Estos estados han reducido los impuestos a la propiedad, y más están intentando hacer lo mismo

Puntos clave

• Montana y Dakota del Norte han reducido los impuestos a la propiedad en sus estados, que han estado aumentando junto con los valores de las viviendas en alza.
• Varios otros estados, incluyendo Florida, Ohio y Kansas, también están buscando formas de reducir o eliminar los impuestos basados en el valor de las viviendas.
• Algunos estados también están intentando reemplazar los fondos perdidos por la recaudación de impuestos a la propiedad, que a menudo se utilizan para pagar escuelas y otros servicios esenciales.

Los propietarios en Montana y Dakota del Norte verán una disminución en sus impuestos a la propiedad. Y quizás no estén solos, ya que el movimiento político para reducir—o eliminar—los impuestos estatales a la propiedad en residencias principales está ganando impulso.

Los impuestos a la propiedad han aumentado un 30% a nivel nacional desde 2019, ya que los precios de las viviendas se han disparado desde la pandemia, dificultando que algunos propietarios puedan permitirse dónde vivir. Para contrarrestar esta tendencia, al menos siete estados tienen legisladores o grupos de contribuyentes impulsando propuestas para reducir los impuestos a la propiedad para residentes permanentes.

Por qué esto es importante para ti

El aumento de los impuestos a la propiedad perjudica los presupuestos familiares y la asequibilidad de la vivienda, especialmente cuando los valores de las viviendas crecen más rápido que los ingresos, obligando a algunos propietarios a pagar más cada año solo para mantenerse en sus hogares. Los cambios en la política de impuestos a la propiedad pueden afectar los precios de las viviendas, la demanda de alquileres y las finanzas de los gobiernos locales, influyendo en todo, desde los retornos inmobiliarios hasta la financiación escolar y la estabilidad de los bonos municipales.

El año pasado, Montana aprobó una legislación que reduciría significativamente los impuestos sobre la residencia principal de los propietarios para el año fiscal 2025, mientras que Dakota del Norte también aprobó reformas para reducir los impuestos a la propiedad para 2025.

Ahora, los votantes en Florida podrían tener pronto la oportunidad de reformar los impuestos a la propiedad después de que una propuesta en la legislatura del estado avanzara a principios de este año. Varios otros estados también están trabajando en planes similares.

Los precios de las viviendas han aumentado un 55% a nivel nacional desde la pandemia. Y dado que los impuestos a la propiedad se determinan por el valor de la vivienda, muchos propietarios estadounidenses han visto un aumento dramático en sus facturas de impuestos.

Reducir los impuestos a la propiedad haría que poseer una vivienda fuera más barato en esos estados, pero las propuestas también están generando debate sobre si los gobiernos locales que dependen de esos ingresos podrían verse perjudicados en su proceso presupuestario. Los impuestos a la propiedad más bajos también podrían elevar los valores de las viviendas, lo cual sería bueno para los propietarios, pero podría dificultar aún más que los compradores primerizos ingresen al mercado.

Aquí están los estados donde las propuestas para reducir los impuestos a la propiedad han tenido éxito o están ganando impulso:

Montana

Las nuevas leyes de impuestos a la propiedad aquí beneficiarán al 80% de los propietarios de viviendas residenciales en el año fiscal 2025, con un promedio de 500 dólares, mientras que otro 10% de los propietarios no verá aumentos en sus impuestos, dijo el gobernador Greg Gianforte.

El plan no solo ofrece una reducción de impuestos para las propiedades de vivienda habitual, que se definen como la residencia principal del propietario, sino que también beneficiará a los inquilinos a largo plazo en esas propiedades. Sin embargo, los propietarios de casas de vacaciones y otras propiedades no habituales enfrentarán un aumento del 68% desde 2024 hasta 2026, estimó el Departamento de Ingresos del estado.

