Ha ocurrido algo insólito en el mercado inmobiliario que nunca antes había pasado.

Por primera vez, las viviendas nuevas son en realidad más baratas que las de segunda mano. Sí, has leído bien. El precio medio de las casas de obra nueva ha caído por debajo del mercado de reventa.

Este cambio es bastante inédito. Históricamente, la construcción nueva siempre tenía una prima—materiales más recientes, diseños modernos, ese olor a pintura fresca. Pero aquí estamos en 2025, y el guion ha cambiado.

¿Qué está impulsando esto? Los promotores están haciendo ofertas para mover inventario. Los altos tipos hipotecarios han hundido la demanda, así que los constructores están bajando precios, ofreciendo incentivos, asumiendo parte de los intereses—básicamente haciendo lo que sea necesario para cerrar ventas. Mientras tanto, los propietarios actuales no quieren vender y renunciar a sus hipotecas de menos del 4%, lo que mantiene el inventario de reventa limitado y los precios persistentemente altos.

Este cambio podría señalar transformaciones más grandes en la dinámica inmobiliaria y en cómo fluye el capital entre diferentes clases de activos. Habrá que seguir atentos mientras las condiciones macroeconómicas siguen evolucionando.