）の段階での破談よりははるかに少ないです。
Pendingの種類
Pending Short Sale（保留中の短縮売却）
短縮売却の中でも、さらに進んだ段階を示します。条件が解決され、貸し手が市場価格以下での売却を承認した状態です。取引は積極的に進行していますが、最終的な承認には貸し手の許可が必要です。
Pending with Backup Offers（バックアップオファーありの保留）
pendingの状態でも、売り手はバックアップオファーを受け付け続けることがあります。これは、未解決の不確実性が残っているか、売り手が選択肢を最大化したい場合です。メインのpendingオファーが破談になった場合、売り手は迅速にバックアップ買い手に切り替えることができます。
4ヶ月以上続くPending（4ヶ月超の保留）
もしリスティングが4ヶ月以上pendingのままであれば、これはエラーや遅延を示すことが多いです。リスティングエージェントがクロージング後に「売却済み」に更新し忘れたか、交渉や融資の問題で最終的な譲渡が遅れている可能性があります。申し込みを行う前に、これを確認する必要があります。
条件付きやpendingの物件に対してまだオファーは出せる？
はい、特定のステータスや売り手の希望次第で、条件付きやpendingの物件にもオファーを出すことは可能です。ただし、受け入れられる可能性は大きく異なります。
Contingent（条件付き）リストの場合
条件付き物件は、バックアップオファーを受け付けることが多いです。メインの買い手の条件が満たされずに取引が破綻した場合、あなたがメインの買い手として進める可能性があります。これは、元の条件が満たされない可能性を見越している場合に有効です。貸し手の事前承認書や現金の準備金を持っていると、売り手からの信頼性が高まります。
Pending（保留）リストの場合
一度pendingに入った物件は、通常、クロージング間近です。バックアップオファーを受け入れる可能性は低いですが、価格を大きく上回る提案や、売り手が明示的にバックアップオファーを受け入れている場合は例外です。ほとんどのpending物件は最終的に完了しますので、成功の確率は低めです。
戦略的なポイント
最も成功しやすいのは、kick-out条項付きの条件付き物件です。pendingよりも条件付きの物件に焦点を当てましょう。事前承認書や迅速なクロージング、現金での支払い意欲を示すことも重要です。contingent（条件付き）とunder contract（契約中）のオファーを比較する場合、標準的なリスティングよりもやや条件を緩める必要があることを理解しておきましょう。すでに契約が成立しているためです。
これらの3つのステータス—contingent（条件付き）とpending（保留）、under contract（契約中）—の違いを理解することで、市場をより効果的にナビゲートし、たとえ物件が従来のリスティングとして出ていなくても、真のチャンスを見つけやすくなります。