Dakota del Norte

Tras que la gobernadora Kelly Armstrong pidiera alivio en los impuestos a la propiedad en su discurso del Estado de la Nación 2025, la legislatura aprobó ampliar el crédito de impuestos a la propiedad de vivienda habitual a 1600 dólares desde 500. Los ingresos serán cubiertos por el Fondo Legacy del estado, financiado con impuestos sobre los altos ingresos derivados de la producción de petróleo del estado.

“Los propietarios verán un impacto significativo e inmediato”, dijo Armstrong. “Y pondrá a la mayoría de las residencias principales en camino a cero [impuestos a la propiedad] en la próxima década.”

Ohio

A finales del año pasado, Ohio aprobó una legislación que limitaría los aumentos en los impuestos a la propiedad al ritmo de la inflación. Sin embargo, algunos residentes de Ohio quieren reducciones adicionales, y un movimiento ciudadano para derogar los impuestos a la propiedad está trabajando para recopilar las 400,000 firmas necesarias antes de julio para incluirlo en la boleta electoral de 2026.

Florida

El gobernador Ron DeSantis apoyó la eliminación del impuesto a la propiedad de la vivienda habitual a finales del año pasado.

Ahora, la legislatura está debatiendo una propuesta que aumentaría la exención para las propiedades de vivienda habitual en 100,000 dólares anuales durante los próximos 10 años, eliminando eventualmente los impuestos a la propiedad de vivienda habitual. Sin embargo, los impuestos que se usan para pagar las escuelas seguirían vigentes. La propuesta necesitará la aprobación del 60% de los votantes.

La iniciativa podría representar un problema para los compradores de viviendas en Florida, ya que un estudio de Realtor.com mostró que eliminar el impuesto a la propiedad allí podría elevar los precios de las viviendas hasta en un 9%.

Pensilvania

Dado que los impuestos a la propiedad a menudo se usan para financiar escuelas y otros servicios básicos locales, algunos argumentan que las reducciones en estos impuestos deberían ir acompañadas de medidas para reemplazar esos ingresos.

Pero el representante de Pensilvania, Russ Diamond, tomó un enfoque diferente en apoyo a su legislación que pondría la eliminación de los impuestos a la propiedad en las boletas electorales del estado. Diamond argumentó que los impuestos a la propiedad violaban la libertad personal y que deberían ser derogados, y su propuesta daría a la legislatura cinco años para encontrar cómo reemplazar esos fondos.

Educación relacionada

Impuestos inmobiliarios vs. impuestos a la propiedad: ¿Cuál es la diferencia?

Entendiendo las tasas millares: Calcula fácilmente tus impuestos a la propiedad

“Esa cuestión es completamente secundaria al objetivo de asegurar nuestro derecho a la verdadera libertad eliminando los impuestos a la propiedad real”, escribió Diamond en una publicación de blog. “El resto es simplemente un problema matemático, que puedes asignar a tus sirvientes—la Asamblea General de Pensilvania—para que lo resuelva.”

Kansas

Una propuesta en Kansas crearía un fondo nuevo para facilitar reducciones en los impuestos a la propiedad. La ley eliminaría algunas exenciones del impuesto sobre ventas estatal para crear una fuente de ingresos para ese fondo, que luego sería utilizado para reducir o eliminar los impuestos a la propiedad una vez que el fondo sea lo suficientemente grande. Hasta ahora, la medida no ha avanzado en la legislatura de Kansas.

Illinois

Los legisladores de este estado han presentado una legislación que eximiría a los propietarios de impuestos a la propiedad si han vivido en su casa durante 30 años o más.

Otras reformas

Otros estados también han considerado eliminar los impuestos a la propiedad. La legislación de Missouri no avanzó en un proyecto de ley para 2025 que proponía reemplazar los impuestos a la propiedad con impuestos sobre las ventas en la boleta electoral. Las legislaturas de Indiana y Oklahoma tampoco han avanzado con proyectos de ley sobre impuestos a la propiedad hasta ahora.