购房者按揭需求首次在一年多来出现年度下降，战争引发不确定性

潜在购房者在美国华盛顿州西雅图的一处开放参观日（周日，2026年1月18日）期间观看一栋住宅的后院。

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

上周抵押贷款利率终于略微下调了一点，但不足以帮助仍然不景气的抵押贷款市场。受伊朗战争推动的经济不确定性正在让利率维持在较高水平，并让购房者犹豫不决。结果，根据抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）的经季节调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降了0.8%。

30年期固定利率、符合条件的贷款余额为832,750美元或以下的平均合约利率从6.57%降至6.51%；在包含发放手续费的情况下，点数从0.65降至0.61，适用于首付20%的贷款。

申请用于购买住房的按揭贷款数量一周内上涨了1%，但比一年前同一周低7%。这是自2025年1月以来首次出现同比下降。

“然而，某些贷款类型和地理细分领域的情况比其他一些更好，因为ARM和FHA贷款的利率更低，以及部分本地市场的住房库存不断增加，”MBA经济学家Joel Kan在一份声明中表示。“FHA购房申请较上一周增长5%，支撑因素是FHA按揭利率比传统按揭利率低约30个基点。”

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申请为房屋贷款进行再融资的数量一周内下降3%，比一年前同一周低4%。这同样也是自2025年1月以来再融资首次出现同比下降。

“许多潜在再融资借款人因过去一个月的大幅上涨而被‘冻结’在外。再融资申请的进度处于自2025年12月以来的最低水平，”Kan表示。

本周伊始，抵押贷款利率基本持平，但可能会在周三下调，因为总统特朗普在周二晚间宣布为期两周的停火。抵押贷款利率在很大程度上会跟随走势，而这一消息使美国10年期国债收益率大幅下跌。

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