La disminución mensual de los precios de la vivienda en enero se ha reducido en general, y el mercado inmobiliario avanza de manera estable hacia una recuperación y estabilización gradual

La Oficina Nacional de Estadísticas publicó ayer (13 de enero) los datos de precios de viviendas en 70 grandes y medianas ciudades para enero de 2026. En enero, la caída mensual de los precios de viviendas en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel se redujo en general.

El director del Instituto de Investigación 58 Anjuke, Zhang Bo, afirmó que en enero los precios de las viviendas en las 70 grandes y medianas ciudades continuaron mostrando características clave de ajuste estructural y recuperación en la base, aunque en general los precios no lograron salir del patrón de caída, la resistencia en la demanda se hizo más evidente y aumentaron las señales positivas en la circulación, lo que indica que el mercado inmobiliario está en una transición estable hacia la recuperación. El efecto combinado del apoyo político y la recuperación espontánea del mercado comienza a manifestarse gradualmente.

“Especialmente en las ciudades clave, la estabilización de los precios de las viviendas de segunda mano en enero fue el resultado de la acción conjunta de factores políticos y la recuperación de la confianza del mercado”, señaló Zhang Bo.

Según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en enero, los precios de las viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel disminuyeron un 0.5% respecto al mes anterior, una reducción de 0.4 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Beijing, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 0.2%, 0.4%, 0.7% y 0.6%, respectivamente. Los precios de las viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0.5% y 0.6% respectivamente, con una reducción de 0.2 y 0.1 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior.

En cuanto a las viviendas nuevas, los precios en las ciudades de primer nivel bajaron un 0.3% respecto al mes anterior, igual que en el mes anterior. Shanghái se mantuvo estable, mientras que Beijing, Guangzhou y Shenzhen bajaron un 0.3%, 0.6% y 0.4%, respectivamente. Los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de segundo nivel cayeron un 0.3%, una reducción de 0.1 puntos porcentuales, y en las ciudades de tercer nivel bajaron un 0.4%, igual que en el mes anterior.

Zhang Bo analizó que las diferencias en el nivel de mercado de las viviendas nuevas entre las distintas ciudades se acentuaron aún más. Las ciudades de primer nivel, gracias a sus recursos centrales y la resistencia de la demanda, mantuvieron estables los precios de las viviendas nuevas, convirtiéndose en el principal ancla para estabilizar los precios a nivel nacional; las ciudades de nuevo primer nivel y de segundo nivel mostraron ligeras fluctuaciones en los precios, con ciudades como Wuhan, Qingdao y Jinan experimentando un aumento significativo en la actividad del mercado, convirtiéndose en un impulso importante para la recuperación regional.

De cara a 2026, las políticas gubernamentales han lanzado señales claras de “estabilización de expectativas”, con varias medidas concretas implementadas a principios de año, incluyendo la extensión de las políticas de devolución de impuestos por cambio de vivienda, la prórroga de préstamos en proyectos en la lista blanca y la reducción estructural de tasas de interés, así como el apoyo a la renovación urbana.

Con la proximidad del Año Nuevo Lunar, para aprovechar la oportunidad de comprar viviendas en regreso a casa, muchos gobiernos locales han lanzado una nueva ronda de medidas para estimular el mercado inmobiliario. Las empresas inmobiliarias también han presentado promociones especiales para el Año Nuevo, incluyendo descuentos en precios, viviendas en oferta, descuentos adicionales, paquetes de electrodomésticos, obsequios de plazas de estacionamiento, fondos de turismo, entre otros, con diversas modalidades.

Zhang Bo considera que la estabilización y recuperación del mercado de segunda mano en enero, la recuperación del sector de agentes inmobiliarios y la alta atención de los compradores a las viviendas de segunda mano proporcionan un soporte sólido para la actividad del mercado durante el Año Nuevo Lunar. Además, las compras en regreso a casa, las promociones de las inmobiliarias y las políticas superpuestas amplifican aún más las señales de posible recuperación del mercado.

El analista senior del Instituto de Investigación Zhongzhi, Meng Xinzeng, afirmó que mirando hacia el futuro, con la entrada en el mercado de terrenos de alta calidad en las ciudades clave en 2025 y la posible intensificación de las promociones por parte de algunas inmobiliarias antes del Año Nuevo Lunar para atraer clientes, se espera que la demanda del mercado en marzo comience a liberarse gradualmente, y la tendencia de “primavera pequeña” en las ciudades clave sigue siendo prometedora.

(Artículo original: China.com Finance)