Expertos: ¿Comprar una casa en los próximos dos años puede traer problemas en 2030? 3 "malas noticias" a las que hay que prestar especial atención

Estas palabras son duras, pero debes escucharlas.
En los próximos dos años, si te dejas llevar y te lanzas al mercado inmobiliario, es muy probable que para 2030 no estés viendo una apreciación de activos, sino que te hayas cavado un agujero profundo e insondable.
No dudes, las tres "malas noticias" ya no son predicciones, son una realidad que está sucediendo.
La experiencia de enriquecerse comprando casas en los últimos treinta años se está convirtiendo en la mayor trampa de la próxima década.
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La primera mala noticia: no creas más en eso de que "los precios de la vivienda han tocado fondo".
¡Despierta un poco!
¿Qué significa fondo? El fondo es cuando nadie vende. ¡Ahora nadie compra!
Siempre hay quienes mencionan la "relajación de políticas" y creen que se producirá una recuperación en forma de V. Pero, ¿has visto los datos? ¿Cuánto fue el volumen de ventas de bienes inmuebles en todo el país de enero a mayo de 2025? 3.41 billones, un descenso del 3.8% en comparación interanual.
En el momento más álgido de 2021, se podían vender 18.2 billones en un año. ¿Y ahora? ¿Se podrá mantener 8 billones durante todo 2025?
Esto no es un recorte, es un ataque a la raíz.
El informe de la证券开源 se considera cortés, predice que las ventas volverán a caer un 8% en 2026-2027.
¿Qué pequeño ajuste es este? Esta es la lógica de todo el mercado siendo reevaluada.
Cuando la burbuja se disipa, es cuando se sabe quién está nadando desnudo. Ahora la pregunta es, el agua sigue retrocediendo, ni siquiera puedes ver claramente dónde está la orilla, ¿te atreves a decir que ya ha terminado?
Ahora, los que se atreven a golpear su pecho y gritar "ha tocado fondo" son o ingenuos o quieren arrastrarte con ellos.
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La segunda mala noticia: ¿pensabas que estabas comprando un activo? No, estás comprando "producción congelada".
¿Qué es un activo? Solo se llama activo a lo que se puede convertir en efectivo en cualquier momento.
La situación actual es que comprar una casa es fácil, pero venderla es extremadamente difícil.
El propietario llamado Xie Qin, que tenía el precio de 1,43 millones en junio, lo bajó a 890 mil, una reducción de 540 mil en total, y solo así hubo gente *mirando la propiedad*. Nota: solo están mirando, aún no se ha cerrado ninguna venta.
Esto no es una excepción, es la norma.
Mire el inventario. Hasta finales de mayo de 2025, la superficie total de viviendas en venta en el país es de 778 millones de metros cuadrados. Esto no incluye la gran cantidad de propiedades de segunda mano listadas en manos de agentes.
¿Cuál es la velocidad de desalojo de inventario? En marzo se fueron más de 12 millones de metros cuadrados, en abril solo 5 millones, y en mayo cayó directamente a 3 millones.
¡Cada vez se vende más lento!
Antes eran seis carteras compitiendo por una casa, ahora los jóvenes ni siquiera pueden mantener su propia vida, ¿de dónde saldrían los "compradores de rescate"?
¿A quién le venderás la casa que compras ahora en cinco años?
No esperes a que necesites dinero urgentemente, porque si quieres bajar el precio 500,000 no encontrarás a nadie para ver la casa. Eso no se llama inversión, se llama estar de pie en un alto nivel.
Tener un montón de varillas de acero y cemento que no se pueden vender, eso no es un activo, eso es una carga.
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La tercera mala noticia: el costo de lo que posees te irá consumiendo poco a poco.
No solo pienses en el pago inicial, considera la cuota mensual y luego piensa en el futuro.
Muchas personas piensan que ahora las tasas de interés hipotecarias son bajas, lo que es una buena oportunidad. Pero estás firmando un contrato de veinte o treinta años, ¿quién puede garantizar que el entorno de tasas de interés no cambie en el futuro?
Eso son cosas pequeñas.
¿Qué es lo más grave? El impuesto sobre la propiedad.
Estas tres palabras, se han mencionado durante N años, ¿por qué ahora están cada vez más cerca?
Porque la lógica ha cambiado. Antes se dependía de la venta de tierras, ¿y ahora? (Solo un toque)
No apuestes a que no vendrá. Ahora muchos analistas predicen que en cinco años es muy probable que se implemente el piloto.
Una vez que se materializa, tener un conjunto adicional de propiedades en tus manos significa tener un punto de sangrado más. Cuantas más casas tengas, más pagarás.
En ese momento, ¿cuánto valdrá tu "tesoro" cuando haya un aumento de la venta concentrada de personas para evadir impuestos y una explosión en la oferta de casas de segunda mano?
Las casas del pasado eran máquinas de imprimir dinero, y las casas del futuro podrían ser máquinas de hacer dinero en pedazos.
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¿Dónde está la conciencia de quienes todavía promueven que "comprar una casa con los ojos cerrados es una inversión segura"?
La lógica subyacente del mercado inmobiliario ha cambiado por completo.
Primero, la población. Goldman Sachs ha pronosticado que para 2035, la demanda de vivienda en todo el país será un 40% menor que el pico de 2017. Menos personas significan menos demanda, y el 70% se concentra en las ciudades de primer y segundo nivel. ¿Quién vivirá en las casas que compres en ciudades de tercer y cuarto nivel?
En segundo lugar, la propiedad. La "propiedad financiera" de la casa está siendo forzosamente despojada, volviendo a la "propiedad residencial".
El nuevo "Reglamento de Proyectos Residenciales" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano de marzo de 2025 eleva los estándares de las nuevas viviendas.
Para 2030, cuando esas casas nuevas de alta calidad y bien equipadas salgan al mercado, ¿con qué vas a comparar el "viejo y deteriorado" que compraste con tanto esfuerzo? En ese momento, será simplemente un "producto depreciado".
Así que no sigas apostando todos los bienes de la familia en la casa.
En los próximos cinco años, la mayor certeza es la incertidumbre.
El efectivo es rey, no se trata de mantener dinero muerto, sino de tener opciones en momentos en que los demás no pueden moverse.
Nunca uses la mentalidad inercial de los últimos 30 años para apostar por una era que ya ha cambiado por completo.
El mayor riesgo es que sigas pensando que nada ha cambiado.