Los estadounidenses menores de 35 años finalmente están comprando casas nuevamente, pero muchos todavía están excluidos

Puntos clave

• La propiedad de vivienda entre las personas menores de 35 años aumentó en el último trimestre de 2025.
• La ganancia revierte una caída que había llevado la propiedad entre adultos jóvenes a su nivel más bajo desde 2019.
• La reducción de los costos de préstamo a finales de 2025 ayudó a que algunos compradores que estaban en espera regresaran al mercado.

La propiedad de vivienda entre los estadounidenses menores de 35 años acaba de alcanzar su punto más alto en dos años, una recuperación tras meses de titulares negativos sobre jóvenes compradores que no podían permitirse el mercado.

Nuevos datos de la Encuesta de Vacantes de Vivienda de la Oficina del Censo, publicados el martes, muestran que el 37.9% de los hogares encabezados por alguien menor de 35 años era propietario de su vivienda en el cuarto trimestre de 2025. Esto representa un aumento del 1.6 puntos porcentuales respecto al año anterior, cuando la tasa había caído a 36.3%, su nivel más bajo en cinco años. La cifra de 2025 sorprendió a los analistas, que esperaban que las tasas de propiedad de vivienda continuaran bajando.

La reducción en las tasas hipotecarias ha sido “el catalizador más inmediato, atrayendo a algunos compradores que previamente estaban en espera de regreso al mercado al mejorar la asequibilidad mensual”, dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica en Realtor.com, en un correo electrónico. También influyeron ajustes modestos en los precios, el aumento del inventario y una mayor flexibilidad geográfica hacia mercados de menor costo, agregó.

Qué cambió en el último trimestre

La recuperación podría marcar un punto de inflexión. Hasta mediados de 2024, la tasa entre menores de 35 años había estado bajando de manera constante, afectada por tasas hipotecarias que superaban el 7% y precios de vivienda que mostraban pocas señales de enfriamiento.

El punto más bajo se alcanzó en el último trimestre de 2024, cuando solo el 36.3% de los hogares jóvenes era propietario de su vivienda, la peor lectura desde 2019. Pero a medida que los costos de préstamo se suavizaron a finales de 2025, algunos compradores volvieron a ingresar.

Sin embargo, los mayores obstáculos para una persona típica menor de 35 años no han desaparecido.

“Ahorrar para un pago inicial es difícil mientras los precios de la vivienda permanecen elevados, y muchos jóvenes compradores intentan equilibrar esa meta con la preparación para un pago mensual de hipoteca y otros costos de vivienda”, dijo Jones. “Hacer todo esto a la vez, a menudo mientras pagan alquileres relativamente altos, hace que ingresar en la propiedad de vivienda sea especialmente desafiante.”

Por qué esto es importante para ti

La propiedad de vivienda es la principal forma en que la mayoría de los estadounidenses construyen riqueza con el tiempo, y los jóvenes compradores que pierden oportunidades temprano pueden enfrentar desventajas acumulativas durante décadas. Incluso un pequeño aumento en la tasa entre menores de 35 años indica un cambio en las condiciones de un mercado que parecía cerrado para los compradores primerizos.

Aún lejos de 2004

La recuperación es real, pero la propiedad de vivienda entre menores de 35 años sigue muy por debajo de donde estaba hace dos décadas.

Durante la burbuja inmobiliaria de mediados de los 2000, la tasa alcanzó un máximo de 43.6% en 2004, casi seis puntos porcentuales más que hoy. La Crisis Financiera de 2008 y la caída del mercado inmobiliario la hicieron desplomarse, alcanzando un mínimo lento y prolongado en 34.1% en 2016. Desde entonces, el progreso ha sido desigual: un ascenso lento a finales de los 2010, un pico durante la era de la pandemia, y luego otra caída a medida que las tasas de interés se dispararon en 2022 y 2023, mientras la Reserva Federal combatía la inflación.

Jones dijo que es poco probable que haya un retorno rápido a niveles más altos. Los jóvenes compradores están retrasando las compras de vivienda, y las viviendas de nivel de entrada siguen siendo escasas.

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Los compradores se dirigen al corazón del país

Los jóvenes compradores excluidos de las áreas metropolitanas costeras pueden estar ayudando a impulsar la migración de regreso al Medio Oeste, que registró una migración neta positiva por primera vez en esta década en 2025.

“La asequibilidad es un fuerte atractivo para los compradores primerizos, y las regiones que ofrecen precios alcanzables están mejor posicionadas para captar esa demanda”, dijo Jones.

El Medio Oeste perdía más de 175,000 residentes al año hacia otros estados a principios de esta década. Solo Ohio pasó de perder más de 32,000 residentes en 2021 a ganar casi 12,000 en 2025. Michigan pasó de una pérdida de 28,000 a una pequeña ganancia.

La tasa general de propiedad en el Medio Oeste, del 71.3% en el cuarto trimestre, lidera las cuatro regiones de EE. UU. La Costa Oeste, donde los costos de vivienda en Los Ángeles, San Francisco y Seattle mantienen bajas las tasas de propiedad, se sitúa por debajo del promedio nacional en 60.8%.

Actualización, 5 de febrero de 2025: Este artículo fue actualizado para incluir comentarios del analista de investigación de Realtor.com.

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