Los precios de las viviendas en el Reino Unido se recuperan en enero a pesar de los vientos en contra por el aumento del desempleo

El mercado inmobiliario mostró una ligera recuperación a principios de 2026, aunque las presiones económicas subyacentes sugieren que las ganancias podrían no ser sostenibles. Los datos a nivel nacional revelan que los precios de las viviendas en el Reino Unido enfrentan desafíos crecientes debido a la incertidumbre laboral y las condiciones restrictivas de los préstamos, lo que genera dudas sobre la durabilidad de cualquier impulso alcista.

El aumento de enero: lo que revelan los datos de Nationwide

Según la última encuesta de viviendas de Nationwide, los precios de las viviendas en el Reino Unido aumentaron un 0,3% en enero de 2026, alcanzando un promedio de £270,873 (aproximadamente $370,600). Este modesto aumento mensual representa una recuperación tras las caídas anteriores que siguieron al anuncio de aumento de impuestos controvertido del gobierno laborista durante la presentación del presupuesto.

La comparación interanual presenta un panorama ligeramente más alentador, con un aumento del 1% en comparación con enero de 2025. Los economistas habían anticipado precisamente este nivel de recuperación, sugiriendo que el mercado se ha estabilizado tras el shock de incertidumbre presupuestaria. Sin embargo, esta recuperación oculta desafíos estructurales más profundos que siguen afectando al sector inmobiliario.

Tasas hipotecarias y desempleo: la gran preocupación

A pesar de la recuperación estadística, los analistas del mercado permanecen cautelosos respecto a las perspectivas de crecimiento sostenido. La principal preocupación se centra en dos factores interrelacionados: tasas hipotecarias persistentemente elevadas y el aumento en las cifras de desempleo. Estos obstáculos amenazan con restringir la actividad de los compradores y frenar el impulso de los precios en el futuro.

Los datos de diciembre proporcionaron evidencia adicional de debilidad en la demanda de viviendas. Las aprobaciones hipotecarias cayeron a su nivel más bajo en 18 meses, lo que indica que menos hogares están accediendo a crédito para comprar propiedades. Esta disminución en las aprobaciones de préstamos sugiere que las modestas ganancias de precios de enero podrían representar un agotamiento de la demanda acumulada en lugar del comienzo de un ciclo de recuperación robusta.

Precaución en el mercado: por qué la recuperación sigue siendo frágil

Los observadores del sector enfatizan que la resolución de la incertidumbre presupuestaria inmediata no ha eliminado los riesgos fundamentales del mercado. Un mayor desempleo reduce el poder adquisitivo de la población, mientras que los costos elevados de los préstamos hacen que la propiedad de vivienda sea menos accesible. Estas presiones duales crean un entorno en el que la recuperación de precios parece frágil y potencialmente temporal.

La trayectoria de los precios de las viviendas en el Reino Unido probablemente dependerá de si se materializan la estabilización del desempleo y la moderación de las tasas hipotecarias. Sin estos desarrollos, las ganancias recientes podrían ser efímeras y la presión a la baja podría reanudarse a medida que los obstáculos económicos se intensifiquen durante 2026.