Dónde los compradores inteligentes están consiguiendo condominios por menos de $100K: un desglose por ciudad

Poner en valor la vivienda asequible en el mercado actual parece casi imposible, pero los cazadores de apartamentos tienen opciones si saben dónde buscar. ¿El desafío? La mayoría de los apartamentos en las principales áreas metropolitanas están en manos de inversores institucionales para alquiler en lugar de venta. Pero los condominios para propiedad residencial siguen disponibles en mercados selectos, y varias ciudades de EE. UU. aún ofrecen inventario por debajo del umbral de 100.000 dólares.

Entendiendo tus opciones de apartamento

Antes de adentrarte en mercados específicos, vale la pena conocer la diferencia entre lo que realmente estás comprando. En zonas densamente pobladas como Nueva York, Boston y Chicago, ocasionalmente se ponen a la venta apartamentos tradicionales. En otros lugares, te encontrarás con condominios o cooperativas, y son estructuralmente diferentes.

Cuando compras un condominio, recibes la escritura real de tu unidad, similar a comprar una casa. Las opciones de alquiler generalmente tienen restricciones mínimas más allá de los requisitos estándar de calificación de inquilinos. La compra de cooperativas, en cambio, significa que compras acciones en todo un edificio. Esta estructura implica procesos de aprobación del consejo más estrictos y limitaciones severas en el subarriendo, a veces limitando los alquileres a solo dos años. Para quienes desean flexibilidad con su inversión, los condominios para compra generalmente ofrecen menos complicaciones.

Los seis mercados donde $100K te hace entrar

Austin, Texas sigue atrayendo residentes por su expansión económica y su impulso cultural. Aunque los precios en el centro han subido, los barrios periféricos y los desarrollos establecidos aún contienen bolsillos de valor donde los condominios por menos de 100.000 dólares siguen estando al alcance.

Cincinnati, Ohio presenta uno de los perfiles de costo de vida más bajos del país. El mercado local rebosa de opciones de vivienda asequible, incluidos condominios y unidades tipo apartamento por mucho menos de seis cifras, especialmente fuera de las zonas premium.

Indianápolis, Indiana rivaliza con Cincinnati en cuanto a asequibilidad. Los precios en el Medio Oeste significan que es posible encontrar inventario de condominios por aproximadamente 100.000 dólares, aunque los compradores serios deberían ampliar su búsqueda a suburbios y áreas cercanas donde la oferta aumenta considerablemente.

Orlando, Florida tiene una sobreoferta de unidades de condominios en relación con la demanda. Este exceso de inventario ha llevado a que muchos condominios en venta caigan en la categoría de $100K , aunque todavía existen opciones de precios más altos en rangos superiores.

Portland, Oregon requiere paciencia y flexibilidad geográfica. Si buscas más allá del núcleo central, surgen opciones asequibles. Los barrios periféricos ofrecen condominios por menos de 100.000 dólares para quienes estén dispuestos a sacrificar la ubicación central por el precio de compra.

Salt Lake City, Utah mantiene una estabilidad general del mercado con precios accesibles. La región presenta opciones diversas de condominios, especialmente en zonas suburbanas, con fundamentos de mercado que respaldan la asequibilidad a largo plazo.

La realidad

Los datos nacionales muestran que los precios medianos de condominios oscilan entre 161.500 dólares en Cleveland y 800.000 dólares en San Francisco, haciendo que estos seis mercados sean excepciones estadísticas. Encontrar condominios a precios realmente asequibles requiere investigación dirigida y expectativas realistas sobre las compensaciones en ubicación.

La conclusión: los cazadores de apartamentos con presupuesto ajustado no tienen que rendirse por completo, pero el éxito implica aceptar ubicaciones periféricas o desarrollos más antiguos. Los condominios por menos de 100.000 dólares todavía existen; simplemente requieren que los inversores hagan su tarea.