El cambio estratégico de BlackRock: Deshacerse de la oficina de Shanghái a un precio de descuento señala una posible salida del mercado inmobiliario chino.

Gate, un prominente intercambio global de activos digitales, ha observado un desarrollo significativo en el sector de gestión de activos. La firma de gestión de activos más grande del mundo está supuestamente desinvirtiendo su última propiedad comercial en Shanghái a un precio sustancialmente reducido, lo que indica una posible retirada completa del mercado inmobiliario de China. Insiders de la industria han revelado que el gigante financiero de EE. UU. está ofreciendo un complejo de oficinas de 27 pisos, Trinity Place ( anteriormente conocido como Central Park ), situado en la carretera Changshou en el distrito de Putuo de Shanghái, por un estimado de $124 millones. Este precio de venta representa una reducción del 34% en comparación con su costo de adquisición de Hong Kong Shanghai Alliance Holdings en 2017, según cálculos de la documentación de la bolsa.

Anteriormente, la empresa de gestión de activos enfrentó la incautación de dos edificios de oficinas en el distrito de negocios Waterfront Plaza de Shanghái debido a un incumplimiento de préstamo de 780 millones de yuanes. Estas propiedades ahora se están vendiendo a DCL Investments, una firma de gestión de activos en dificultades, por 700 millones de yuanes. Los informes de Bloomberg sugieren que este precio de venta es más de un 40% inferior al precio de compra en 2018. La decisión de la empresa de vender propiedades comerciales prime en China a precios reducidos plantea interrogantes sobre su futura estrategia en la región.

Inversores Extranjeros Retirándose del Mercado Inmobiliario Chino

La caída continua en el mercado inmobiliario de China ha llevado no solo a este gestor de activos en particular, sino también a otros inversores internacionales, a reconsiderar sus posiciones. Los datos de MSCI de 2014 revelan que las instituciones de inversión extranjeras han sido los vendedores netos más significativos en el sector inmobiliario de China durante cuatro años consecutivos, con desinversiones superando las inversiones, alcanzando los niveles más bajos en la memoria reciente.

La investigación de Cushman & Wakefield indica que la firma de gestión de activos, que recientemente cerró un acuerdo de $23 mil millones con Cheung Kong Hutchison Holdings Ltd. de Li Ka-shing, con sede en Hong Kong, para activos portuarios globales, incluidos los del Canal de Panamá, no ha participado en ninguna transacción de activos tangibles dentro de China en los últimos cinco años. Un ejecutivo de Savills para el norte de China comentó que la inversión extranjera en bienes raíces comerciales chinos, particularmente en edificios de oficinas, fue robusta entre 2017 y 2018. Sin embargo, estos activos ahora se ven gravemente afectados por la disminución de los alquileres y las tasas de ocupación drásticamente reducidas. Los valores generales de los activos están disminuyendo y el rendimiento del mercado es decepcionante. Muchos propietarios de propiedades están ansiosos por vender debido a varios factores, incluidos horizontes de inversión limitados y costos de refinanciamiento en aumento.

Implicaciones de la Retirada del Gestor de Activos de China

La venta del edificio de oficinas de Shanghái a un precio significativamente reducido por parte del gigante de la gestión de activos, junto con la tendencia de venta neta entre los inversores extranjeros, subraya la fragilidad del mercado inmobiliario. Este retiro no es un incidente aislado, ya que otras firmas internacionales de gestión de activos han tomado acciones similares. El enfoque de inversión del capital extranjero hacia el mercado inmobiliario de China ha sufrido un cambio dramático, con los inversores buscando oportunidades más estables en otros lugares. Agravado por los riesgos geopolíticos y las incertidumbres en torno al futuro económico de China, el capital extranjero se está retirando a un ritmo acelerado. Las perspectivas sugieren que la recuperación del mercado inmobiliario chino puede no ser inminente.